- 借地権つきの物件はどこに相談すればよい？
- 世田谷区で借地権の売却が得意な不動産会社はどこ？
- 借地権付きの物件は売却以外の選択肢はある？
通常、不動産売る際には不動産会社に依頼し売却活動を進めていきます。しかし借地権つきの物件の場合は、地主との調整を行いながら売却活動を進めていく必要があるため、なかなか売れないということも珍しくありません。
そこで重要になるのが不動産業者選びです。借地権の知識を有し、地主との交渉もスムーズに行うためには経験と実績が重要です。
本ページでは世田谷区で借地権取引の実績が豊富な業者を10社ご紹介いたします。売却活動をスムーズに行いたい方はぜひ参考にしてください。
世田谷区で借地権の売却・買取におすすめの不動産会社10社まとめ
- 世田谷区に本社および支店を構えている不動産会社をリスト化しております。
- 本ページは各不動産会社の公式HPを元に作成しております。（※最終確認2023年9月）
- 最新の情報は各社ホームページをご確認ください。
- 掲載されていない事業者様で掲載をご希望の方は、お問い合わせページよりご連絡ください。
借地権のミカタ（まるなげ借地売却）
東京都内で借地権売却に困ったら借地権のミカタのまるなげ借地売却にお任せください。
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか 借地に関するお悩みならすべて対応。
不動産営業マンが敬遠する借地売却を、借地権のプロが対応いたします。（借地実績100件以上）
強引な営業はありませんので、相談だけの方もおすすめです！
| 対応会社 | 株式会社グランクルー |
| 設立日 | 2017年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
株式会社Orio（オリオ）
世田谷三軒茶屋の街で創業し地域の発展共に歩んできた「株式会社Orio」
Orioでは賃貸・売買・建築コンサルティング・借地など
不動産に関わる全てのことに柔軟に対応してくれるため、「借地権について他社では取り扱ってもらえなかった」という方におすすめです。
| 設立日 | 2013年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事(2)第96006号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都世田谷区三軒茶屋2-20-11-1F |
| 最寄り駅 | 「三軒茶屋」駅徒歩10分 |
公式サイト ：https://orio-realestate.com/
株式会社ブリリアント 世田谷支店
借地権に精通する株式会社ブリリアントの建売部門として世田谷に設立した「株式会社ブリリアント世田谷支店」
ブリリアント世田谷支店では借地権を積極的にかつ直接買い取っているため、借地権の査定をスピーディーに行いたいという方におすすめです。
| 設立日 | 2006年11月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（3）第92862号 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 定休日 | – |
| 住所 | 東京都世田谷区世田谷2-23-3 BCビル4F |
| 最寄り駅 | 「上町」駅より徒歩7分 |
公式サイト ：https://www.brilliant-setagaya.com/
株式会社藤友（ふじとも）
所有権＆借地権の土地や新築分譲住宅・仲介等の業務を手掛ける「株式会社藤友」
藤友では約40年間の借地権売買及び20年以上にわたる借地権付新築分譲住宅の供給実績があるため、借地権にお悩みの方におすすめです。
| 設立日 | 1978年3月10日 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（11）第37478号 |
| 営業時間 | 要問合せ |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都世田谷区北沢2丁目3番12号 友和ビル２Ｆ |
| 最寄り駅 | 「下北沢」駅徒歩4分 |
公式サイト ：https://fujitomo.co.jp/shakuchi/
小田急不動産 経堂店
マンション、戸建て、土地、投資・事業不動産だけでなく、相続対策や借地など幅広く対応している「小田急不動産経堂店」
小田急不動産経堂店では創業以来培ってきた確かなノウハウがあり、複雑な不動産取引や住宅税制についても対応してもらえます。
| 設立日 | 1964年12月16日 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣（14）第1168号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都世田谷区宮坂３丁目1番42号 世田谷 小田急 住まいのプラザ内 |
| 最寄り駅 | 「経堂」駅徒歩3分 |
公式サイト ：https://www.odakyu-chukai.com/
住友不動産販売 三軒茶屋営業センター
世田谷エリアで開設30年余、多くの不動産売買取引を行ってきた「住友不動産販売 三軒茶屋営業センター」
住友不動産販売三軒茶屋営業センターでは様々な不動産（居住用・投資用・事業用不動産、借地権・底地権）に精通したプロがおり、売却が難しい不動産でも相談可能です。
| 設立日 | 1975年3月1日 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許(13)第2077号 |
| 営業時間 | 9:30～18:20 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都世田谷区太子堂2-16-6 三恵ビル2階 |
| 最寄り駅 | 東急田園都市線「三軒茶屋駅」北口徒歩1分 東急世田谷線「三軒茶屋駅」徒歩3分 |
公式サイト ：https://www.stepon.co.jp/center/sangenjaya/
株式会社市萬（いちまん）
売買仲介や賃貸管理だけでなく、底地管理や不動産有効・相続対策コンサルティングなど専門性の高い事業を展開する「株式会社市萬」
市萬では不動産の専門領域に特化したコンサルタントが多数在籍し、年間300件を超える相談実績があります。
| 設立日 | 1999年9月28日 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（5）第77902号 |
| 営業時間 | 9:15〜17:00 |
| 定休日 | 日曜・祝日 |
| 住所 | 東京都世田谷区用賀四丁目10番3号 世田谷ビジネススクエアヒルズⅡ6階 |
| 最寄り駅 | 「用賀」駅徒歩3分 |
公式サイト ：https://ichiman.co.jp/
東急リバブル経堂センター
世田谷区を中心に不動産の売却・購入、収益・事業用不動産、底地借地、相続、資産活用などの相談を承っている「東急リバブル経堂センター」
東急リバブル経堂センターでは地域に精通したスタッフが親身に対応してくれるため、不動産に関する些細な悩みでも相談することができます。
| 設立日 | 1972年3月10日 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都世田谷区経堂２丁目３－１第二経堂ビル２階 |
| 最寄り駅 | 「経堂」駅徒歩１分 |
公式サイト ：https://www.livable.co.jp/branch/kyodo/
株式会社健ハウジング
戸建住宅、土地、マンション、事業用物件など幅広い種別の売買及び仲介を行いつつ、分譲住宅事業も担う「株式会社健ハウジング」
健ハウジングのホームページには不動産を買いたい／売りたい／知りたいなど、あらゆるニーズに応えた情報が掲載されています。
| 設立日 | 1994年6月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（7）第72100号 |
| 営業時間 | 9:00〜19:00 |
| 定休日 | なし |
| 住所 | 東京都世田谷区北沢２丁目１−１６ |
| 最寄り駅 | 「下北沢」駅徒歩5分 |
公式サイト ：https://www.8111.com/
株式会社大希建設
世田谷を中心とした分譲住宅事業だけでなく、あらゆる不動産を対象として売却相談に応じている「株式会社大希建設」
大希建設では30年以上世田谷エリアで培った数多くの実績とノウハウを持っています。
| 設立日 | 1990年11月22日 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（7）第71739号 |
| 営業時間 | 9:30〜18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都世田谷区羽根木2-34-17 |
| 最寄り駅 | 「東松原」駅から徒歩3分 「新代田」駅から徒歩8分 |
公式サイト ：http://www.daiki-kensetsu.co.jp/consult.php
借地権つきの物件は売却活動がスムーズにいかない可能性が高い
借地権つきの物件は「借地上の建物」であるため、買い主の多くが敬遠します。そのため売却活動がスムーズにいかない可能性が高いです。
借地権つきの物件が敬遠される理由
- 地代の支払いがあること
- 建て替えなどをする際には地主の許可が必要であること
- せっかくの一軒家なのに土地は他人名義であること
実際に立地や物件自体は気に入ってはいるのに”借地”であることを理由にキャンセルになるということは珍しくありません。
買いたい人が出てきても住宅ローンが組めない可能性がある
借地権上の建物は、住宅ローンが組みにくい（銀行が貸してくれない）という問題もあります。
物件を購入する際には、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどですが、借地権付きの物件だと、抵当権を設定することができないため住宅ローンが組めない場合もあります。
抵当権とは？
住宅ローンなどで金融機関からお金を借りる人が「土地」や「建物」を担保とし、万が一返済が滞った場合、担保した土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。
借地の場合は土地は”借り物”なので、担保とすることはできません。また建物を担保にした場合でも、土地が借り物のため担保評価が低くなる傾向があります。
買う側がローンが組みにくいということは、結果として売れにくくなります。
借地権つきの物件を売却しようと思っている方は、これらの理由から売れにくい可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
借地権の売却活動は「相談しながら進める」か「業者買取」の2択
| こんな方におすすめ | |
|---|---|
| ❶相談しながら売却活動を進める | 自分の希望金額で売却したい方 納得感をもって売却活動をしたい方 |
| ❷業者買取 | すぐに現金化したい方 急ぎで売却したいと考えている方 |
売却までの流れの比較
「仲介」の場合
- 不動産会社に査定依頼
- 査定価格が提示され、条件の打ち合わせ
- 媒介契約の締結
- 不動産会社が販売活動を行う
- 買受の申込があったら、契約条件の調整
- 売主と売買契約の締結
- 引き渡しと同時に現金化
「買取」の場合
- 不動産会社に査定依頼
- 査定価格が提示され、条件の打ち合わせ
- 売買契約の締結
- 引き渡しと同時に現金化
❶相談しながら売却活動を進める
借地権を希望金額で売却したい方は、世田谷区の借地権に強い不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。
借地権の取引には専門知識が必要で、なおかつ地主との調整が必要となるため、一般的な仲介とは異なります。そのため借地権の取引を敬遠する営業マンも多く、不動産営業の中でも対応できる人は限られています。
今回紹介した10社は地元世田谷区に本社を構えており、借地権の取引実績も豊富です。まずはこの10社の中から選ぶことをおすすめします。
失敗したくないなら借地権のミカタがおすすめです。
借地権のミカタが提供する「まるなげ借地売却」
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか借地に関するお悩みならすべてお任せください。
なにもわからないからすべてプロにお任せ！
借地に対する専門知識と実績はトップクラスです。
担当者紹介
加瀬 健史（カセ タケシ）
不動産業界歴20年以上・宅地建物取引士
不動産のプロでも敬遠しがちな借地権取引の実績100件以上。借地権の売買や更新料の相談・借地トラブルまで幅広く対応し借地取引に多くの知見を持つ。世田谷の借地権に特化したメディア「教えて世田谷不動産」運営。詳細はプロフィールをご覧ください。
お問い合わせはまるなげ借地売却のページよりお願いいたします。
❷業者に買い取ってもらう
今すぐに売却したい。売却までに時間を掛けたくない。という方は業者買取がおすすめです。
業者買取は買主を探してくれる仲介ではなく、不動産会社自体が借地権を買い取ってくれるため、時間がかからずに借地権を現金化することができます。
ただし、業者買取は買取価格が安くなる傾向があるため、”どうしても早く売却したい””他社では断られた”という場合におすすめです。
買取を行っている業者はたくさんありますが、買取実績が豊富な業者から選ぶことをおすすめします。
高価買取なら訳アリ物件買取PROがおすすめ
【訳アリ物件買取PRO】は借地権など、権利が絡んでいる家を高値で買い取ってくれるサービスです。
買取率92%で他社で断られている物件も多数買い取ってくれます。
法的な問題も不動産問題を専門とする弁護士法人との提携をしているので問題なし。自社で保有・運用をするケースも多いため、高値での買取をしてくれます。
最短即日で買取してくれる点も他社にはできない【訳アリ物件買取PRO】の大きな魅力です。
- 最短で即日現金化できるため、お急ぎの方にもおすすめ
- 他社で仲介や買取をお断りされた物件でも問題なし
- 近隣の人に知られないため、安心して買取が進められる
- 仲介手数料(税別)がかからないため手残りが多い
▼公式サイトでは買取事例を多数紹介しています。
公式サイト：訳アリ物件買取PRO
借地権に売却・買取に関するよくある質問
まとめ
| 会社名（URL） | 営業時間 | 定休日 | 最寄り |
|---|---|---|---|
| 借地権のミカタ （まるなげ借地売却） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「千歳船橋」駅徒歩2分 東京都全域対応 |
| 株式会社グランクルー | 10:00～19:00 | 水曜 | 「千歳船橋」駅徒歩2分 |
| 株式会社Orio（オリオ） | 10:00～19:00 | 火曜・水曜 | 「三軒茶屋」駅徒歩10分 |
| 株式会社ブリリアント(世田谷支店) | 9:30～18:30 | – | 「上町」駅より徒歩7分 |
| 株式会社藤友 | 要問合せ | 水曜 | 「下北沢」駅徒歩4分 |
| 小田急不動産(経堂店) | 10:00～18:00 | 水曜 | 「経堂」駅徒歩3分 |
| 住友不動産販売 (三軒茶屋営業センター) | 9:30～18:20 | 火曜・水曜 | 「三軒茶屋駅」徒歩3分 |
| 株式会社市萬 | 9:15〜17:00 | 日曜・祝日 | 「用賀」駅徒歩3分 |
| 東急リバブル経堂センター | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「経堂」駅徒歩１分 |
| 株式会社健ハウジング | 9:00〜19:00 | なし | 「下北沢」駅徒歩5分 |
| 株式会社大希建設 | 9:30〜18:00 | 火曜・水曜 | 「東松原」駅から徒歩3分 「新代田」駅から徒歩8分 |
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