【地主がお寺の場合】借地権よくある質問10選

Q 代々住んでいる土地がお寺の借地です。売却か買取を検討しているのですが、一度もお寺さんと連絡を取ったことがありません。こういったケースでもスムーズに売却することができるでしょうか。

A はい。

可能です。

ご相続で借地を取得したため、地主様との関係が希薄というケースはよくあります。その際は私が間に入りやり取りをさせていただきますので、ご安心ください。

Q 売却を考えて、他社から査定をしてもらったのですが、お寺の借地であることから、査定額が相場よりかなり低い金額を提示されました。お寺の借地は査定額が低いのでしょうか。

A いえ、そんなことはありません。

地主様としっかり話し合い条件面を整理にすれば適切な価格での売却は可能です。

ただ、経験が浅い不動産会社ではそのような交渉ができず、相場以下でのご売却になってしまうケースがございます。

借地のご売却の際は、借地取引の経験が豊富な不動産会社に相談することをお勧めします。

借地取引の経験が豊富な依頼先を見極めるときの着眼点はお寺借地の売却に強い不動産会社を選ぶ5つのポイントで解説しています。

Q 借地権をお寺に買い取ってもらいたいのですが、そうした事例はあるのでしょうか？

A その、お寺の意思でしょうね。

その宗教法人の代表者の意思表示で決まります。

６０年の賃貸契約の時に、買い取り特約などが無ければ、買い取りの申し込みはできても、相手は応じる義務が無いです。 ただ、申し込みは自由です。

丁寧にお願いしてはいかがでしょうか？

ただ、相手は拒絶する権限も有りますね。

Q お寺の借地は売却しにくいと聞いたのですが、どのような理由から売却しにくいのでしょうか。

A お寺に限らず借地全般にいえますがご売却がしづらい要因として、・住宅ローンが組みづらい
・お取引に関して独自ルールが設定されていることがあるなどがあげられます。

ただ、借地だからこそ購入したいという買主様は少なからず存在します。

そういった買主様にしっかり情報を届けることで、ご納得のいくご売却にすることは可能です。

Q 旧法借地権で、地主がお寺の場合、借地権を買い取ってもらうことは可能でしょうか。

A 100％買い取ってもらえないわけではありませんが、非常に安く価格でしか買い取ってもらえないでしょう。
価格で地主に買い取ってもらう方法だではなく、第三者に売却するという方法であれば高値で売却できる可能性が高いです。

お寺側へ引き取りを打診するときの価格の目安や持ちかけ方は借地権を地主に買い取ってもらう相場と交渉の進め方で解説しています。

Q 借地権を不動産屋に直接買い取ってもらう方法と、仲介して第三者に売却する方法のメリット・デメリットは何ですか？

A 直接買い取りはのメリットは、すぐのご売却が可能で即金性が高いことです。

デメリットとしては仲介と比較すると安価なご売却になってしまう可能性がございます。

仲介のメリットは市場価格でのご売却が可能なことで、デメリットは時間がかかることです。

一概にどちらの方法がいいというのはなく、ご売却に至る経緯や物件のご状況、地主様との関係性によっても変わります。
ご相談いただけましたら、お客様にとって最適な形をご提案させていただきますので、お気軽にご相談ください。

不動産会社が直接引き取る場合の流れや価格の考え方は借地権の買取で解説しています。

Q 借地権の契約期間が終了間際です。契約を更新せずに売却するのと、更新後に売却するのではどちらの方が良いでしょうか？

A 基本的にご売却の際に新たに契約を締結するため、更新までお待ちいただく必要はございません。
お客様がご売却をしたいタイミングでご売却されるのをお勧めしております。

Q 借地権の売却にはどれくらいの期間を要しますか？すぐに現金化したい場合はどうしたらいいのでしょうか？

A 一般的に借地のご売却は長期化しやすいため、すぐに現金化したい際は不動産会社へのご売却の形になります。

ただ、しっかり比較検討しないと不当な金額でのご売却になってしまう可能性があるため、経験豊富な不動産会社を仲介に入れることをお勧めします。

仲介手数料はかかってしまいすが、・不当な金額でのご売却を回避できる
・買主様や地主様との交渉を委託できるなど、それ以上のメリットはご提供できます。

Q 地主であるお寺が借地を第三者に売却することを許可してくれません。第三者への売却は諦めるしかないのでしょうか。

A いえ、方法はございます。

そのようなケースでは地主様に買い取ってもらう形をとることが多くあります。

もちろん、ただ打診するだけでは足元を見られてしまうため、地主様との交渉にテクニックは必要です。（私の得意分野です）
そのほか借地非訟などの方法もありますが、その後の買主様と地主様の関係性を考えると最終手段となります。

地主様の承諾に代わる許可を裁判所に求める方法の流れやかかるお金は借地非訟の手続きと費用で解説しています。

Q 地主であるお寺から「譲渡承諾料」を要求されました。譲渡承諾料は必ず支払わなければならないものでしょうか。

A 法律で定められているわけではないですが、お支払するのが慣例ではあるためお支払するものとお考えいただくのがよいかと思います。
なお、ある程度の相場もございますので、ご不安であればご相談ください

Q 高額な承諾料を求められました。譲渡承諾料の相場はどれくらいでしょうか。

A 承諾料の相場は借地権価格の10％程度です。高額な承諾料を要求されている場合、地主さんに交渉をする必要があります。

名義を変える際に地主様へ支払う金額の目安や計算の仕方は借地権の譲渡と譲渡承諾料の相場で解説しています。

Q 借地権は一般的な所有権と比べて売れにくいと聞きましたが、高く売るためにはどうしたらいいでしょうか？

A 仰せの通り一般的な所有権と比較すると借地権のご売却は難しい傾向にあります。

ただ、立地とご予算の兼ね合いなど借地だからこそ購入する意味がある買主様も存在します。

適切な広告活動、ご提案をすることでご納得のいく条件でのご売却も可能となります。

Q 借地権契約書をなくしてしまったのですが、契約書が無くても借地を売却できますか？

A はい。

現在手元になくともご売却は可能です。

ただ、改めて現在の条件を書面にまとめる必要はございます。

その際、地主様にもご協力いただき進めていくのですが、経験が浅い不動産会社では有利に進められなく、条件が悪化してしまったケースもございます。

そのため、弁護士や知見がある不動産会社に依頼をしたうえで進められるのをお勧めしております。

契約書が手元にない状態で、条件の書面化をどの専門家に任せるか迷ったときの判断基準はお寺借地の売却は不動産会社と弁護士どちらに相談すべき？で解説しています。