常徳院の借地権相場価格（売却・更新料・相続相談も受け付け）

常徳院（東京都世田谷区宮坂）の借地に建つ家を相続した、更新の時期が来たのに住む予定がない。そうした事情で売却を考えるときは、相場と常徳院の承諾の取り方を先に知っておくと話を進めやすくなります。

常徳院の借地では、当社が戸建ての借地権を6,200万円で売却した事例があります。

第三者に売るには常徳院の承諾が要り、譲渡承諾料は借地権価格の10%前後が目安です。

本記事では、常徳院の借地権の相場と売却事例、売るときに確かめること、相談の流れを解説します。

常徳院の借地の所在地と対象の地域

常徳院の所在地は東京都世田谷区宮坂です。当社では、常徳院が地主の借地として世田谷区宮坂二丁目ほかの借地権を扱ってきました。

常徳院（じょうとくいん）は世田谷区宮坂にある曹洞宗の寺院で、山号は観谷山です（Wikipedia「常徳院（世田谷）」）。

常徳院の借地権の相場

借地権の価格の出発点は「更地価格×借地権割合」ですが、実際の売却価格はこれより低くなることが多いです。買い手が地代の負担や地主の承諾が要ることを見込むためで、借地権割合の調べ方は借地権割合の意味と調べ方で解説しています。

ご自身の土地で目安を出したいときは、計算ツールを使ってください。所在地と土地の面積を入れると、国土交通省の不動産情報ライブラリの土地の取引事例から、地主に売る・第三者に売る・底地と一緒に売るの3つの売り方の価格の目安が出ます。

常徳院の借地権の売却事例

当社でこれまでお預かりした常徳院の借地の売却事例から、一部を紹介します。

戸建て・売却価格6,200万円（世田谷区宮坂二丁目）

売主様は70代前半で、一人暮らしになったのを機に住み替えを考えていました。借地権の譲渡承諾の条件がなかなかまとまらず、売却までに2年ほどかかりました。

長い交渉の末に無事売却でき、地主の常徳院からは「今後の借地権売却は当社にやって欲しい」とお声がけいただきました。

戸建て・売却価格5,700万円（世田谷区宮坂二丁目）

定年を機に住み替えを考えていた60代半ばの売主様です。築10年の住友林業施工の家で内見は多く入りましたが、借地なので住宅ローンが組みにくく、購入を見送る方が続きました。

最終的には上場企業にお勤めの方が購入され、売り出しから3か月ほどで売却できました。

常徳院の借地を売るときに確かめること

常徳院の承諾と譲渡承諾料

借地権を第三者に売るには、地主である常徳院の承諾が要ります（民法612条）。承諾を受けるときに払う譲渡承諾料（名義書換料）は借地権価格の10%前後が目安で、常徳院に買い取ってもらう場合や、底地と一緒に売る場合は原則かかりません。

お寺は宗教法人なので、規則に別の定めがなければ責任役員の過半数で事務を決めます（宗教法人法19条）。

承諾の返事までに日数がかかることを見込んで、売買の日取りを決めてください。

承諾料の計算方法は借地権の譲渡と譲渡承諾料の相場で解説しています。

旧法の借地か新法の借地か

1992年7月31日以前に始まった借地には旧法（借地法）が、8月1日以降に始まった借地には借地借家法が適用されます。

旧法の更新後の期間は堅固な建物で30年、それ以外で20年なので、どちらの借地かで残りの期間の数え方が変わり、売却価格にも影響します。

期間の数え方は借地権の存続期間と残存期間で解説しています。

売るときにそろえる書類

借地契約書、地代の領収書や振込の記録、建物の登記事項証明書、建物の固定資産税の納税通知書をそろえておくと、相場の確認も常徳院との話し合いも早く進みます。契約書がないときの確かめ方は借地契約書に書く内容と注意点で解説しています。

常徳院の借地売却を当社に相談するメリット

借地売却のキモである地主様との交渉もお任せください。

常徳院の借地売却に関するよくある質問

まとめ

常徳院の借地は、当社で戸建てを6,200万円で売却した事例があり、第三者に売るには常徳院の承諾と譲渡承諾料が要ります。

ご自身の土地の目安を計算ツールで出してから相談すると、承諾料や書類の話まで早く進みます。

ぜひ本記事の相場と売却事例を参考に、常徳院の借地をどう手放すか考えてみてください。

私が責任をもって対応いたします。