借地権の承諾料の計算ツール｜譲渡・建て替えなど4つの目安を計算

借地権の承諾料が必要になる4つの場面

借地人が自分の建物でも自由にできないことがあり、地主の承諾をもらうときに払うお金が承諾料です。

承諾が要るのは、借地権を第三者に売る（譲渡）、建物を建て替える、増改築をする、木造から鉄骨・鉄筋コンクリートの建物に変える（借地条件の変更）、の4つが代表的なものです。

借地権の承諾料の計算方法

承諾料にも法律で決まった計算式はなく、表の割合は話し合いの出発点として使われる目安です。

譲渡承諾料だけは借地権価格に、それ以外は更地価格に割合を掛けて計算しています。

地主が承諾しないときは裁判所の許可を求められます

地主が承諾してくれない場合は、裁判所に、地主の承諾に代わる許可を求める手続きがあります。

譲渡は借地借家法19条、建て替え・増改築・借地条件の変更は17条に定めがあり、裁判所は許可と引き換えに、承諾料に当たる金額を地主に払うよう命じるのが通常です。

手続きには時間と費用がかかるため、まずは承諾料の目安を持って地主と話し合い、まとまらないときの手段として考えておくとよいでしょう。