- 借地権つきの物件はどこに相談すればよい？
- 江戸川区で借地権の売却が得意な不動産会社はどこ？
- 借地権付きの物件は売却以外の選択肢はある？
通常、不動産売る際には不動産会社に依頼し売却活動を進めていきます。しかし借地権つきの物件の場合は、地主との調整を行いながら売却活動を進めていく必要があるため、なかなか売れないということも珍しくありません。
そこで重要になるのが不動産業者選びです。借地権の知識を有し、地主との交渉もスムーズに行うためには経験と実績が重要です。
本ページでは江戸川区で借地権取引の実績が豊富な業者を11社ご紹介いたします。売却活動をスムーズに行いたい方はぜひ参考にしてください。
江戸川区で借地権の売却・買取におすすめの不動産会社11社まとめ
- 江戸川区に本社および支店を構えている不動産会社をリスト化しております。
- 本ページは各不動産会社の公式HPを元に作成しております。（※最終確認2023年9月）
- 最新の情報は各社ホームページをご確認ください。
- 掲載されていない事業者様で掲載をご希望の方は、お問い合わせページよりご連絡ください。
借地権のミカタ（まるなげ借地売却）
東京都内で借地権売却に困ったら借地権のミカタのまるなげ借地売却にお任せください。
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか 借地に関するお悩みならすべて対応。
不動産営業マンが敬遠する借地売却を、借地権のプロが対応いたします。（借地実績100件以上）
強引な営業はありませんので、相談だけの方もおすすめです！
| 対応会社 | 株式会社グランクルー |
| 設立日 | 2017年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
株式会社コーユー
江戸川・葛飾区エリアで不動産売買 顧客満足度NO.1を獲得した「株式会社コーユー」
コーユーではスピード感を重視した不動産査定、地場の経験を活かした徹底的な調査を強みに、借地や底地の相談を積極的に受けているため、江東区で借地権の売却を検討している方におすすめです。
| 設立日 | 1996年12月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事(4)第79910号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都江戸川区西小岩1丁目19番31号 |
| 最寄り駅 | 「小岩」駅徒歩1分 |
公式サイト ：https://www.koyu-baikyaku.com/
株式会社相互住宅
事業の一環として、借地権の更新や借地権・底地権の売買、等価交換などを行う「株式会社相互住宅」
相互住宅では時代やお客様のニーズの変化に対応すべく、デジタル技術を活用して、顧客ファーストな提案をしくれるため、借地権の売却についてお悩みをお持ちの方におすすめです。
| 設立日 | 1980年5月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（11）第39462号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都江戸川区中葛西2-26-12 エスクロープラザ1F |
| 最寄り駅 | 「葛西」駅徒歩9分 |
公式サイト ：https://www.escrow.co.jp/
株式会社HOPEHOUSE
地元密着で借地権付き物件や再建築不可物件、事故物件など、売却が難しい不動産にも対応している「株式会社HOPEHOUSE」
HOPEHOUSEでは住宅関連のお金事情に精通したファイナンシャルプランナーにも相談ができ、借地権にまつわる資金計画のアドバイスをもらえます。
| 設立日 | 2020年4月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事(1)第104913号 |
| 営業時間 | 9:00〜19:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都江戸川区松島３丁目１５−１６ フォックススズキ1F |
| 最寄り駅 | 「新小岩」駅徒歩7分 |
公式サイト ：https://hopehouse.jp/
住友不動産販売株式会社 西葛西営業センター
全国233の営業センターのネットワークを活用し、不動産の購入・売却を検討している方の相談を受ける「住友不動産販売株式会社 西葛西営業センター」
西葛西営業センターでは様々なケースに対応するだけの経験とノウハウを持つスタッフが多数在籍しており、売却の難しい借地権についても相談することができます。
| 設立日 | 1975年3月 ※住友不動産販売株式会社の設立日 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許(13)第2077号 |
| 営業時間 | 9:30～18:20 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都江戸川区西葛西３－１６－１２ 第二大生ビル２階 |
| 最寄り駅 | 「西葛西」駅徒歩2分 |
公式サイト ：https://www.stepon.co.jp/
東急リバブル 西葛西センター
居住用のマンション・一戸建・土地から投資用のワンルーム・一棟マンション・一棟ビル、事業用の店舗・事務所や借地・底地・事業用地まで、幅広く対応している「東急リバブル西葛西センター」
西葛西センターでは権利関係の難しい借地権や底地権などの不動産も得意としています。
| 設立日 | 1972年3月 ※東急リバブル株式会社の設立日 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都江戸川区西葛西６丁目１６－４ エスペランス５階 |
| 最寄り駅 | 「西葛西」駅徒歩2分 |
公式サイト ：https://www.livable.co.jp/
株式会社エス・ジェイ
日本全国のセンチュリー21ネットワークを生かして販売力に強みを持つ「株式会社エス・ジェイ」
エス・ジェイでは販売力を強みに、できるだけ高く・早く売買するために仲介を行っており、さらには自社での高額買取もしています。
| 設立日 | 2006年12月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（1）第104729号 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | 第一、三火曜・毎週水曜 |
| 住所 | 東京都江戸川区東葛西2-1-3 江商ビル1階 |
| 最寄り駅 | 「葛西」駅徒歩9分 |
公式サイト ：https://www.c21sj.jp/
株式会社すみれホーム
不動産売却だけでなく、自社での買取も行う「株式会社すみれホーム」
すみれホームではセンチュリー21の加盟店としてのネットワークや独自のサービスを活用しながら、地元密着の不動産相談を受け付けています。
| 設立日 | 2022年11月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（1）第108537号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 日曜・祝日 |
| 住所 | 東京都江戸川区江戸川3-40 第七頼長ビル101 |
| 最寄り駅 | 「一之江」駅徒歩14分 |
公式サイト ：https://www.c21sumire.jp/
石井不動産株式会社
江戸川区で物件種別を問わず賃貸・売買事業を行う「石井不動産株式会社」
石井不動産では江戸川エリアを知り尽くしたベテランスタッフが売却活動をサポートしてくれます。
| 設立日 | 2005年8月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（４）第８４８２９号 |
| 営業時間 | 9:30～17:00 |
| 定休日 | 水曜・第三木曜日 |
| 住所 | 東京都江戸川区篠崎町7丁目20-11 |
| 最寄り駅 | 「篠崎」駅徒歩1分 |
公式サイト ：https://www.ishii3321.com/
株式会社大福
江戸川区で不動産の売買、及び賃貸借仲介、並びに不動産管理、土地、建物の利用コンサルタント業など幅広く行う「株式会社大福」
大福では仲介だけでなく、自社での買取サービスも展開しており、スピーディに借地権の売却を進めることが可能です。
| 設立日 | 1984年12月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（7）第59919号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 日曜・祝日 |
| 住所 | 東京都江戸川区小松川二丁目4番5-102号 |
| 最寄り駅 | 「東大島」駅徒歩14分／「平井」駅徒歩21分 |
公式サイト ：https://www.estate-daifuku.co.jp/
陽光産業株式会社 トキビル不動産
物件種別を問わず賃貸・売買仲介を行う「陽光産業株式会社トキビル不動産」
トキビル不動産では「ご来店したお客様のご相談内容全てに答えを出す」ことをコンセプトに、不動産に関する問題を解決してくれます。
| 設立日 | 2004年 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（７）第７１８７５号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都江戸川区船堀3丁目5-7 船堀駅前TOKIビル1F |
| 最寄り駅 | 「船堀」徒歩1分 |
公式サイト ：https://www.yoko-toki.com/
借地権つきの物件は売却活動がスムーズにいかない可能性が高い
借地権つきの物件は「借地上の建物」であるため、買い主の多くが敬遠します。そのため売却活動がスムーズにいかない可能性が高いです。
借地権つきの物件が敬遠される理由
- 地代の支払いがあること
- 建て替えなどをする際には地主の許可が必要であること
- せっかくの一軒家なのに土地は他人名義であること
実際に立地や物件自体は気に入ってはいるのに”借地”であることを理由にキャンセルになるということは珍しくありません。
買いたい人が出てきても住宅ローンが組めない可能性がある
借地権上の建物は、住宅ローンが組みにくい（銀行が貸してくれない）という問題もあります。
物件を購入する際には、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどですが、借地権付きの物件だと、抵当権を設定することができないため住宅ローンが組めない場合もあります。
抵当権とは？
住宅ローンなどで金融機関からお金を借りる人が「土地」や「建物」を担保とし、万が一返済が滞った場合、担保した土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。
借地の場合は土地は”借り物”なので、担保とすることはできません。また建物を担保にした場合でも、土地が借り物のため担保評価が低くなる傾向があります。
買う側がローンが組みにくいということは、結果として売れにくくなります。
借地権つきの物件を売却しようと思っている方は、これらの理由から売れにくい可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
借地権の売却活動は「相談しながら進める」か「業者買取」の2択
| こんな方におすすめ | |
|---|---|
| ❶相談しながら売却活動を進める | 自分の希望金額で売却したい方 納得感をもって売却活動をしたい方 |
| ❷業者買取 | すぐに現金化したい方 急ぎで売却したいと考えている方 |
売却までの流れの比較
「仲介」の場合
- 不動産会社に査定依頼
- 査定価格が提示され、条件の打ち合わせ
- 媒介契約の締結
- 不動産会社が販売活動を行う
- 買受の申込があったら、契約条件の調整
- 売主と売買契約の締結
- 引き渡しと同時に現金化
「買取」の場合
- 不動産会社に査定依頼
- 査定価格が提示され、条件の打ち合わせ
- 売買契約の締結
- 引き渡しと同時に現金化
❶相談しながら売却活動を進める
借地権を希望金額で売却したい方は、江戸川区の借地権に強い不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。
借地権の取引には専門知識が必要で、なおかつ地主との調整が必要となるため、一般的な仲介とは異なります。そのため借地権の取引を敬遠する営業マンも多く、不動産営業の中でも対応できる人は限られています。
今回紹介した会社は地元江戸川区に本社を構えており、借地権の取引実績も豊富です。まずはこの12社の中から選ぶことをおすすめします。
失敗したくないなら借地権のミカタがおすすめです。
借地権のミカタが提供する「まるなげ借地売却」
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか借地に関するお悩みならすべてお任せください。
なにもわからないからすべてプロにお任せ！
借地に対する専門知識と実績はトップクラスです。
担当者紹介
加瀬 健史（カセ タケシ）
不動産業界歴20年以上・宅地建物取引士
不動産のプロでも敬遠しがちな借地権取引の実績100件以上。借地権の売買や更新料の相談・借地トラブルまで幅広く対応し借地取引に多くの知見を持つ。世田谷の借地権に特化したメディア「教えて世田谷不動産」運営。詳細はプロフィールをご覧ください。
お問い合わせはまるなげ借地売却のページよりお願いいたします。
❷業者に買い取ってもらう
今すぐに売却したい。売却までに時間を掛けたくない。という方は業者買取がおすすめです。
業者買取は買主を探してくれる仲介ではなく、不動産会社自体が借地権を買い取ってくれるため、時間がかからずに借地権を現金化することができます。
ただし、業者買取は買取価格が安くなる傾向があるため、”どうしても早く売却したい””他社では断られた”という場合におすすめです。
買取を行っている業者はたくさんありますが、買取実績が豊富な業者から選ぶことをおすすめします。
高価買取なら訳アリ物件買取PROがおすすめ
【訳アリ物件買取PRO】は借地権など、権利が絡んでいる家を高値で買い取ってくれるサービスです。
買取率92%で他社で断られている物件も多数買い取ってくれます。
法的な問題も不動産問題を専門とする弁護士法人との提携をしているので問題なし。自社で保有・運用をするケースも多いため、高値での買取をしてくれます。
最短即日で買取してくれる点も他社にはできない【訳アリ物件買取PRO】の大きな魅力です。
- 最短で即日現金化できるため、お急ぎの方にもおすすめ
- 他社で仲介や買取をお断りされた物件でも問題なし
- 近隣の人に知られないため、安心して買取が進められる
- 仲介手数料(税別)がかからないため手残りが多い
▼公式サイトでは買取事例を多数紹介しています。
公式サイト：訳アリ物件買取PRO
借地権に売却・買取に関するよくある質問
まとめ
| 会社名（URL） | 営業時間 | 定休日 | 最寄り |
|---|---|---|---|
| 借地権のミカタ （まるなげ借地売却） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「千歳船橋」駅徒歩2分 東京都全域対応 |
| 株式会社コーユー | 9:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「小岩」駅徒歩1分 |
| 株式会社相互住宅 | 9:00～18:00 | 水曜 | 「葛西」駅徒歩9分 |
| 株式会社HOPEHOUSE | 9:00〜19:00 | 火曜・水曜 | 「新小岩」駅徒歩7分 |
| 住友不動産販売株式会社 西葛西営業センター | 9:30～18:20 | 火曜・水曜 | 「西葛西」駅徒歩2分 |
| 東急リバブル 西葛西センター | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「西葛西」駅徒歩2分 |
| 株式会社エス・ジェイ | 9:00～19:00 | 第一、三火曜・毎週水曜 | 「葛西」駅徒歩9分 |
| 株式会社すみれホーム | 9:00～18:00 | 日曜・祝日 | 「一之江」駅徒歩14分 |
| 石井不動産株式会社 | 9:30～17:00 | 水曜・第三木曜日 | 「篠崎」駅徒歩1分 |
| 株式会社大福 | 10:00～18:00 | 日曜・祝日 | 「東大島」駅徒歩14分 「平井」駅徒歩21分 |
| 陽光産業株式会社 トキビル不動産 | 10:00～18:00 | 水曜 | 「船堀」徒歩1分 |
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