荒川区の借地権に強い不動産会社8選｜売却・買取の相談先
通常、不動産売る際には不動産会社に依頼し売却活動を進めていきます。しかし借地権つきの物件の場合は、地主との調整を行いながら売却活動を進めていく必要があるため、なかなか売れないということも珍しくありません。
そこで重要になるのが不動産業者選びです。借地権の知識を有し、地主との交渉もスムーズに行うためには経験と実績が重要です。
本ページでは荒川区で借地権取引の実績が豊富な業者を8社ご紹介いたします。売却活動をスムーズに行いたい方はぜひ参考にしてください。
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借地権の売却額は所在地と面積で目安を出せます
荒川区の借地権に強い不動産会社8選
借地権のミカタ（株式会社グランクルー）
東京都内で借地権売却に困ったら借地権のミカタにお任せください。
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか 借地に関するお悩みならすべて対応。
不動産営業マンが敬遠する借地売却を、借地権のプロが対応いたします。（借地実績100件以上）
相談だけでも大歓迎です！強引な営業は一切ありません。
| 対応会社 | 株式会社グランクルー |
|---|---|
| 設立日 | 2017年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
また、借地権のミカタでは独自の借地権の簡易査定ツールを無料で提供しています。
所在地と土地の広さを入れるだけで、地主に売る・第三者に売る・底地と一緒に売るの3つの売り方の価格の目安がその場でわかります。
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有限会社 企画情報館
荒川区町屋エリアを中心としながら、売買や賃貸、管理、借地、底地、相続、抵当権問題など幅広く対応している「有限会社 企画情報館」
企画情報館のHPでは地元ならではの不動産情報、借地や相続にまつわるお役立ち情報を紹介しており、荒川区で借地権の売買を検討している方におすすめです。
| 設立日 | 2005年 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（４）第８３８９９号 |
| 営業時間 | 10:00〜17:00 |
| 定休日 | なし |
| 住所 | 東京都荒川区荒川7-50-9-センターまちや108 |
| 最寄り駅 | 「町屋」駅徒歩1分 |
公式サイト：https://kikakukan.biz/
株式会社スイートホーム
お客様に寄り添いながら売却や購入後のお付き合いを大切にしている「株式会社スイートホーム」
スイートホームでは狭小物件・借地・旧耐震・再建築不可などの難しい案件も積極的に取り扱っており、他社では断られてしまった借地権をお持ちの方にもおすすめです。
| 設立日 | 2020年6月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事 (1) 第107794号 |
| 営業時間 | 10:00～19：00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都荒川区町屋１丁目1-8オリエントビル 302 |
| 最寄り駅 | 千代田線「町屋」駅徒歩1分 京成本線「町屋」駅徒歩2分 |
公式サイト：https://www.sweet-home.tokyo/
東急リバブル 日暮里センター
居住住用不動産（マンション、一戸建）・土地・収益不動産・事務所・ビル・工場・借地権・底地権等の売却・購入・買換え・資産処分など幅広く対応可能な「東急リバブル 日暮里センター」
日暮里センターでは大手仲介東急リバブルのネットワークの強さを活かしつつ、スタッフが親身になって借地権の相談に乗ってくれます。
| 設立日 | 1972年3月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都荒川区西日暮里２丁目１９－４ たちばなビル４階 |
| 最寄り駅 | 「日暮里」駅 徒歩1分 |
公式サイト：https://www.livable.co.jp/
住友不動産販売株式会社 日暮里営業センター
土地・戸建・マンションの売却だけでなく、相続関係や、大規模不動産の整理、借地権･底地権など幅広く対応する「住友不動産販売株式会社 日暮里営業センター」
日暮里営業センターでは住友不動産販売が持つ全国233の営業センターのネットワークを活用して、不動産売却に関する相談を受けています。
| 設立日 | 2006年12月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許(13)第2077号 |
| 営業時間 | 9:30～18:20 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都荒川区東日暮里５－５１－１１ 静屋ビル３階 |
| 最寄り駅 | 「日暮里」駅徒歩3分 |
公式サイト：https://www.stepon.co.jp/
株式会社REマネジメント
不動産売買、借地、管理、査定、リフォームなどを専門的に取り扱う「株式会社REマネジメント」
REマネジメントでは借地権の売買だけでなく、借地権の更新や地代変更トラブルなど、借地権全般のトラブルに対応しています。
| 設立日 | 2020年1月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(01)第104721号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都荒川区西日暮里５－１０－１２－１F |
| 最寄り駅 | 「西日暮里」駅徒歩3分 「日暮里」駅徒歩7分 |
公式サイト：http://rema.co.jp/
有限会社原田建設不動産
不動産相続、売却、任意売却、助成金での空室対策などを得意とし借地権や底地の売却も手掛ける「有限会社原田建設不動産」
原田建設不動産では売却が難しい借地取引の仲介交渉から建物の解体まで、不動産に関するトラブルを数多く解決しています。
| 設立日 | 1986年2月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（9）第４７１４１号 |
| 営業時間 | 10:00～17:00 |
| 定休日 | 日曜・水曜 |
| 住所 | 東京都荒川区東日暮里６丁目６０番９号 日暮里駅前ビル１Ｆ |
| 最寄り駅 | 「日暮里」駅徒歩3分 |
公式サイト：https://haradafudosan.com/
株式会社ハセベ
創業70年の信頼と実績で、木造耐火・耐震３階建住宅の家づくりを得意とする「株式会社ハセベ」
ハセベでは注文／分譲住宅事業に加えて、借地権の仲介や買取も行っており、長年地元に息づく企業として事業を行っています。
| 設立日 | 1946年3月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事(13)第30710号 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | なし |
| 住所 | 東京都荒川区西日暮里5-27-5 |
| 最寄り駅 | 「日暮里」駅徒歩6分 |
公式サイト：https://www.hasebe.com/
荒川区の借地権つき物件が売れにくい理由
借地権つきの物件は「借地上の建物」であるため、買い主の多くが敬遠します。そのため売却活動がスムーズにいかない可能性が高いです。
借地権つきの物件が敬遠される理由
実際に立地や物件自体は気に入ってはいるのに”借地”であることを理由にキャンセルになるということは珍しくありません。
買いたい人が出てきても住宅ローンが組めない可能性がある
借地権上の建物は、住宅ローンが組みにくい（銀行が貸してくれない）という問題もあります。
物件を購入する際には、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどですが、借地権付きの物件だと、抵当権を設定することができないため住宅ローンが組めない場合もあります。
抵当権とは？
住宅ローンなどで金融機関からお金を借りる人が「土地」や「建物」を担保とし、万が一返済が滞った場合、担保した土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。
借地の場合は土地は”借り物”なので、担保とすることはできません。また建物を担保にした場合でも、土地が借り物のため担保評価が低くなる傾向があります。
買う側がローンが組みにくいということは、結果として売れにくくなります。
借地権つきの物件を売却しようと思っている方は、これらの理由から売れにくい可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
荒川区で借地権を売る方法は仲介と業者買取の2つ
| こんな方におすすめ | |
|---|---|
| ❶相談しながら売却活動を進める | 自分の希望金額で売却したい方 納得感をもって売却活動をしたい方 |
| ❷業者買取 | すぐに現金化したい方 急ぎで売却したいと考えている方 |
売却までの流れの比較
「仲介」の場合
「買取」の場合
借地権に強い不動産会社に相談して売る（仲介）
借地権を希望金額で売却したい方は、荒川区の借地権に強い不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。
借地権の取引には専門知識が必要で、なおかつ地主との調整が必要となるため、一般的な仲介とは異なります。そのため借地権の取引を敬遠する営業マンも多く、不動産営業の中でも対応できる人は限られています。
今回紹介した会社は地元荒川区に本社を構えており、借地権の取引実績も豊富です。まずはこの16社の中から選ぶことをおすすめします。
借地権の買取業者に買い取ってもらう
今すぐに売却したい。売却までに時間を掛けたくない。という方は業者買取がおすすめです。
業者買取は買主を探してくれる仲介ではなく、不動産会社自体が借地権を買い取ってくれるため、時間がかからずに借地権を現金化することができます。
ただし、業者買取は買取価格が安くなる傾向があるため、”どうしても早く売却したい””他社では断られた”という場合におすすめです。
買取を行っている業者はたくさんありますが、買取実績が豊富な業者から選ぶことをおすすめします。
荒川区の借地権の売却・買取に関するよくある質問
一括査定は複数業者から売却価格を提案してもらえるというメリットがありますが、借地権の売却の場合、一括査定サイトの利用はあまりおすすすめできません。
借地権の売却を扱ったことのない営業マンから連絡が来て、依頼してはみたもののまったく売れる気配がないといったことも少なくありません。
なるべく借地権の取引実績の多い不動産会社を調べて依頼するようにしましょう。
借地権は法律が絡むため、弁護士に相談するか悩んでいる方もいると思います。
結論から申し上げると、まずは不動産会社に相談しましょう。弁護士に相談しても最終的に不動産取引ができるのは”宅地建物取引業”を行っている不動産会社だけです。
借地権に強い不動産会社であれば、弁護士とのネットワークもあるので、法律的な問題もクリアにしながら売却活動を進めることができます。
まとめ
| 会社名（URL） | 営業時間 | 定休日 | 最寄り |
|---|---|---|---|
| 借地権のミカタ （無料相談） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「千歳船橋」駅徒歩2分 東京都全域対応 |
| 有限会社 企画情報館 | 10:00〜17:00 | なし | 「町屋」駅徒歩1分 |
| 株式会社スイートホーム | 10:00～19：00 | 火曜・水曜 | 千代田線「町屋」駅徒歩1分 京成本線「町屋」駅徒歩2分 |
| 東急リバブル 日暮里センター | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「日暮里」駅 徒歩1分 |
| 住友不動産販売株式会社 日暮里営業センター | 9:30～18:20 | 火曜・水曜 | 「日暮里」駅徒歩3分 |
| 株式会社REマネジメント | 10:00～19:00 | 水曜 | 「西日暮里」駅徒歩3分 「日暮里」駅徒歩7分 |
| 有限会社原田建設不動産 | 10:00～17:00 | 日曜・水曜 | 「日暮里」駅徒歩3分 |
| 株式会社ハセベ | 9:00～19:00 | なし | 「日暮里」駅徒歩6分 |
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