地主がお寺の借地を、
売る・継ぐ・続ける
お寺の借地
TEMPLE LAND LEASE GUIDE
お寺の借地を売りたいときも、相続した借地を手放したいときも、最初に壁になるのは地主であるお寺の承諾です。
地主がお寺の借地は、売るときも建て替えるときもお寺の承諾が要り、承諾の決め方や承諾料の考え方は寺院ごとに違います。借地権のミカタは都内のお寺が地主の借地の相談を毎月受けていて、これまで借地の取引を100件以上お手伝いしてきました。
本ページでは、お寺の借地がふつうの借地と違う点、目的ごとに読む記事、地主のお寺ごとの借地権の相場、売却額の目安の出し方を解説します。
お寺の借地でよくあるご相談
- お寺の借地の更新の案内が来て、今後どうするか迷っている
- 相続した土地がお寺の借地で、もう住まないので手放したい
- 売りたい時期が決まっているが、借地なので間に合うか不安
- ほかの不動産会社に、思っていたよりかなり低い金額を言われた
- お寺とほとんど付き合いがないが、売却の話を進められるか心配
1つでも当てはまる方は、下の記事から読み進めるか、お寺の借地の無料相談からそのままご相談ください。相談だけでもかまいません。
承諾はお寺の責任役員の過半数で決まる
お寺（宗教法人）が借地の売却や建て替えを承諾するかどうかは、規則に別の定めがなければ、責任役員の過半数で決めます（宗教法人法19条）。住職がよいと言っても、正式な返事までに数週間かかることがあります。
承諾がもらえないときの進め方はお寺が借地売却を承諾しないときの対処法まとめで解説しています。
承諾料の考え方が寺院ごとに違う
借地権を第三者に売るときにお寺に払う譲渡承諾料は、借地権価格の10%前後が一般的な目安です。ただし、お寺によっては独自の基準を持っていて、同じ区の中でも金額が変わります。
計算の仕方と相場はお寺借地の売却承諾料はいくら？相場と計算方法をわかりやすく解説で解説しています。
お寺が底地を手放すときは公告が要る
借地と底地をまとめて売る場合、お寺は不動産を手放すことになるため、少なくとも1か月前に信者などへ公告する手続きが必要です（宗教法人法23条）。時間はかかりますが、普通の土地として買い手を探せるので、価格は最も高くなりやすい売り方です。
住職の交代で話の進み方が変わることがある
住職が代わると、承諾の基準や地代の考え方が見直されることがあります。売却の途中で住職が代わったときの影響は住職交代や寺院相続が不動産借地売却に与える影響とは？で解説しています。
お寺の借地を売りたい
- お寺の借地は本当に売却できる？知らないと損する5つの注意点
- 寺院所有の借地を売却する流れと必要書類を徹底解説
- お寺借地の売却承諾料はいくら？相場と計算方法をわかりやすく解説
- お寺が借地売却を承諾しないときの対処法まとめ
- 境内地や墓地に隣接するお寺借地の売却は可能？特殊ケースの対処法
- お寺借地の売却にかかる税金と節税対策を徹底解説
お寺の借地を相続した・住職が代わった
お寺の借地の相談先を選びたい
失敗やトラブルを避けたい
よくある質問から調べたい
都内を中心に、地主がお寺・神社の借地57か所について、借地権の相場事例と売却のポイントを寺院ごとにまとめています。なかでも次の6寺は、お寺の借地の売却をお手伝いした実績があるお寺です。
ほかのお寺は、地主のお寺の名前から探してください。
- 港区：興禅寺・妙定院・曹渓寺・東禅寺
- 新宿区：玄國寺
- 文京区：護国寺・喜運寺・霊樹院
- 台東区：英信寺
- 墨田区：正円寺
- 江東区：浄心寺・増林寺
- 品川区：旗岡八幡神社
- 目黒区：円融寺・碑文谷八幡宮・正泉寺・正覚寺・東光寺・長泉院・祐天寺
- 大田区：安養寺・長慶寺・永寿院・池上本門寺・光明寺・密厳院・蓮花寺・増明院
- 世田谷区：円乗院・豪徳寺・常徳院・龍雲寺
- 渋谷区：祥雲寺・東北寺
- 中野区：福蔵院
- 杉並区：慈宏寺・高円寺氷川神社・天祖神社
- 豊島区：金剛院・東福寺
- 北区：大龍寺・無量寺・西蓮寺
- 荒川区：宝蔵院・満光寺・日慶寺
- 板橋区：乗蓮寺・長徳寺
- 練馬区：桂徳院
- 足立区：安穏寺
- 葛飾区：慶円寺・蓮昌寺・西念寺・正福寺・東光寺
- 江戸川区：善養寺
- 調布市：明照院
お寺の借地の売却額を計算する
所在地と土地の広さを入れると、地主のお寺に売る・第三者に売る・底地と一緒に売るの3つの売り方の目安がその場で出ます。連絡先の入力は要りません。
監修 加瀬 健史借地は地主や借地契約の内容によって売れる金額が大きく変わります。まずはこの目安を手元に置いてどの売り方が合うかを一緒に整理しましょう。
借地の取引を100件以上扱ってきた担当者が必ず付く
不動産会社でも扱いを避けがちな借地権の取引を、これまで100件以上扱ってきた担当者が必ず担当します。売却だけでなく、更新料の相談・相続・地主とのトラブルまで対応し、弁護士・税理士・司法書士とも連携しています。
地主のお寺との交渉から書類の準備まで任せられる
借地を売るには地主の承諾が必ず要ります。お寺との関係がうまくいっていない場合や、高い承諾料を求められた場合も、担当者がお寺との話し合いと承諾料の交渉を代わりに進め、売却まで支えます。
高く売れる売り方まで考えて提案する
承諾をもらって第三者に売るだけでなく、お寺に借地権を買い取ってもらう方法や、底地と一緒に売る方法まで比べて、いちばん高く売れる道を提案します。
仲介手数料は法律の上限の範囲で明示している
| 売買価格 | 仲介手数料 |
|---|---|
| 200万円以下 | 5%（別途消費税） |
| 200万円超400万円以下 | 4%＋2万円（別途消費税） |
| 400万円超 | 3%＋6万円（別途消費税） |
借地の売却では、仲介手数料のほかに地主のお寺に払う譲渡承諾料がかかります。承諾料の額はお寺によって大きく変わります。
私が責任をもって対応いたします。
＼借地のことならお任せください／
加瀬 健史（カセ タケシ）
不動産業界歴20年以上・宅地建物取引士
不動産のプロでも敬遠しがちな借地権取引の実績100件以上。
借地権の売買や更新料の相談・借地トラブルまで幅広く対応し借地取引に多くの知見を持つ。
- お寺・神社が地主の借地も多数取り扱い、承諾の交渉から売却までおまかせいただけます。
- ”借地取引をわかりやすく”をテーマに掲げた「借地権のミカタ」監修。
毎月お寺の借地相談を受けています！
＼ご相談無料！まずはお気軽にお問合せください／
お電話の際は「借地権の相談」と伝えていただくとスムーズです。
「借地売却のミカタ」に繋がります。担当者不在の際には折り返しお電話いたします。
＼ 相談だけでもOKです ／
ご相談いただいた方の声
★★★★★
借地権上の戸建ての住み替えを検討したいと思ったものの、購入時に住宅ローンを付けてくれる金融機関が少なかった経験から、売却もきっと苦労するだろう、評価額も低くなってしまうんだろう、と漠然とした不安と思い込みがありました。
借地権に関する知験がある方ならば、価値を最大限に引き出した提案をしてもらえるのではないかと思い、複数のサイトを比較し、最も相談しやすそうな方が加瀬さんでした。
とても丁寧な対応で、専門的な内容もわかりやすく説明していただきました。また、目先の利益にとらわれることなく、知識と経験の中から客が望むだろう最善の策をご提案いただきました。私にとって参考になるお話ばかりで、これからの方針を明確にすることができ、気分がすっきりしました。
借地権の複雑な案件でお悩みの方にも、ぜひおすすめしたい不動産屋さんです。
★★★★★
借地権のトラブルでご相談させていただきました。突然立ち退きを迫られた私にその必要はないと力強く仰ってくださり、丁寧に親身になってアドバイスをしてくださいました。
借地に関する知識や経験が豊富で各専門家とのパイプも太くて全面的にお任せできる安心な会社です！今回は結果的に相談のみに終わったからと料金の発生もありませんでした。
とても良心的でした。
