文京区の借地権に強い不動産会社9選｜売却・買取の相談先
通常、不動産売る際には不動産会社に依頼し売却活動を進めていきます。しかし借地権つきの物件の場合は、地主との調整を行いながら売却活動を進めていく必要があるため、なかなか売れないということも珍しくありません。
そこで重要になるのが不動産業者選びです。借地権の知識を有し、地主との交渉もスムーズに行うためには経験と実績が重要です。
本ページでは文京区で借地権取引の実績が豊富な業者を9社ご紹介いたします。売却活動をスムーズに行いたい方はぜひ参考にしてください。
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借地権の売却額は所在地と面積で目安を出せます
文京区の借地権に強い不動産会社9選
借地権のミカタ（株式会社グランクルー）
東京都内で借地権売却に困ったら借地権のミカタにお任せください。
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか 借地に関するお悩みならすべて対応。
不動産営業マンが敬遠する借地売却を、借地権のプロが対応いたします。（借地実績100件以上）
相談だけでも大歓迎です！強引な営業は一切ありません。
| 対応会社 | 株式会社グランクルー |
|---|---|
| 設立日 | 2017年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
また、借地権のミカタでは独自の借地権の簡易査定ツールを無料で提供しています。
所在地と土地の広さを入れるだけで、地主に売る・第三者に売る・底地と一緒に売るの3つの売り方の価格の目安がその場でわかります。
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株式会社UEI
都内23区の事故物件や訳あり物件、再建築不可物件、狭小地、底地、ゴミ屋敷、空き家などの物件も取り扱う「株式会社UEI」
UEIでは一般的に売れにくいと言われる物件の取引実績が多数あるため、「売りにくい物件がある」「売れるか心配」という方におすすめです。
| 設立日 | 2020年7月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事(01)第105007号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜・日曜 |
| 住所 | 東京都文京区千駄木4-22-3 長谷部ビル4階 |
| 最寄り駅 | 「西日暮里」駅徒歩8分／「千駄木」駅徒歩8分 |
公式サイト：https://uei-fudosan.com/
実用春日ホーム株式会社
文京区に13店舗を構えており、文京区とその周辺地域に特化した街の不動産屋である「実用春日ホーム株式会社」
実用春日ホームでは地元密着20年超の実績や区内店舗数ナンバーワンのネットワークがあるため、文京区で借地権の売却を検討している方におすすめです。
| 設立日 | 1999年11月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（５）第７８０９６号 |
| 営業時間 | 10:30～19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、第2・第4火曜日 |
| 住所 | 東京都文京区小石川1-9-5浅見ビル |
| 最寄り駅 | 「春日」駅徒歩5分／「後楽園」駅徒歩7分 |
公式サイト：https://www.jkhome.jp/
東急リバブル 茗荷谷センター
売買・賃貸スタッフ総勢18名で文京区・新宿区・豊島区などを中心に居住用不動産から事業用不動産まで幅広く取り扱う「東急リバブル 茗荷谷センター」
茗荷谷センターでは地元密着による豊富な情報と全国に広がるネットワークで、総合力とスピード感に強みを持っています。
| 設立日 | 2013年11月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都文京区小日向４丁目６－１２ 茗荷谷駅MFビル2階 |
| 最寄り駅 | 「茗荷谷」駅徒歩1分 |
公式サイト：https://www.livable.co.jp/branch/myogadani/
文の京不動産株式会社
文京区周辺をメインに一都三県、土地・戸建・マンション・投資用の売買・管理・賃貸をする「文の京不動産株式会社」
文の京不動産では文京区エリアに強みを持っており、借地権などの複雑な事情が絡む物件の売買も積極的に受け付けています。
| 設立日 | 2018年5月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事(2)101907号 |
| 営業時間 | 10:00～21:00 |
| 定休日 | 隔週火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都文京区後楽1-1-12 |
| 最寄り駅 | 「水道橋」駅徒歩1分 |
公式サイト：https://fuminomiyako.co.jp/
播磨坂不動産株式会社
文京区を中心とした不動産売却サポートを行う、地元密着の「播磨坂不動産株式会社」
播磨坂不動産株式会社では「キャリアが長く知識や経験が豊富」「フットワークの軽さに自信あり」など様々な特長を持ったスタッフや相談しやすい女性スタッフが数多く在籍しています。
| 設立日 | 2020年2月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事 (1) 第104454号 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都文京区白山3-1-3 播磨坂ビル2F |
| 最寄り駅 | 「茗荷谷」駅徒歩12分／「白山」駅徒歩15分 |
公式サイト：https://www.harimazaka.co.jp/
麻布ベストハウス株式会社
センチュリー21の加盟店で、不動産の賃貸や売買だけではなく、買取再販、不動産管理、不動産仲介、建造物解体撤去工事などを行う「麻布ベストハウス株式会社」
麻布ベストハウスではセンチュリー21の全国規模のネットワークを活用し、一店舗だけでは提供が難しいサービスも提供しています。
| 設立日 | 2011年11月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（2）第97655号 |
| 営業時間 | 10:00～18:30 |
| 定休日 | 土曜・日曜・祝祭日 |
| 住所 | 東京都文京区本郷3-16-6 本郷コンドミニアム１階 |
| 最寄り駅 | 「本郷三丁目」駅徒歩4分／「御茶ノ水」駅徒歩12分 |
公式サイト：https://a-b-house.com/
国士不動産株式会社
平成29年4月より、東京12区及び千葉県、茨城県、新潟県、長野県の普通財産の管理処分等業務を担いながら、不動産仲介業も行う「国士不動産株式会社」
国士不動産では借地権の売買・譲渡・相続手続き等、借地権に関する事柄を得意としており、きめ細かな対応が可能です。
| 設立日 | 2016年10月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（1）第100027号 |
| 営業時間 | 8:45～17:45 |
| 定休日 | 土曜・日曜・祝日 |
| 住所 | 東京都文京区湯島3-16-10 東畳ビル3階 |
| 最寄り駅 | 「湯島」駅徒歩2分／「末広町」駅徒歩7分／ 「御徒町」駅徒歩10分 |
公式サイト：https://www.kokushi.jp/
東京管財株式会社
令和2年4月より新規に関東財務局から国有地（普通財産）の管理処分業務の委託を受けている「東京管財株式会社」
東京管財では権利関係が複雑化した不動産や再建築不可の物件の取扱い経験も豊富で、弁護士・税理士等の専門家と連携し、問題解決へと導きます。
| 設立日 | 2018年3月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事(1)第102262号 |
| 営業時間 | – |
| 定休日 | – |
| 住所 | 東京都文京区湯島2-31-6 湯島堀井ビル2階 |
| 最寄り駅 | 「末広町」駅徒歩10分／「御茶ノ水」駅徒歩12分 |
公式サイト：https://tokyokanzai.co.jp/
文京区の借地権つき物件が売れにくい理由
借地権つきの物件は「借地上の建物」であるため、買い主の多くが敬遠します。そのため売却活動がスムーズにいかない可能性が高いです。
借地権つきの物件が敬遠される理由
実際に立地や物件自体は気に入ってはいるのに”借地”であることを理由にキャンセルになるということは珍しくありません。
買いたい人が出てきても住宅ローンが組めない可能性がある
借地権上の建物は、住宅ローンが組みにくい（銀行が貸してくれない）という問題もあります。
物件を購入する際には、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどですが、借地権付きの物件だと、抵当権を設定することができないため住宅ローンが組めない場合もあります。
抵当権とは？
住宅ローンなどで金融機関からお金を借りる人が「土地」や「建物」を担保とし、万が一返済が滞った場合、担保した土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。
借地の場合は土地は”借り物”なので、担保とすることはできません。また建物を担保にした場合でも、土地が借り物のため担保評価が低くなる傾向があります。
買う側がローンが組みにくいということは、結果として売れにくくなります。
借地権つきの物件を売却しようと思っている方は、これらの理由から売れにくい可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
文京区で借地権を売る方法は仲介と業者買取の2つ
| こんな方におすすめ | |
|---|---|
| ❶相談しながら売却活動を進める | 自分の希望金額で売却したい方 納得感をもって売却活動をしたい方 |
| ❷業者買取 | すぐに現金化したい方 急ぎで売却したいと考えている方 |
売却までの流れの比較
「仲介」の場合
「買取」の場合
借地権に強い不動産会社に相談して売る（仲介）
借地権を希望金額で売却したい方は、文京区の借地権に強い不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。
借地権の取引には専門知識が必要で、なおかつ地主との調整が必要となるため、一般的な仲介とは異なります。そのため借地権の取引を敬遠する営業マンも多く、不動産営業の中でも対応できる人は限られています。
今回紹介した会社は地元文京区に本社を構えており、借地権の取引実績も豊富です。まずはこの9社の中から選ぶことをおすすめします。
借地権の買取業者に買い取ってもらう
今すぐに売却したい。売却までに時間を掛けたくない。という方は業者買取がおすすめです。
業者買取は買主を探してくれる仲介ではなく、不動産会社自体が借地権を買い取ってくれるため、時間がかからずに借地権を現金化することができます。
ただし、業者買取は買取価格が安くなる傾向があるため、”どうしても早く売却したい””他社では断られた”という場合におすすめです。
買取を行っている業者はたくさんありますが、買取実績が豊富な業者から選ぶことをおすすめします。
文京区の借地権の売却・買取に関するよくある質問
一括査定は複数業者から売却価格を提案してもらえるというメリットがありますが、借地権の売却の場合、一括査定サイトの利用はあまりおすすすめできません。
借地権の売却を扱ったことのない営業マンから連絡が来て、依頼してはみたもののまったく売れる気配がないといったことも少なくありません。
なるべく借地権の取引実績の多い不動産会社を調べて依頼するようにしましょう。
借地権は法律が絡むため、弁護士に相談するか悩んでいる方もいると思います。
結論から申し上げると、まずは不動産会社に相談しましょう。弁護士に相談しても最終的に不動産取引ができるのは”宅地建物取引業”を行っている不動産会社だけです。
借地権に強い不動産会社であれば、弁護士とのネットワークもあるので、法律的な問題もクリアにしながら売却活動を進めることができます。
まとめ
| 会社名（URL） | 営業時間 | 定休日 | 最寄り |
|---|---|---|---|
| 借地権のミカタ （無料相談） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「千歳船橋」駅徒歩2分 東京都全域対応 |
| 株式会社UEI | 10:00～19:00 | 水曜・日曜 | 「西日暮里」駅徒歩8分 「千駄木」駅徒歩8分 |
| 実用春日ホーム株式会社 | 10:30～19:00 | 毎週水曜日、第2・第4火曜日 | 「春日」駅徒歩5分 「後楽園」駅徒歩7分 |
| 東急リバブル 茗荷谷センター | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「茗荷谷」駅徒歩1分 |
| 文の京不動産株式会社 | 10:00～21:00 | 隔週火曜・水曜 | 「水道橋」駅徒歩1分 |
| 播磨坂不動産株式会社 | 10:00〜19:00 | 火曜・水曜 | 「茗荷谷」駅徒歩12分 「白山」駅徒歩15分 |
| 麻布ベストハウス株式会社 | 10:00～18:30 | 土曜・日曜・祝祭日 | 「本郷三丁目」駅徒歩4分 「御茶ノ水」駅徒歩12分 |
| 国士不動産株式会社 | 8:45～17:45 | 土曜・日曜・祝日 | 「湯島」駅徒歩2分 「末広町」駅徒歩7分 「御徒町」駅徒歩10分 |
| 東京管財株式会社 | – | – | 「末広町」駅徒歩10分 「御茶ノ水」駅徒歩12分 |
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