- 借地権つきの物件はどこに相談すればよい？
- 足立区で借地権の売却が得意な不動産会社はどこ？
- 借地権付きの物件は売却以外の選択肢はある？
通常、不動産売る際には不動産会社に依頼し売却活動を進めていきます。しかし借地権つきの物件の場合は、地主との調整を行いながら売却活動を進めていく必要があるため、なかなか売れないということも珍しくありません。
そこで重要になるのが不動産業者選びです。借地権の知識を有し、地主との交渉もスムーズに行うためには経験と実績が重要です。
本ページでは足立区で借地権取引の実績が豊富な業者を16社ご紹介いたします。売却活動をスムーズに行いたい方はぜひ参考にしてください。
足立区で借地権の売却・買取におすすめの不動産会社16社まとめ
- 足立区に本社および支店を構えている不動産会社をリスト化しております。
- 本ページは各不動産会社の公式HPを元に作成しております。（※最終確認2023年9月）
- 最新の情報は各社ホームページをご確認ください。
- 掲載されていない事業者様で掲載をご希望の方は、お問い合わせページよりご連絡ください。
借地権のミカタ（まるなげ借地売却）
東京都内で借地権売却に困ったら借地権のミカタのまるなげ借地売却にお任せください。
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか 借地に関するお悩みならすべて対応。
不動産営業マンが敬遠する借地売却を、借地権のプロが対応いたします。（借地実績100件以上）
強引な営業はありませんので、相談だけの方もおすすめです！
| 対応会社 | 株式会社グランクルー |
| 設立日 | 2017年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
グローバルパートナーズ株式会社
借地権付き物件や底地についても積極的に取り扱う「グローバルパートナーズ株式会社」
グローバルパートナーズ株式会社では不動産売却の専門家としてアフターフォローまで力を入れており、売却からアフターフォローまで一貫して依頼をしたい方におすすめです。
| 設立日 | 2020年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事 (1) 第105427号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都足立区竹ノ塚3-5-2 2F |
| 最寄り駅 | 「六月町」駅徒歩6分／「竹ノ塚」駅徒歩15分 |
公式サイト ：https://global-baikyaku.com/
東急リバブル 北千住センター
居住用不動産（マンション、一戸建）・土地・収益不動産・事務所・ビル・工場・借地権・底地権等の売却・購入・買換え・資産処分等に自信を持つ「東急リバブル 北千住センター」
東急リバブル北千住センターには経験豊富なスタッフが多く在籍しており、他社に売却を依頼しているが、購入者が見つからず困っている方にもおすすめです。
| 設立日 | 1972年3月 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都足立区千住2丁目4 オカバツインタワービル イースト3階 |
| 最寄り駅 | 「北千住」駅 徒歩6分 |
公式サイト ：https://www.livable.co.jp/
住友不動産販売株式会社 北千住営業センター
土地・戸建・収益物件・事業用不動産の取り扱いを得意としており、借地権や権利関係の複雑な案件も経験豊富な「住友不動産販売株式会社 北千住営業センター」
北千住ならではの圧倒的な情報量をもとに、地域に精通した経験豊富な営業マンがお客様個々に寄り添って対応してくれます。
| 設立日 | 1975年3月 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許(13)第2077号 |
| 営業時間 | 9:30～18:20 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都足立区千住2-26 エクセル33 4階 |
| 最寄り駅 | 「北千住」駅徒歩4分 |
公式サイト ：https://www.stepon.co.jp/
野村の仲介＋ 北千住センター
取引の総合的な満足度94.6％、営業担当者の総合的な満足度95.6％など、高い評価を得ている「野村の仲介」
野村の仲介＋ 北千住センターでは借地権付き物件にまつわる権利関係なども丁寧にサポートしながら、お客様の悩みを総合的にサポートしてくれます。
| 設立日 | 2000年11月 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣（5）第6101号 |
| 営業時間 | 9:30～18:10 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都足立区千住中居町18番12号 オカバツインタワービル ウエスト2階 |
| 最寄り駅 | 「北千住」駅徒歩6分 |
公式サイト ：https://www.nomura-solutions.co.jp/
ハウスドゥ！西新井西店
足立区（西新井・竹ノ塚・日暮里舎人ライナー沿線エリア）に特化した「ハウスドゥ！西新井西店」
ハウスドゥ！西新井西店では足立区の物件については幅拾い知識と豊富な経験を有しており、かつ業界歴20年以上のベテランスタッフが多く在籍しています。
| 設立日 | 2010年6月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（3）第91879号 |
| 営業時間 | 9:30～19:00 |
| 定休日 | 水曜日・第1第3火曜日・年末年始 |
| 住所 | 東京都足立区谷在家1－2－7 |
| 最寄り駅 | 「西新井大師西」駅徒歩5分 |
公式サイト ：https://adachi-baikyaku.jp/
福屋不動産販売 北千住店
足立区での不動産売却を90店舗以上のFUKUYAネットワークでサポートする「福屋不動産販売」
福屋不動産販売北千住店では「一般仲介」「買取保証」「買取」の3つの売却方法で多様なニーズに対応してくれるため、安心して依頼することができます。
| 設立日 | 1999年3月 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣(４) 第006880号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都足立区千住２丁目３ 吾妻ビル１階 |
| 最寄り駅 | 「北千住」駅徒歩7分 |
公式サイト ：https://www.fukuya-k.co.jp/top
センチュリー21アイリンクス
足立区・葛飾区エリアで住まいの売却や購入に特化した「センチュリー21アイリンクス」
センチュリー21アイリンクスでは不動産取引に不安がある初めての方に向けた独自の特典が多数あり、初めての方でも安心して売却依頼ができます。
| 設立日 | 2011年2月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（3）第92724号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都足立区栗原3-21-6 |
| 最寄り駅 | 「西新井」駅徒歩11分 |
公式サイト ：https://www.ilink-s.co.jp/
有限会社 スペースジャパン
足立区西新井エリアを中心に売買仲介・管理、賃貸仲介・管理事業を展開する「有限会社スペースジャパン」
有限会社スペースジャパンはお客様にとってのメリットを最優先に考え、ライフスタイルに合わせた提案力が強みです。
| 設立日 | 2001年7月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（５）第８１０９５号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜・祭日 |
| 住所 | 東京都足立区西新井栄町3-8-3エクレール西新井 |
| 最寄り駅 | 「西新井」駅徒歩7分 / 「大師前」駅徒歩3分 |
公式サイト ：https://www.space-jpn.com/
有限会社 山﨑ハウジング
マンションやアパート、戸建てだけでなくオフィスや店舗も取り扱う「有限会社山﨑ハウジング」
有限会社山﨑ハウジングでは不動産を有効活用するための手段として、リフォーム・リノベーションを積極的に行っています。
| 設立日 | 1997年5月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事 （05） 0075267号 |
| 営業時間 | 9:30 ～18:00 |
| 定休日 | 水曜・日曜・祝日 ※事前の連絡で休日も対応可 |
| 住所 | 東京都足立区千住1丁目18-4 |
| 最寄り駅 | 「北千住」駅徒歩5分 |
公式サイト ：https://www.yamazaki-h.co.jp/
不動産のみらい
足立区・葛飾区エリアでトップクラスの取引実績数を持つ「不動産のみらい」
不動産のみらいでは地域を知り尽くしているからこそ、エリア特性や市況などを踏まえた売却方法をアドバイスしてくれます。
また買取も行っているため、できるだけ早く現金化したい方にもおすすめです。
| 設立日 | 2022年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事 (1) 第108497号 |
| 営業時間 | 10:00～17:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都足立区綾瀬２丁目36番2 |
| 最寄り駅 | 「綾瀬駅」徒歩10分 |
公式サイト ：https://www.fudosan-mirai.com/
株式会社House Crew（ハウスクルー）
足立区を中心に不動産の売却から購入まで幅広く対応する「株式会社House Crew」
株式会社House Crewでは不動産を高く売りたい方には仲介売却を、早く売りたい方には買取を提案するなど、お客様一人一人と向き合って提案をしてくれます。
| 設立日 | 2020年7月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（1）第105001号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜・年末年始 |
| 住所 | 東京都足立区竹の塚5丁目4番17号 シエロ2階 |
| 最寄り駅 | 「竹ノ塚」駅徒歩6分 |
公式サイト ：https://www.house-crew.com/
株式会社大英建設 西新井支店
足立区西新井エリアで長年培った豊富な物件情報と確かなノウハウを有する「株式会社大英建設 西新井支店」
株式会社大英建設では、新築戸建の購入から物件の売却、賃貸募集、管理、リフォームまで、ワンストップで対応してくれます。
| 設立日 | 1974年4月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（１２）第３０９３２号 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜・年末年始 |
| 住所 | 東京都足立区西新井栄町2-19-3 |
| 最寄り駅 | 「西新井」駅徒歩6分 |
公式サイト ：https://www.daieikensetsu.jp/
株式会社丸一不動産 五反野本店
足立区の本社と竹ノ塚店とのネットワークでお客様を徹底的にサポートする「株式会社丸一不動産 五反野本店」
株式会社丸一不動産では「長年の経験」と「地元密着」だからこその強みを生かして、多種多様なニーズに対応してくれます。
| 設立日 | 1997年8月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(5)第75559号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | – |
| 住所 | 東京都足立区弘道1-28-1 |
| 最寄り駅 | 「五反野駅」徒歩6分 |
公式サイト ：http://www.e-maruichi.co.jp/
有限会社兼六住宅 六町駅前支店
アパートやマンション、戸建てなどの住宅系だけでなく、工場や倉庫、駐車場など幅広く取り扱う「有限会社兼六住宅 六町駅前支店」
有限会社兼六住宅は長年、足立区六町エリアに根ざした地元密着の会社です。
| 設立日 | 1984年3月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（９）第４４１４４号 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都足立区南花畑1丁目1-32 |
| 最寄り駅 | 「六町」駅徒歩 3分 |
公式サイト ：https://www.kenroku.tokyo/
株式会社スマイル不動産
掲載物件が地域最大級である「株式会社スマイル不動産」
株式会社スマイル不動産では第三者のファイナンシャルプランナーと連携しており、住宅ローンに不安を抱える方でも気軽に相談することができます。
| 設立日 | 2019年7月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事(1)第104006号 |
| 営業時間 | 10:00~19:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都足立区綾瀬2丁目3-10 |
| 最寄り駅 | 「綾瀬」駅徒歩6分 |
公式サイト ：https://www.smile333.co.jp/
借地権つきの物件は売却活動がスムーズにいかない可能性が高い
借地権つきの物件は「借地上の建物」であるため、買い主の多くが敬遠します。そのため売却活動がスムーズにいかない可能性が高いです。
借地権つきの物件が敬遠される理由
- 地代の支払いがあること
- 建て替えなどをする際には地主の許可が必要であること
- せっかくの一軒家なのに土地は他人名義であること
実際に立地や物件自体は気に入ってはいるのに”借地”であることを理由にキャンセルになるということは珍しくありません。
買いたい人が出てきても住宅ローンが組めない可能性がある
借地権上の建物は、住宅ローンが組みにくい（銀行が貸してくれない）という問題もあります。
物件を購入する際には、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどですが、借地権付きの物件だと、抵当権を設定することができないため住宅ローンが組めない場合もあります。
抵当権とは？
住宅ローンなどで金融機関からお金を借りる人が「土地」や「建物」を担保とし、万が一返済が滞った場合、担保した土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。
借地の場合は土地は”借り物”なので、担保とすることはできません。また建物を担保にした場合でも、土地が借り物のため担保評価が低くなる傾向があります。
買う側がローンが組みにくいということは、結果として売れにくくなります。
借地権つきの物件を売却しようと思っている方は、これらの理由から売れにくい可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
借地権の売却活動は「相談しながら進める」か「業者買取」の2択
| こんな方におすすめ | |
|---|---|
| ❶相談しながら売却活動を進める | 自分の希望金額で売却したい方 納得感をもって売却活動をしたい方 |
| ❷業者買取 | すぐに現金化したい方 急ぎで売却したいと考えている方 |
売却までの流れの比較
「仲介」の場合
- 不動産会社に査定依頼
- 査定価格が提示され、条件の打ち合わせ
- 媒介契約の締結
- 不動産会社が販売活動を行う
- 買受の申込があったら、契約条件の調整
- 売主と売買契約の締結
- 引き渡しと同時に現金化
「買取」の場合
- 不動産会社に査定依頼
- 査定価格が提示され、条件の打ち合わせ
- 売買契約の締結
- 引き渡しと同時に現金化
❶相談しながら売却活動を進める
借地権を希望金額で売却したい方は、足立区の借地権に強い不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。
借地権の取引には専門知識が必要で、なおかつ地主との調整が必要となるため、一般的な仲介とは異なります。そのため借地権の取引を敬遠する営業マンも多く、不動産営業の中でも対応できる人は限られています。
今回紹介した会社は地元足立区に本社を構えており、借地権の取引実績も豊富です。まずはこの16社の中から選ぶことをおすすめします。
失敗したくないなら借地権のミカタがおすすめです。
借地権のミカタが提供する「まるなげ借地売却」
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか借地に関するお悩みならすべてお任せください。
なにもわからないからすべてプロにお任せ！
借地に対する専門知識と実績はトップクラスです。
担当者紹介
加瀬 健史（カセ タケシ）
不動産業界歴20年以上・宅地建物取引士
不動産のプロでも敬遠しがちな借地権取引の実績100件以上。借地権の売買や更新料の相談・借地トラブルまで幅広く対応し借地取引に多くの知見を持つ。世田谷の借地権に特化したメディア「教えて世田谷不動産」運営。詳細はプロフィールをご覧ください。
お問い合わせはまるなげ借地売却のページよりお願いいたします。
❷業者に買い取ってもらう
今すぐに売却したい。売却までに時間を掛けたくない。という方は業者買取がおすすめです。
業者買取は買主を探してくれる仲介ではなく、不動産会社自体が借地権を買い取ってくれるため、時間がかからずに借地権を現金化することができます。
ただし、業者買取は買取価格が安くなる傾向があるため、”どうしても早く売却したい””他社では断られた”という場合におすすめです。
買取を行っている業者はたくさんありますが、買取実績が豊富な業者から選ぶことをおすすめします。
高価買取なら訳アリ物件買取PROがおすすめ
【訳アリ物件買取PRO】は借地権など、権利が絡んでいる家を高値で買い取ってくれるサービスです。
買取率92%で他社で断られている物件も多数買い取ってくれます。
法的な問題も不動産問題を専門とする弁護士法人との提携をしているので問題なし。自社で保有・運用をするケースも多いため、高値での買取をしてくれます。
最短即日で買取してくれる点も他社にはできない【訳アリ物件買取PRO】の大きな魅力です。
- 最短で即日現金化できるため、お急ぎの方にもおすすめ
- 他社で仲介や買取をお断りされた物件でも問題なし
- 近隣の人に知られないため、安心して買取が進められる
- 仲介手数料(税別)がかからないため手残りが多い
▼公式サイトでは買取事例を多数紹介しています。
公式サイト：訳アリ物件買取PRO
借地権に売却・買取に関するよくある質問
まとめ
| 会社名（URL） | 営業時間 | 定休日 | 最寄り |
|---|---|---|---|
| 借地権のミカタ （まるなげ借地売却） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「千歳船橋」駅徒歩2分 東京都全域対応 |
| グローバルパートナーズ株式会社 | 10:00～19:00 | 水曜 | 「六月町」駅徒歩6分 「竹ノ塚」駅徒歩15分 |
| 東急リバブル 北千住センター | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「北千住」駅 徒歩6分 |
| 住友不動産販売株式会社 北千住営業センター | 9:30～18:20 | 火曜・水曜 | 「北千住」駅徒歩4分 |
| 野村の仲介＋ 北千住センター | 9:30～18:10 | 火曜・水曜 | 「北千住」駅徒歩6分 |
| ハウスドゥ！西新井西店 | 9:30～19:00 | 水曜日・第1第3火曜日 年末年始 | 「西新井大師西」駅徒歩5分 |
| 福屋不動産販売 北千住店 | 10:00～19:00 | 火曜・水曜 | 「北千住」駅徒歩7分 |
| センチュリー21アイリンクス | 10:00～19:00 | 水曜 | 「西新井」駅徒歩11分 |
| 有限会社スペースジャパン | 10:00～18:00 | 水曜・祭日 | 「西新井」駅徒歩7分/ 「大師前」駅徒歩3分 |
| 有限会社山﨑ハウジング | 9:30 ～18:00 | 水曜・日曜・祝日 ※事前の連絡で休日も対応可 | 「北千住」駅徒歩5分 |
| 不動産のみらい | 10:00～17:00 | 火曜・水曜 | 「綾瀬駅」徒歩10分 |
| 株式会社House Crew（ハウスクルー） | 10:00～19:00 | 火曜・水曜・年末年始 | 「竹ノ塚」駅徒歩6分 |
| 株式会社大英建設 西新井支店 | 9:00～19:00 | 水曜・年末年始 | 「西新井」駅徒歩6分 |
| 株式会社丸一不動産 五反野本店 | 10:00～19:00 | – | 「五反野駅」徒歩6分 |
| 有限会社兼六住宅 六町駅前支店 | 9:00～17:00 | 水曜 | 「六町」駅徒歩 3分 |
| 株式会社スマイル不動産 | 10:00~19:00 | 火曜・水曜 | 「綾瀬」駅徒歩6分 |
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