江戸川区の借地権に強い不動産会社11選｜売却・買取の相談先
通常、不動産売る際には不動産会社に依頼し売却活動を進めていきます。しかし借地権つきの物件の場合は、地主との調整を行いながら売却活動を進めていく必要があるため、なかなか売れないということも珍しくありません。
そこで重要になるのが不動産業者選びです。借地権の知識を有し、地主との交渉もスムーズに行うためには経験と実績が重要です。
本ページでは江戸川区で借地権取引の実績が豊富な業者を11社ご紹介いたします。売却活動をスムーズに行いたい方はぜひ参考にしてください。
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借地権の売却額は所在地と面積で目安を出せます
江戸川区の借地権に強い不動産会社11選
借地権のミカタ（株式会社グランクルー）
東京都内で借地権売却に困ったら借地権のミカタにお任せください。
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか 借地に関するお悩みならすべて対応。
不動産営業マンが敬遠する借地売却を、借地権のプロが対応いたします。（借地実績100件以上）
相談だけでも大歓迎です！強引な営業は一切ありません。
| 対応会社 | 株式会社グランクルー |
|---|---|
| 設立日 | 2017年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
また、借地権のミカタでは独自の借地権の簡易査定ツールを無料で提供しています。
所在地と土地の広さを入れるだけで、地主に売る・第三者に売る・底地と一緒に売るの3つの売り方の価格の目安がその場でわかります。
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株式会社コーユー
江戸川・葛飾区エリアで不動産売買 顧客満足度NO.1を獲得した「株式会社コーユー」
コーユーではスピード感を重視した不動産査定、地場の経験を活かした徹底的な調査を強みに、借地や底地の相談を積極的に受けているため、江東区で借地権の売却を検討している方におすすめです。
| 設立日 | 1996年12月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事(4)第79910号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都江戸川区西小岩1丁目19番31号 |
| 最寄り駅 | 「小岩」駅徒歩1分 |
公式サイト：https://www.koyu-baikyaku.com/
株式会社相互住宅
事業の一環として、借地権の更新や借地権・底地権の売買、等価交換などを行う「株式会社相互住宅」
相互住宅では時代やお客様のニーズの変化に対応すべく、デジタル技術を活用して、顧客ファーストな提案をしくれるため、借地権の売却についてお悩みをお持ちの方におすすめです。
| 設立日 | 1980年5月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（11）第39462号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都江戸川区中葛西2-26-12 エスクロープラザ1F |
| 最寄り駅 | 「葛西」駅徒歩9分 |
公式サイト：https://www.escrow.co.jp/
株式会社HOPEHOUSE
地元密着で借地権付き物件や再建築不可物件、事故物件など、売却が難しい不動産にも対応している「株式会社HOPEHOUSE」
HOPEHOUSEでは住宅関連のお金事情に精通したファイナンシャルプランナーにも相談ができ、借地権にまつわる資金計画のアドバイスをもらえます。
| 設立日 | 2020年4月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事(1)第104913号 |
| 営業時間 | 9:00〜19:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都江戸川区松島３丁目１５−１６ フォックススズキ1F |
| 最寄り駅 | 「新小岩」駅徒歩7分 |
公式サイト：https://hopehouse.jp/
住友不動産販売株式会社 西葛西営業センター
全国233の営業センターのネットワークを活用し、不動産の購入・売却を検討している方の相談を受ける「住友不動産販売株式会社 西葛西営業センター」
西葛西営業センターでは様々なケースに対応するだけの経験とノウハウを持つスタッフが多数在籍しており、売却の難しい借地権についても相談することができます。
| 設立日 | 1975年3月 ※住友不動産販売株式会社の設立日 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許(13)第2077号 |
| 営業時間 | 9:30～18:20 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都江戸川区西葛西３－１６－１２ 第二大生ビル２階 |
| 最寄り駅 | 「西葛西」駅徒歩2分 |
公式サイト：https://www.stepon.co.jp/
東急リバブル 西葛西センター
居住用のマンション・一戸建・土地から投資用のワンルーム・一棟マンション・一棟ビル、事業用の店舗・事務所や借地・底地・事業用地まで、幅広く対応している「東急リバブル西葛西センター」
西葛西センターでは権利関係の難しい借地権や底地権などの不動産も得意としています。
| 設立日 | 1972年3月 ※東急リバブル株式会社の設立日 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都江戸川区西葛西６丁目１６－４ エスペランス５階 |
| 最寄り駅 | 「西葛西」駅徒歩2分 |
公式サイト：https://www.livable.co.jp/
株式会社エス・ジェイ
日本全国のセンチュリー21ネットワークを生かして販売力に強みを持つ「株式会社エス・ジェイ」
エス・ジェイでは販売力を強みに、できるだけ高く・早く売買するために仲介を行っており、さらには自社での高額買取もしています。
| 設立日 | 2006年12月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（1）第104729号 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | 第一、三火曜・毎週水曜 |
| 住所 | 東京都江戸川区東葛西2-1-3 江商ビル1階 |
| 最寄り駅 | 「葛西」駅徒歩9分 |
公式サイト：https://www.c21sj.jp/
株式会社すみれホーム
不動産売却だけでなく、自社での買取も行う「株式会社すみれホーム」
すみれホームではセンチュリー21の加盟店としてのネットワークや独自のサービスを活用しながら、地元密着の不動産相談を受け付けています。
| 設立日 | 2022年11月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（1）第108537号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 日曜・祝日 |
| 住所 | 東京都江戸川区江戸川3-40 第七頼長ビル101 |
| 最寄り駅 | 「一之江」駅徒歩14分 |
公式サイト：https://www.c21sumire.jp/
石井不動産株式会社
江戸川区で物件種別を問わず賃貸・売買事業を行う「石井不動産株式会社」
石井不動産では江戸川エリアを知り尽くしたベテランスタッフが売却活動をサポートしてくれます。
| 設立日 | 2005年8月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（４）第８４８２９号 |
| 営業時間 | 9:30～17:00 |
| 定休日 | 水曜・第三木曜日 |
| 住所 | 東京都江戸川区篠崎町7丁目20-11 |
| 最寄り駅 | 「篠崎」駅徒歩1分 |
公式サイト：https://www.ishii3321.com/
株式会社大福
江戸川区で不動産の売買、及び賃貸借仲介、並びに不動産管理、土地、建物の利用コンサルタント業など幅広く行う「株式会社大福」
大福では仲介だけでなく、自社での買取サービスも展開しており、スピーディに借地権の売却を進めることが可能です。
| 設立日 | 1984年12月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（7）第59919号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 日曜・祝日 |
| 住所 | 東京都江戸川区小松川二丁目4番5-102号 |
| 最寄り駅 | 「東大島」駅徒歩14分／「平井」駅徒歩21分 |
公式サイト：https://www.estate-daifuku.co.jp/
江戸川区の借地権つき物件が売れにくい理由
借地権つきの物件は「借地上の建物」であるため、買い主の多くが敬遠します。そのため売却活動がスムーズにいかない可能性が高いです。
借地権つきの物件が敬遠される理由
実際に立地や物件自体は気に入ってはいるのに”借地”であることを理由にキャンセルになるということは珍しくありません。
買いたい人が出てきても住宅ローンが組めない可能性がある
借地権上の建物は、住宅ローンが組みにくい（銀行が貸してくれない）という問題もあります。
物件を購入する際には、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどですが、借地権付きの物件だと、抵当権を設定することができないため住宅ローンが組めない場合もあります。
抵当権とは？
住宅ローンなどで金融機関からお金を借りる人が「土地」や「建物」を担保とし、万が一返済が滞った場合、担保した土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。
借地の場合は土地は”借り物”なので、担保とすることはできません。また建物を担保にした場合でも、土地が借り物のため担保評価が低くなる傾向があります。
買う側がローンが組みにくいということは、結果として売れにくくなります。
借地権つきの物件を売却しようと思っている方は、これらの理由から売れにくい可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
江戸川区で借地権を売る方法は仲介と業者買取の2つ
| こんな方におすすめ | |
|---|---|
| ❶相談しながら売却活動を進める | 自分の希望金額で売却したい方 納得感をもって売却活動をしたい方 |
| ❷業者買取 | すぐに現金化したい方 急ぎで売却したいと考えている方 |
売却までの流れの比較
「仲介」の場合
「買取」の場合
借地権に強い不動産会社に相談して売る（仲介）
借地権を希望金額で売却したい方は、江戸川区の借地権に強い不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。
借地権の取引には専門知識が必要で、なおかつ地主との調整が必要となるため、一般的な仲介とは異なります。そのため借地権の取引を敬遠する営業マンも多く、不動産営業の中でも対応できる人は限られています。
今回紹介した会社は地元江戸川区に本社を構えており、借地権の取引実績も豊富です。まずはこの12社の中から選ぶことをおすすめします。
借地権の買取業者に買い取ってもらう
今すぐに売却したい。売却までに時間を掛けたくない。という方は業者買取がおすすめです。
業者買取は買主を探してくれる仲介ではなく、不動産会社自体が借地権を買い取ってくれるため、時間がかからずに借地権を現金化することができます。
ただし、業者買取は買取価格が安くなる傾向があるため、”どうしても早く売却したい””他社では断られた”という場合におすすめです。
買取を行っている業者はたくさんありますが、買取実績が豊富な業者から選ぶことをおすすめします。
江戸川区の借地権の売却・買取に関するよくある質問
一括査定は複数業者から売却価格を提案してもらえるというメリットがありますが、借地権の売却の場合、一括査定サイトの利用はあまりおすすすめできません。
借地権の売却を扱ったことのない営業マンから連絡が来て、依頼してはみたもののまったく売れる気配がないといったことも少なくありません。
なるべく借地権の取引実績の多い不動産会社を調べて依頼するようにしましょう。
借地権は法律が絡むため、弁護士に相談するか悩んでいる方もいると思います。
結論から申し上げると、まずは不動産会社に相談しましょう。弁護士に相談しても最終的に不動産取引ができるのは”宅地建物取引業”を行っている不動産会社だけです。
借地権に強い不動産会社であれば、弁護士とのネットワークもあるので、法律的な問題もクリアにしながら売却活動を進めることができます。
まとめ
| 会社名（URL） | 営業時間 | 定休日 | 最寄り |
|---|---|---|---|
| 借地権のミカタ （無料相談） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「千歳船橋」駅徒歩2分 東京都全域対応 |
| 株式会社コーユー | 9:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「小岩」駅徒歩1分 |
| 株式会社相互住宅 | 9:00～18:00 | 水曜 | 「葛西」駅徒歩9分 |
| 株式会社HOPEHOUSE | 9:00〜19:00 | 火曜・水曜 | 「新小岩」駅徒歩7分 |
| 住友不動産販売株式会社 西葛西営業センター | 9:30～18:20 | 火曜・水曜 | 「西葛西」駅徒歩2分 |
| 東急リバブル 西葛西センター | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「西葛西」駅徒歩2分 |
| 株式会社エス・ジェイ | 9:00～19:00 | 第一、三火曜・毎週水曜 | 「葛西」駅徒歩9分 |
| 株式会社すみれホーム | 9:00～18:00 | 日曜・祝日 | 「一之江」駅徒歩14分 |
| 石井不動産株式会社 | 9:30～17:00 | 水曜・第三木曜日 | 「篠崎」駅徒歩1分 |
| 株式会社大福 | 10:00～18:00 | 日曜・祝日 | 「東大島」駅徒歩14分 「平井」駅徒歩21分 |
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