- 借地権つきの物件はどこに相談すればよい？
- 板橋区で借地権の売却が得意な不動産会社はどこ？
- 借地権付きの物件は売却以外の選択肢はある？
通常、不動産売る際には不動産会社に依頼し売却活動を進めていきます。しかし借地権つきの物件の場合は、地主との調整を行いながら売却活動を進めていく必要があるため、なかなか売れないということも珍しくありません。
そこで重要になるのが不動産業者選びです。借地権の知識を有し、地主との交渉もスムーズに行うためには経験と実績が重要です。
本ページでは板橋区で借地権取引の実績が豊富な業者を12社ご紹介いたします。売却活動をスムーズに行いたい方はぜひ参考にしてください。
板橋区で借地権の売却・買取におすすめの不動産会社12社まとめ
- 板橋区に本社および支店を構えている不動産会社をリスト化しております。
- 本ページは各不動産会社の公式HPを元に作成しております。（※最終確認2023年9月）
- 最新の情報は各社ホームページをご確認ください。
- 掲載されていない事業者様で掲載をご希望の方は、お問い合わせページよりご連絡ください。
借地権のミカタ（まるなげ借地売却）
東京都内で借地権売却に困ったら借地権のミカタのまるなげ借地売却にお任せください。
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか 借地に関するお悩みならすべて対応。
不動産営業マンが敬遠する借地売却を、借地権のプロが対応いたします。（借地実績100件以上）
強引な営業はありませんので、相談だけの方もおすすめです！
| 対応会社 | 株式会社グランクルー |
| 設立日 | 2017年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
株式会社あっぷる
相続や借地借家問題など、不動産の総合的なコンサルティング事業を展開する「株式会社あっぷる」
あっぷるでは公認不動産コンサルティングマスターや相続対策専門士、フィナンシャルプランナー技能士などの資格を持つスタッフが対応してくれるため、借地権の売却について不安を抱える方におすすめです。
| 設立日 | 1989年4月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（８）第56659号 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都板橋区大山金井町37-5 |
| 最寄り駅 | 「大山」駅徒歩4分 |
公式サイト ：https://www.apple-inc.co.jp/
住友不動産販売株式会社 ときわ台営業センター
全国233の営業センターのネットワークを活用し、強い売却力を持つ「住友不動産販売株式会社 ときわ台営業センター」
ときわ台営業センターには借地・底地の複雑な案件、相続や任意売却などの込み入った案件にも対応できるベテラン営業マンが在籍しているため、借地権の売却を安心して任せることができます。
| 設立日 | 1975年3月 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許(13)第2077号 |
| 営業時間 | 9:30～18:20 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都板橋区常盤台２－５－３ ステップ常盤台ビル１階 |
| 最寄り駅 | 「ときわ台」駅徒歩2分 |
公式サイト ：https://www.stepon.co.jp/
三井のリハウス ときわ台センター
相続・空家・空地・老朽化した建物やアパート・借地など、幅広く相談を対応する「三井のリハウス ときわ台センター」
ときわ台センターでは営業経験30年以上のベテランから、迅速に対応できるフットワークの良い若手営業まで、地域に精通したスタッフが様々な要望に応えます。
| 設立日 | 1969年 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許(15)第000777号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都板橋区常盤台２丁目５－３ アビアートときわ台１Ｆ |
| 最寄り駅 | 「ときわ台」駅徒歩2分 |
公式サイト ：https://www.rehouse.co.jp/
東急リバブル 板橋センター
板橋区（板橋、稲荷台、加賀、仲宿、本町）を重点エリアとし、地元密着の営業を行う「東急リバブル 板橋センター」
板橋センターではワンストップ営業体制で、地域に精通した営業マンがスピード感をもって対応します。
| 設立日 | 2022年10月 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都板橋区板橋1丁目49-3 ライオンズマンション板橋1階 |
| 最寄り駅 | 「板橋」駅 徒歩3分／「新板橋」駅徒歩3分 |
公式サイト ：https://www.livable.co.jp/branch/itabashi/
東急リバブル ときわ台センター
東武東上線沿線、都営三田線沿線を重点エリアとし、不動産に関する様々な相談を受けている「東急リバブル ときわ台センター」
ときわ台センターでは総勢10名のスタッフによる総合力とスピード感をもって要望に応えてくれるため、素早く売却を進めることができます。
| 設立日 | 2017年4月 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都板橋区南常盤台１丁目２２－１２ 第一生命常盤台ビル１階 |
| 最寄り駅 | 「ときわ台」駅徒歩2分 |
公式サイト ：https://www.livable.co.jp/branch/tokiwadai/
株式会社 長太郎不動産
東京・埼玉を中心に、新築や中古一戸建て、土地やマンションの仲介、自社での買取も行う「株式会社 長太郎不動産」
長太郎不動産では現在板橋、練馬、和光、坂戸に10店舗を出店しており、より地域に密着した情報を得ることができます。
| 設立日 | 1973年2月 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許(12)第2668号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都板橋区成増3-23-5 |
| 最寄り駅 | 「成増」駅徒歩7分 |
公式サイト ：https://www.choutarou.co.jp/
株式会社アメニシティ
板橋区エリアに密着し、不動産を借りる・貸す・買う・売る・管理を頼むなど、幅広く対応する「株式会社アメニシティ」
アメニシティでは地域密着だからこその豊富な物件情報、細かい地域情報を提供しています。
| 設立日 | 2006年6月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（4）第87442号 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 定休日 | 水曜（年末年始・夏期休暇） |
| 住所 | 東京都板橋区大山金井町47-6 グリーン大山西館102号 |
| 最寄り駅 | 「大山駅」徒歩5分 |
公式サイト ：https://amenicity.co.jp/
株式会社富士屋不動産
板橋区、豊島区、北区を中心に一戸建て・中古マンション・土地の売買仲介業を行う「株式会社富士屋不動産」
富士屋不動産では不動産仲介だけでなく、建築や建物に関する知識、土地の仕入れ時に養った様々なリスク対応、物件の見方にも優れた担当者が対応します。
| 設立日 | 2011年5月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事 (3) 第93007号 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 定休日 | 毎週水曜、第一・三火曜 |
| 住所 | 東京都板橋区仲宿４８－１０ |
| 最寄り駅 | 「板橋区役所前」駅徒歩7分 「板橋本町」駅徒歩8分 |
公式サイト ：https://www.fujiyafudosan.co.jp/
株式会社 大協
不動産賃貸管理を主体に売買、賃貸の仲介を行う「株式会社大協」
大協では測量業も行っているため、登記申請や変更の相談、登記手続きの代行、代理作成など、不動産ならではの面倒な手続きを依頼することができます。
| 設立日 | 1971年7月 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許(14)第001591号 |
| 営業時間 | 10:00～18:30 |
| 定休日 | なし |
| 住所 | 東京都板橋区常盤台1－30－9 |
| 最寄り駅 | 「ときわ台」駅徒歩5分 |
公式サイト ：https://daikyoto.co.jp/
オオミハウジング株式会社
板橋区・大山で40年、売買や賃貸だけでなく不動産コンサルティングや不動産管理など幅広く手掛ける「オオミハウジング株式会社」
オオミハウジングでは綿密な調査により付加価値を探し出し、不動産をバリューアップして高く売る方法を提案してくれます。
| 設立日 | 1975年9月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事(13)第29798号 |
| 営業時間 | 9:30～19:00 |
| 定休日 | 年中無休(交替休日制・GW・夏期冬期休暇あり) |
| 住所 | 東京都板橋区大山東町24-10 |
| 最寄り駅 | 「大山」駅徒歩4分／「板橋区役所前」駅徒歩10分 |
公式サイト ：https://www.oomihousing.co.jp/
株式会社ベスト・ホームズ
売買仲介部門、買取再販部門、賃貸仲介・管理部門の3つの事業を中心に業務を展開する「株式会社ベスト・ホームズ」
ベストホームズでは経験豊富なスタッフが、当社の提携先の弁護士や税理士とチームを組んで問題解決に尽力してくれます。
| 設立日 | 1984年3月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（10）第44664号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都板橋区常盤台１丁目７番８号 |
| 最寄り駅 | 「ときわ台」駅徒歩1分 |
公式サイト ：https://www.besthomes.co.jp/
借地権つきの物件は売却活動がスムーズにいかない可能性が高い
借地権つきの物件は「借地上の建物」であるため、買い主の多くが敬遠します。そのため売却活動がスムーズにいかない可能性が高いです。
借地権つきの物件が敬遠される理由
- 地代の支払いがあること
- 建て替えなどをする際には地主の許可が必要であること
- せっかくの一軒家なのに土地は他人名義であること
実際に立地や物件自体は気に入ってはいるのに”借地”であることを理由にキャンセルになるということは珍しくありません。
買いたい人が出てきても住宅ローンが組めない可能性がある
借地権上の建物は、住宅ローンが組みにくい（銀行が貸してくれない）という問題もあります。
物件を購入する際には、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどですが、借地権付きの物件だと、抵当権を設定することができないため住宅ローンが組めない場合もあります。
抵当権とは？
住宅ローンなどで金融機関からお金を借りる人が「土地」や「建物」を担保とし、万が一返済が滞った場合、担保した土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。
借地の場合は土地は”借り物”なので、担保とすることはできません。また建物を担保にした場合でも、土地が借り物のため担保評価が低くなる傾向があります。
買う側がローンが組みにくいということは、結果として売れにくくなります。
借地権つきの物件を売却しようと思っている方は、これらの理由から売れにくい可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
借地権の売却活動は「相談しながら進める」か「業者買取」の2択
| こんな方におすすめ | |
|---|---|
| ❶相談しながら売却活動を進める | 自分の希望金額で売却したい方 納得感をもって売却活動をしたい方 |
| ❷業者買取 | すぐに現金化したい方 急ぎで売却したいと考えている方 |
売却までの流れの比較
「仲介」の場合
- 不動産会社に査定依頼
- 査定価格が提示され、条件の打ち合わせ
- 媒介契約の締結
- 不動産会社が販売活動を行う
- 買受の申込があったら、契約条件の調整
- 売主と売買契約の締結
- 引き渡しと同時に現金化
「買取」の場合
- 不動産会社に査定依頼
- 査定価格が提示され、条件の打ち合わせ
- 売買契約の締結
- 引き渡しと同時に現金化
❶相談しながら売却活動を進める
借地権を希望金額で売却したい方は、板橋区の借地権に強い不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。
借地権の取引には専門知識が必要で、なおかつ地主との調整が必要となるため、一般的な仲介とは異なります。そのため借地権の取引を敬遠する営業マンも多く、不動産営業の中でも対応できる人は限られています。
今回紹介した会社は地元板橋区に本社を構えており、借地権の取引実績も豊富です。まずはこの12社の中から選ぶことをおすすめします。
失敗したくないなら借地権のミカタがおすすめです。
借地権のミカタが提供する「まるなげ借地売却」
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか借地に関するお悩みならすべてお任せください。
なにもわからないからすべてプロにお任せ！
借地に対する専門知識と実績はトップクラスです。
担当者紹介
加瀬 健史（カセ タケシ）
不動産業界歴20年以上・宅地建物取引士
不動産のプロでも敬遠しがちな借地権取引の実績100件以上。借地権の売買や更新料の相談・借地トラブルまで幅広く対応し借地取引に多くの知見を持つ。世田谷の借地権に特化したメディア「教えて世田谷不動産」運営。詳細はプロフィールをご覧ください。
お問い合わせはまるなげ借地売却のページよりお願いいたします。
❷業者に買い取ってもらう
今すぐに売却したい。売却までに時間を掛けたくない。という方は業者買取がおすすめです。
業者買取は買主を探してくれる仲介ではなく、不動産会社自体が借地権を買い取ってくれるため、時間がかからずに借地権を現金化することができます。
ただし、業者買取は買取価格が安くなる傾向があるため、”どうしても早く売却したい””他社では断られた”という場合におすすめです。
買取を行っている業者はたくさんありますが、買取実績が豊富な業者から選ぶことをおすすめします。
高価買取なら訳アリ物件買取PROがおすすめ
【訳アリ物件買取PRO】は借地権など、権利が絡んでいる家を高値で買い取ってくれるサービスです。
買取率92%で他社で断られている物件も多数買い取ってくれます。
法的な問題も不動産問題を専門とする弁護士法人との提携をしているので問題なし。自社で保有・運用をするケースも多いため、高値での買取をしてくれます。
最短即日で買取してくれる点も他社にはできない【訳アリ物件買取PRO】の大きな魅力です。
- 最短で即日現金化できるため、お急ぎの方にもおすすめ
- 他社で仲介や買取をお断りされた物件でも問題なし
- 近隣の人に知られないため、安心して買取が進められる
- 仲介手数料(税別)がかからないため手残りが多い
▼公式サイトでは買取事例を多数紹介しています。
公式サイト：訳アリ物件買取PRO
借地権に売却・買取に関するよくある質問
まとめ
| 会社名（URL） | 営業時間 | 定休日 | 最寄り |
|---|---|---|---|
| 借地権のミカタ （まるなげ借地売却） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「千歳船橋」駅徒歩2分 東京都全域対応 |
| 株式会社あっぷる | 9:30～18:00 | 水曜 | 「大山」駅徒歩4分 |
| 住友不動産販売株式会社 ときわ台営業センター | 9:30～18:20 | 火曜・水曜 | 「ときわ台」駅徒歩2分 |
| 三井のリハウス ときわ台センター | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「ときわ台」駅徒歩2分 |
| 東急リバブル 板橋センター | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「板橋」駅 徒歩3分／「新板橋」駅徒歩3分 |
| 東急リバブル ときわ台センター | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「ときわ台」駅徒歩2分 |
| 株式会社 長太郎不動産 | 9:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「成増」駅徒歩7分 |
| 株式会社アメニシティ | 9:30～18:00 | 水曜 （年末年始・夏期休暇） | 「大山駅」徒歩5分 |
| 株式会社富士屋不動産 | 9:30～18:30 | 毎週水曜、第一・三火曜 | 「板橋区役所前」駅徒歩7分 「板橋本町」駅徒歩8分 |
| 株式会社 大協 | 10:00～18:30 | なし | 「ときわ台」駅徒歩5分 |
| オオミハウジング株式会社 | 9:30～19:00 | 年中無休 (交替休日制・GW・夏期冬期休暇あり) | 「大山」駅徒歩4分 「板橋区役所前」駅徒歩10分 |
| 株式会社ベスト・ホームズ | 10:00～18:00 | 水曜 | 「ときわ台」駅徒歩1分 |
業者買取を希望される方は最短即日で買取してくれる【訳アリ物件買取PRO】がおすすめです。