目黒区の借地権に強い不動産会社10選｜売却・買取の相談先
通常、不動産売る際には不動産会社に依頼し売却活動を進めていきます。しかし借地権つきの物件の場合は、地主との調整を行いながら売却活動を進めていく必要があるため、なかなか売れないということも珍しくありません。
そこで重要になるのが不動産業者選びです。借地権の知識を有し、地主との交渉もスムーズに行うためには経験と実績が重要です。
本ページでは目黒区で借地権取引の実績が豊富な業者を10社ご紹介いたします。売却活動をスムーズに行いたい方はぜひ参考にしてください。
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借地権の売却額は所在地と面積で目安を出せます
目黒区の借地権に強い不動産会社10選
借地権のミカタ（株式会社グランクルー）
東京都内で借地権売却に困ったら借地権のミカタにお任せください。
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか 借地に関するお悩みならすべて対応。
不動産営業マンが敬遠する借地売却を、借地権のプロが対応いたします。（借地実績100件以上）
相談だけでも大歓迎です！強引な営業は一切ありません。
| 対応会社 | 株式会社グランクルー |
|---|---|
| 設立日 | 2017年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
また、借地権のミカタでは独自の借地権の簡易査定ツールを無料で提供しています。
所在地と土地の広さを入れるだけで、地主に売る・第三者に売る・底地と一緒に売るの3つの売り方の価格の目安がその場でわかります。
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サンワホームズ株式会社
仲介売却・自社買取の両方に対応し、借地権などの条件付き物件までオールマイティーに対応する「サンワホームズ株式会社」
30年以上の実務ノウハウを駆使して、目黒区近隣の市場ニーズを正確に加味した売却プランを提示してくれるため、借地権の物件をより高額で売却したい方におすすめです。
| 設立日 | 1987年2月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事 (6) 第71836号 |
| 営業時間 | 9:30 〜 19:30 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都目黒区碑文谷5-6-9 サンワホームズ碑文谷ビル |
| 最寄り駅 | 「学芸大学」駅徒歩11分 |
公式サイト：https://sanwahomes.com/
株式会社あおぞら不動産管理 目黒本社
借地や底地、相続、共有などの「訳あり・難あり」不動産の売買を得意する株式会社あおぞら不動産管理。
株式会社あおぞら不動産管理では、一筋縄ではいかない不動産取引を扱ってきた経験やノウハウに強い自信を持っているため、借地権が理由で売買が滞ってしまっている方におすすめです。
| 設立日 | 2014年8月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事(2)第97027号 |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 土曜・日曜 |
| 住所 | 東京都目黒区目黒3-1-10 |
| 最寄り駅 | 「目黒」駅徒歩15分 |
公式サイト：https://ao-sora.co.jp/
野村の仲介＋ 自由が丘センター
取引の総合的な満足度94.6％、営業担当者の総合的な満足度95.6％など、高い評価を得ている「野村の仲介」
野村の仲介＋ 自由が丘センターでは土地や戸建、マンションだけでなく、一棟の収益不動産まで、全社の中でも指折りに各部門のプロフェッショナルを取り揃えています。
| 設立日 | 2000年11月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣（5）第6101号 |
| 営業時間 | 9:30～18:10 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 目黒区自由が丘 2-11-21 NEWNO（ニューノ） 自由が丘３階 |
| 最寄り駅 | 「自由が丘」駅徒歩2分 |
公式サイト：https://www.nomura-solutions.co.jp/
住友不動産販売 中目黒営業センター
中目黒エリアで開設依頼、多くの不動産売買取引を行ってきた「住友不動産販売 中目黒屋営業センター」
住友不動産販売中目黒営業センターでは様々な不動産（居住用・投資用・事業用不動産、借地権・底地権）に精通したプロがおり、売却が難しい不動産でも相談可能です。
| 設立日 | 1975年3月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許(13)第2077号 |
| 営業時間 | 9:30～18:20 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都目黒区上目黒3-2-1 明治安田生命中目黒ビル3階 |
| 最寄り駅 | 「中目黒」駅徒歩2分 |
公式サイト：https://www.stepon.co.jp/
東急リバブル 自由が丘センター
目黒区を中心に不動産の売却・購入、収益・事業用不動産、底地借地、相続、資産活用などの相談を承っている「東急リバブル自由が丘センター」
東急リバブル自由が丘センターでは城南エリアの基幹店として総勢40名の社員が対応してくれるため、不動産に関する様々な悩みを相談することができます。
| 設立日 | 1972年3月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都目黒区自由が丘1-30-3 自由が丘東急ビル8階 |
| 最寄り駅 | 「自由が丘」駅 徒歩1分 |
公式サイト：https://www.livable.co.jp/
ニアビーリアルエステート株式会社
幅広い事業展開により、従来の不動産会社とは明確に差別化を図った仲介業務を提供する「ニアビーリアルエステート株式会社」
ニアビーリアルエステート株式会社では、売買仲介や不動産買取、店舗・事務所の賃貸仲介や管理に加えて、相続サービスやマンション経営アドバイザーなど、幅広く事業を行っているため、不動産に関することは何でも相談することができます。
| 設立日 | 2015年11月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（2）第98753号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日 第2、第4水曜日 |
| 住所 | 東京都目黒区下目黒3-10-29 |
| 最寄り駅 | 「不動前駅」徒歩5分 「目黒駅」徒歩11分 |
公式サイト：http://nearbee.co.jp/
株式会社ペパーミントハウス
城南エリアを中心に売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、マンション・土地・中古戸建・アパートの買取、相続サポート事業を展開している「株式会社ペパーミントハウス」
ペパーミントハウスは豊富な経験と独自のネットワークを持ち併せており、地域に根ざした不動産会社です。
| 設立日 | 2011年3月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（3）92977 |
| 営業時間 | 9:30～19:30 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都目黒区目黒本町3丁目9−12 |
| 最寄り駅 | 「武蔵小山駅」徒歩6分 |
公式サイト：https://www.pmh.co.jp/
株式会社 丸栄商事
創業1959年以来、目黒区大岡山の地域を基点として、売買仲介・賃貸管理・不動産コンサルティング業務を行う「株式会社丸栄商事」
株式会社丸栄商事では「あらゆる不動産」の相談に応えており、相続や借地権、節税対策まで幅広く相談することができます。
| 設立日 | 1965年11月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事(15)第12256号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 第二、第三火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都目黒区大岡山2丁目2番2号 |
| 最寄り駅 | 「大岡山駅」徒歩2分 |
公式サイト：http://www.maruei-shoji.co.jp/index.html
日東不動産株式会社
目黒駅から徒歩3分という好立地に店舗を構える「日東不動産株式会社」
日東不動産会社では売買仲介や賃貸業務に加えて、リフォーム事業も展開しており、借地権つき物件を有効活用する方法を見つけてくれます。
| 設立日 | 1956年4月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（１６）第６１２９号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 祝日 |
| 住所 | 東京都目黒区下目黒1丁目3番27号 |
| 最寄り駅 | 「目黒」駅徒歩3分 |
公式サイト：https://www.nitto-fudousan.co.jp/
目黒区の借地権つき物件が売れにくい理由
借地権つきの物件は「借地上の建物」であるため、買い主の多くが敬遠します。そのため売却活動がスムーズにいかない可能性が高いです。
借地権つきの物件が敬遠される理由
実際に立地や物件自体は気に入ってはいるのに”借地”であることを理由にキャンセルになるということは珍しくありません。
買いたい人が出てきても住宅ローンが組めない可能性がある
借地権上の建物は、住宅ローンが組みにくい（銀行が貸してくれない）という問題もあります。
物件を購入する際には、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどですが、借地権付きの物件だと、抵当権を設定することができないため住宅ローンが組めない場合もあります。
抵当権とは？
住宅ローンなどで金融機関からお金を借りる人が「土地」や「建物」を担保とし、万が一返済が滞った場合、担保した土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。
借地の場合は土地は”借り物”なので、担保とすることはできません。また建物を担保にした場合でも、土地が借り物のため担保評価が低くなる傾向があります。
買う側がローンが組みにくいということは、結果として売れにくくなります。
借地権つきの物件を売却しようと思っている方は、これらの理由から売れにくい可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
目黒区で借地権を売る方法は仲介と業者買取の2つ
| こんな方におすすめ | |
|---|---|
| ❶相談しながら売却活動を進める | 自分の希望金額で売却したい方 納得感をもって売却活動をしたい方 |
| ❷業者買取 | すぐに現金化したい方 急ぎで売却したいと考えている方 |
売却までの流れの比較
「仲介」の場合
「買取」の場合
借地権に強い不動産会社に相談して売る（仲介）
借地権を希望金額で売却したい方は、目黒区の借地権に強い不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。
借地権の取引には専門知識が必要で、なおかつ地主との調整が必要となるため、一般的な仲介とは異なります。そのため借地権の取引を敬遠する営業マンも多く、不動産営業の中でも対応できる人は限られています。
今回紹介した会社の大半は地元目黒区に本社を構えており、借地権の取引実績も豊富です。まずはこの10社の中から選ぶことをおすすめします。
借地権の買取業者に買い取ってもらう
今すぐに売却したい。売却までに時間を掛けたくない。という方は業者買取がおすすめです。
業者買取は買主を探してくれる仲介ではなく、不動産会社自体が借地権を買い取ってくれるため、時間がかからずに借地権を現金化することができます。
ただし、業者買取は買取価格が安くなる傾向があるため、”どうしても早く売却したい””他社では断られた”という場合におすすめです。
買取を行っている業者はたくさんありますが、買取実績が豊富な業者から選ぶことをおすすめします。
目黒区の借地権の売却・買取に関するよくある質問
一括査定は複数業者から売却価格を提案してもらえるというメリットがありますが、借地権の売却の場合、一括査定サイトの利用はあまりおすすすめできません。
借地権の売却を扱ったことのない営業マンから連絡が来て、依頼してはみたもののまったく売れる気配がないといったことも少なくありません。
なるべく借地権の取引実績の多い不動産会社を調べて依頼するようにしましょう。
借地権は法律が絡むため、弁護士に相談するか悩んでいる方もいると思います。
結論から申し上げると、まずは不動産会社に相談しましょう。弁護士に相談しても最終的に不動産取引ができるのは”宅地建物取引業”を行っている不動産会社だけです。
借地権に強い不動産会社であれば、弁護士とのネットワークもあるので、法律的な問題もクリアにしながら売却活動を進めることができます。
まとめ
| 会社名（URL） | 営業時間 | 定休日 | 最寄り |
|---|---|---|---|
| 借地権のミカタ （無料相談） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「千歳船橋」駅徒歩2分 東京都全域対応 |
| サンワホームズ株式会社 | 9:30 〜 19:30 | 火曜・水曜 | 「学芸大学」駅徒歩11分 |
| 株式会社あおぞら不動産管理 目黒本社 | 10:00～20:00 | 土曜・日曜 | 「目黒」駅徒歩15分 |
| 野村の仲介＋ 自由が丘センター | 9:30～18:10 | 火曜・水曜 | 「自由が丘」駅徒歩2分 |
| 住友不動産販売 中目黒営業センター | 9:30～18:20 | 火曜・水曜 | 「中目黒」駅徒歩2分 |
| 東急リバブル 自由が丘センター | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「自由が丘」駅 徒歩1分 |
| ニアビーリアルエステート株式会社 | 10:00～18:00 | 毎週火曜日 第2、第4水曜日 | 「不動前駅」徒歩5分 「目黒駅」徒歩11分 |
| 株式会社ペパーミントハウス | 9:30～19:30 | 水曜 | 「武蔵小山駅」徒歩6分 |
| 株式会社 丸栄商事 | 10:00～18:00 | 第2、第3火曜・水曜 | 「大岡山駅」徒歩2分 |
| 日東不動産株式会社 | 10:00～18:00 | 祝日 | 「目黒」駅徒歩3分 |
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