護国寺の借地権相場価格（売却・更新料・相続相談も受け付け）
護国寺（東京都文京区大塚）の借地に建つ家を相続した、更新の時期が来たのに住む予定がない。そうした事情で売却を考えるときは、相場と護国寺の承諾の取り方を先に知っておくと話を進めやすくなります。
護国寺の借地では、当社が戸建ての借地権を1億円で売却した事例があります。
第三者に売るには護国寺の承諾が要り、譲渡承諾料は借地権価格の10%前後が目安です。
本記事では、護国寺の借地権の相場と売却事例、売るときに確かめること、相談の流れを解説します。
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お寺が地主の借地も所在地と面積で売却額の目安を出せます
護国寺の借地の所在地
護国寺の所在地は東京都文京区大塚です。
護国寺の借地権の相場
借地権の価格の出発点は「更地価格×借地権割合」ですが、実際の売却価格はこれより低くなることが多いです。買い手が地代の負担や地主の承諾が要ることを見込むためで、借地権割合の調べ方は借地権割合の意味と調べ方で解説しています。
ご自身の土地で目安を出したいときは、計算ツールを使ってください。所在地と土地の面積を入れると、国土交通省の不動産情報ライブラリの土地の取引事例から、地主に売る・第三者に売る・底地と一緒に売るの3つの売り方の価格の目安が出ます。
護国寺の借地は
いくらで売れる？
担当 加瀬護国寺の所在地は入れてあります。土地の広さなどに答えるだけで目安が出ます。
この査定でわかること
- 3つの売り方ごとの価格の目安
- 文京区の実際の取引から出した相場
- 連絡先の入力は不要
監修 加瀬 健史借地は地主や借地契約の内容によって売れる金額が大きく変わります。まずはこの目安を手元に置いてどの売り方が合うかを一緒に整理しましょう。
護国寺の借地権の売却事例
当社でこれまでお預かりした護国寺の借地の売却事例から、一部を紹介します。
戸建て・売却価格1億円
売主様は70代後半で、ご紹介でお預かりしました。地主側から相場を大きく超える譲渡承諾料を提示されたため、半年ほどかけて交渉し、無事売却できました。
護国寺のように名の知られたお寺でも、借地権を売るときの取り決めがあいまいなことは少なくありません。
護国寺の借地を売るときに確かめること
護国寺の承諾と譲渡承諾料
借地権を第三者に売るには、地主である護国寺の承諾が要ります（民法612条）。承諾を受けるときに払う譲渡承諾料（名義書換料）は借地権価格の10%前後が目安で、護国寺に買い取ってもらう場合や、底地と一緒に売る場合は原則かかりません。
お寺は宗教法人なので、規則に別の定めがなければ責任役員の過半数で事務を決めます（宗教法人法19条）。
承諾の返事までに日数がかかることを見込んで、売買の日取りを決めてください。
承諾料の計算方法は借地権の譲渡と譲渡承諾料の相場で解説しています。
旧法の借地か新法の借地か
1992年7月31日以前に始まった借地には旧法（借地法）が、8月1日以降に始まった借地には借地借家法が適用されます。
旧法の更新後の期間は堅固な建物で30年、それ以外で20年なので、どちらの借地かで残りの期間の数え方が変わり、売却価格にも影響します。
期間の数え方は借地権の存続期間と残存期間で解説しています。
売るときにそろえる書類
借地契約書、地代の領収書や振込の記録、建物の登記事項証明書、建物の固定資産税の納税通知書をそろえておくと、相場の確認も護国寺との話し合いも早く進みます。契約書がないときの確かめ方は借地契約書に書く内容と注意点で解説しています。
護国寺の借地売却を当社に相談するメリット
安心POINT①
謄本を取得して正確な査定額を算出
登記情報サービスや法務局から謄本を取得。相場や周辺環境を鑑みて、売却を検討している借地の正確な査定額を提示いたします。
安心POINT②
借地の取り扱い実績100件以上
不動産のプロでも敬遠しがちな借地権の取引をこれまで100件以上行ってきたプロの営業マンが必ず担当。
お寺・神社の借地権売買や更新料の相談・借地トラブル・地主トラブルまで幅広く対応いたします。
借地売却のキモである地主様との交渉もお任せください。
借地の売却には「地主の承諾」が必ず必要です。しかし地主と関係が上手くいっていないケースや地主から法外な承諾料を請求されるケースも少なくありません。
弊社では地主との信頼関係を構築し、承諾料等の交渉をせていただきます。売却までスムーズにサポートいたします。
護国寺の借地売却に関するよくある質問
お手元にある借地権設定時のご契約書もしくは法務局にて土地の「登記簿謄本」をご確認いただくのが確実です。
確認方法が分からない場合は、お気軽にご相談ください。
法務局の記録で借地の権利をどう確認できるかは借地権の登記で解説しています。
護国寺の借地は古くから借りている方が多いため、旧法が適用されていることが多いです。
ただし、実際のところどちらが適用されているのか確認するためには契約書を見る必要があります。
旧法と新法で異なる契約の長さや残りの年数の考え方は借地権の存続期間と残存期間で解説しています。
高く売却する方法の一つに、護国寺と共同で物件を売却する方法があります。
しかしお客様一人で交渉しようとすると、トラブルに発展したり、かえって不利な条件で話が進んでしまうケースが多いです。
その他にも高く売却する方法がいくつかありますので、まずはお気軽にご相談ください。
地主と共同で手放す進め方を含めた選択肢は借地権の売却方法で解説しています。
ご相談だけでももちろん問題ございません。
ご売却がすべての解決方法ではございませんので、借地権を持ち続けることも含めてご提案させていただきます。
お問い合わせの8割はご相談だけですので、気兼ねなくお問い合わせください。
はい。買取のご相談も可能です。
売却・買取、双方のメリット・デメリットを含めて最適な方法を提案させていただきます。
業者に直接引き取ってもらう流れや特徴は借地権の買取で解説しています。
まとめ
護国寺の借地は、当社で戸建てを1億円で売却した事例があり、第三者に売るには護国寺の承諾と譲渡承諾料が要ります。
ご自身の土地の目安を計算ツールで出してから相談すると、承諾料や書類の話まで早く進みます。
ぜひ本記事の相場と売却事例を参考に、護国寺の借地をどう手放すか考えてみてください。
私が責任をもって対応いたします。
＼借地のことならお任せください／
加瀬 健史（カセ タケシ）
不動産業界歴20年以上・宅地建物取引士
不動産のプロでも敬遠しがちな借地権取引の実績100件以上。
借地権の売買や更新料の相談・借地トラブルまで幅広く対応し借地取引に多くの知見を持つ。
- お寺・神社が地主の借地も多数取り扱い、承諾の交渉から売却までおまかせいただけます。
- ”借地取引をわかりやすく”をテーマに掲げた「借地権のミカタ」監修。
毎月お寺の借地相談を受けています！
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「借地売却のミカタ」に繋がります。担当者不在の際には折り返しお電話いたします。
