- 借地権つきの物件はどこに相談すればよい？
- 大田区で借地権の売却が得意な不動産会社はどこ？
- 借地権付きの物件は売却以外の選択肢はある？
通常、不動産売る際には不動産会社に依頼し売却活動を進めていきます。しかし借地権つきの物件の場合は、地主との調整を行いながら売却活動を進めていく必要があるため、なかなか売れないということも珍しくありません。
そこで重要になるのが不動産業者選びです。借地権の知識を有し、地主との交渉もスムーズに行うためには経験と実績が重要です。
本ページでは大田区で借地権取引の実績が豊富な業者を11社ご紹介いたします。売却活動をスムーズに行いたい方はぜひ参考にしてください。
大田区で借地権の売却・買取におすすめの不動産会社11社まとめ
- 大田区に本社および支店を構えている不動産会社をリスト化しております。
- 本ページは各不動産会社の公式HPを元に作成しております。（※最終確認2023年9月）
- 最新の情報は各社ホームページをご確認ください。
- 掲載されていない事業者様で掲載をご希望の方は、お問い合わせページよりご連絡ください。
借地権のミカタ（まるなげ借地売却）
東京都内で借地権売却に困ったら借地権のミカタのまるなげ借地売却にお任せください。
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか 借地に関するお悩みならすべて対応。
不動産営業マンが敬遠する借地売却を、借地権のプロが対応いたします。（借地実績100件以上）
強引な営業はありませんので、相談だけの方もおすすめです！
| 対応会社 | 株式会社グランクルー |
| 設立日 | 2017年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
日本都市開発株式会社
不動産トラブル解決のスペシャリストとして底地・難物件など積極的に取り扱う「日本都市開発株式会社」
日本都市開発では地元に密着した底地・貸宅地の管理、底地の買取の実績が豊富であるため、実績のある会社に売却の相談したいという方におすすめです。
| 設立日 | 1993年3月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（7）第70193 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 定休日 | 土曜・日曜 |
| 住所 | 東京都大田区蒲田4-22-15 エクセルピア 蒲田5番館 2階 |
| 最寄り駅 | 「蒲田」駅徒歩8分／「京急蒲田」駅徒歩7分 |
公式サイト ：https://nihontoshik.com/
株式会社第一開発
底地・借地・貸家・共有名義などの権利関係が複雑化した不動産を専門に取り扱う「株式会社第一開発」
第一開発では売却が難しい不動産に精通した経験豊富な専門家がいるため、借地権の売却にお悩みの方におすすめです。
| 設立日 | 1997年7月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(6)第75553号 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 日曜・祝日 |
| 住所 | 東京都大田区西蒲田七丁目32番2号 |
| 最寄り駅 | 「蒲田」駅徒歩5分 |
公式サイト ：https://sokoti.com/
東急リバブル 蒲田センター
スタッフ総勢21名で大田区を中心に、不動産の売却・購入、収益・事業用不動産、底地借地、相続、資産活用など幅広く取り扱う「東急リバブル 蒲田センター」
蒲田センターでは地元密着による豊富な情報と全国に広がるネットワークを活かして、要望に応えてくれます。
| 設立日 | 1972年3月 ※東急リバブルの設立日 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都大田区西蒲田７丁目４３－７ユニパリス蒲田１階 |
| 最寄り駅 | 「蒲田」駅徒歩４分 |
公式サイト ：https://www.livable.co.jp/branch/kamata/
住友不動産販売 大森営業センター
全国233の営業センターのネットワークを活用して、大田区・品川区を中心に不動産全般の相談を受ける「住友不動産販売 大森営業センター」
大森営業センターでは売却、購入だけでなく、不動産に関するあらゆることを解決してくれます。
| 設立日 | 1975年3月 ※住友不動産販売の設立日 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許(13)第2077号 |
| 営業時間 | 9:30～18:20 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都大田区山王２－５－９山手ビル４階 |
| 最寄り駅 | 「大森」駅徒歩1分／「大森海岸」駅徒歩12分 |
公式サイト ：https://www.stepon.co.jp/center/omori/
株式会社げん（イエステーション矢口店）
借地権や債務超過などの複雑な問題を抱えた物件にも対応可能な「株式会社げん」
げんでは買い手の発見力にも強みを持っており、売主の金銭的な負担をできるだけかけずに売却へつなげた実績が多数あります。
| 設立日 | 2006年8月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（3）185700号 |
| 営業時間 | 10:00～17:00 |
| 定休日 | 年末年始 |
| 住所 | 東京都大田区多摩川一丁目19-1 |
| 最寄り駅 | 「矢口渡」駅徒歩1分 |
公式サイト ：https://www.gen2008.com/
ハウスドゥ大森海岸
できるだけ早く売りたい方に最適な買取りサービスから、高い価格で売りたい方に適した仲介まで、幅広く要望に応える「ハウスドゥ大森海岸」
ハウスドゥ大森海岸では大田区にて地元密着の営業を行いつつ、ハウスドゥの全国ネットワークを活用してお客様一人一人に最適な提案をしてくれます。
| 設立日 | 2019年8月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（１）第１０４３０４号 |
| 営業時間 | 10:00～17:00 |
| 定休日 | 土曜・日曜 |
| 住所 | 東京都大田区大森北2-12-8トーア大森107 |
| 最寄り駅 | 「大森海岸」駅徒歩5分／「大森」駅徒歩10分 |
公式サイト ：https://omorikaigan-housedo-lp.com/
株式会社ニューエスト(ハウスドゥ 馬込)
大田区・品川区エリアにて「顧客満足度No.1」「安心して相談できる不動産会社No.1」「友人知人に紹介したい不動産会社No.1」に選出された「株式会社ニューエスト」
ニューエストでは開業40年、相談実績2,000件以上（売却、賃貸運用、土地活用、相続、離婚、任意売却、借地権、再建築不可物件など）のエリアを知り尽くしているからこそできる的確な査定やお客様にあった提案が強みです。
| 設立日 | 2008年2月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（3）第89092号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都大田区北馬込2-30-11 第一中村屋ビル1F |
| 最寄り駅 | 「馬込」駅徒歩1分 |
公式サイト ：https://www.magome-baikyaku.com/
Peace株式会社
住宅や事業用不動産の売買に加え、不動産全般のコンサルティングやお困りごと相談を受けている「Peace株式会社」
Peaceでは空き家、空き地、借地権、旗竿地、底地、持ち分などの取り扱いが難しい不動産相談も積極的に受けています。
| 設立日 | 2020年1月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事(1)第104820号 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 (電話受付は9:00〜17:00) |
| 定休日 | – |
| 住所 | 東京都大田区山王2-1-8-503 |
| 最寄り駅 | 「大森」駅徒歩1分 |
公式サイト ：https://peace-tokyo.jp/
株式会社常盤不動産
「お悩み×不動産＝不動産クリニック」として、相続・離婚・借地などの悩みを解決している「株式会社常盤不動産」
常盤不動産では”地域密着”ではなく”お客様密着”主義でお客様一人一人と徹底的に向き合うことを大事にしています。
| 設立日 | 2009年4月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（3）第90484号 |
| 営業時間 | 10:00～17:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都大田区池上3-39-12 常盤ビル4F |
| 最寄り駅 | 「蒲田」駅徒歩4分 |
公式サイト ：https://www.tokiwa-r.co.jp/
株式会社希希
創業以来、大田区及びその周辺地域にエリアを限定して不動産売買を専門に取り扱う「株式会社希希」
希希は地元密着の会社であるため、未公開情報を多く持っていたり、大田区について熟知しているため、大田区の不動産売買を安心して任せることができます。
| 設立日 | 1992年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（7）63818号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都大田区多摩川1-9-1 |
| 最寄り駅 | 「矢口渡」駅徒歩2分 |
公式サイト ：https://www.kiki-co.com/
借地権つきの物件は売却活動がスムーズにいかない可能性が高い
借地権つきの物件は「借地上の建物」であるため、買い主の多くが敬遠します。そのため売却活動がスムーズにいかない可能性が高いです。
借地権つきの物件が敬遠される理由
- 地代の支払いがあること
- 建て替えなどをする際には地主の許可が必要であること
- せっかくの一軒家なのに土地は他人名義であること
実際に立地や物件自体は気に入ってはいるのに”借地”であることを理由にキャンセルになるということは珍しくありません。
買いたい人が出てきても住宅ローンが組めない可能性がある
借地権上の建物は、住宅ローンが組みにくい（銀行が貸してくれない）という問題もあります。
物件を購入する際には、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどですが、借地権付きの物件だと、抵当権を設定することができないため住宅ローンが組めない場合もあります。
抵当権とは？
住宅ローンなどで金融機関からお金を借りる人が「土地」や「建物」を担保とし、万が一返済が滞った場合、担保した土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。
借地の場合は土地は”借り物”なので、担保とすることはできません。また建物を担保にした場合でも、土地が借り物のため担保評価が低くなる傾向があります。
買う側がローンが組みにくいということは、結果として売れにくくなります。
借地権つきの物件を売却しようと思っている方は、これらの理由から売れにくい可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
借地権の売却活動は「相談しながら進める」か「業者買取」の2択
| こんな方におすすめ | |
|---|---|
| ❶相談しながら売却活動を進める | 自分の希望金額で売却したい方 納得感をもって売却活動をしたい方 |
| ❷業者買取 | すぐに現金化したい方 急ぎで売却したいと考えている方 |
売却までの流れの比較
「仲介」の場合
- 不動産会社に査定依頼
- 査定価格が提示され、条件の打ち合わせ
- 媒介契約の締結
- 不動産会社が販売活動を行う
- 買受の申込があったら、契約条件の調整
- 売主と売買契約の締結
- 引き渡しと同時に現金化
「買取」の場合
- 不動産会社に査定依頼
- 査定価格が提示され、条件の打ち合わせ
- 売買契約の締結
- 引き渡しと同時に現金化
❶相談しながら売却活動を進める
借地権を希望金額で売却したい方は、大田区の借地権に強い不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。
借地権の取引には専門知識が必要で、なおかつ地主との調整が必要となるため、一般的な仲介とは異なります。そのため借地権の取引を敬遠する営業マンも多く、不動産営業の中でも対応できる人は限られています。
今回紹介した会社は地元大田区に本社を構えており、借地権の取引実績も豊富です。まずはこの11社の中から選ぶことをおすすめします。
失敗したくないなら借地権のミカタがおすすめです。
借地権のミカタが提供する「まるなげ借地売却」
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか借地に関するお悩みならすべてお任せください。
なにもわからないからすべてプロにお任せ！
借地に対する専門知識と実績はトップクラスです。
担当者紹介
加瀬 健史（カセ タケシ）
不動産業界歴20年以上・宅地建物取引士
不動産のプロでも敬遠しがちな借地権取引の実績100件以上。借地権の売買や更新料の相談・借地トラブルまで幅広く対応し借地取引に多くの知見を持つ。世田谷の借地権に特化したメディア「教えて世田谷不動産」運営。詳細はプロフィールをご覧ください。
お問い合わせはまるなげ借地売却のページよりお願いいたします。
❷業者に買い取ってもらう
今すぐに売却したい。売却までに時間を掛けたくない。という方は業者買取がおすすめです。
業者買取は買主を探してくれる仲介ではなく、不動産会社自体が借地権を買い取ってくれるため、時間がかからずに借地権を現金化することができます。
ただし、業者買取は買取価格が安くなる傾向があるため、”どうしても早く売却したい””他社では断られた”という場合におすすめです。
買取を行っている業者はたくさんありますが、買取実績が豊富な業者から選ぶことをおすすめします。
高価買取なら訳アリ物件買取PROがおすすめ
【訳アリ物件買取PRO】は借地権など、権利が絡んでいる家を高値で買い取ってくれるサービスです。
買取率92%で他社で断られている物件も多数買い取ってくれます。
法的な問題も不動産問題を専門とする弁護士法人との提携をしているので問題なし。自社で保有・運用をするケースも多いため、高値での買取をしてくれます。
最短即日で買取してくれる点も他社にはできない【訳アリ物件買取PRO】の大きな魅力です。
- 最短で即日現金化できるため、お急ぎの方にもおすすめ
- 他社で仲介や買取をお断りされた物件でも問題なし
- 近隣の人に知られないため、安心して買取が進められる
- 仲介手数料(税別)がかからないため手残りが多い
▼公式サイトでは買取事例を多数紹介しています。
公式サイト：訳アリ物件買取PRO
借地権に売却・買取に関するよくある質問
まとめ
| 会社名（URL） | 営業時間 | 定休日 | 最寄り |
|---|---|---|---|
| 借地権のミカタ （まるなげ借地売却） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「千歳船橋」駅徒歩2分 東京都全域対応 |
| 日本都市開発株式会社 | 9:30～18:30 | 土曜・日曜 | 「蒲田」駅徒歩8分 「京急蒲田」駅徒歩7分 |
| 株式会社第一開発 | 10:00〜19:00 | 日曜・祝日 | 「蒲田」駅徒歩5分 |
| 東急リバブル 蒲田センター | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「蒲田」駅徒歩４分 |
| 住友不動産販売 大森営業センター | 9:30～18:20 | 火曜・水曜 | 「大森」駅徒歩1分 「大森海岸」駅徒歩12分 |
| 株式会社げん（イエステーション矢口店） | 10:00～17:00 | 年末年始 | 「矢口渡」駅徒歩1分 |
| ハウスドゥ大森海岸 | 10:00～17:00 | 土曜・日曜 | 「大森海岸」駅徒歩5分 「大森」駅徒歩10分 |
| 株式会社ニューエスト(ハウスドゥ 馬込) | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「馬込」駅徒歩1分 |
| Peace株式会社 | 9:00〜18:00 | – | 「大森」駅徒歩1分 |
| 株式会社常盤不動産 | 10:00～17:00 | 火曜・水曜 | 「蒲田」駅徒歩4分 |
| 株式会社希希 | 9:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「矢口渡」駅徒歩2分 |
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