- 借地権つきの物件はどこに相談すればよい？
- 豊島区で借地権の売却が得意な不動産会社はどこ？
- 借地権付きの物件は売却以外の選択肢はある？
通常、不動産売る際には不動産会社に依頼し売却活動を進めていきます。しかし借地権つきの物件の場合は、地主との調整を行いながら売却活動を進めていく必要があるため、なかなか売れないということも珍しくありません。
そこで重要になるのが不動産業者選びです。借地権の知識を有し、地主との交渉もスムーズに行うためには経験と実績が重要です。
本ページでは豊島区で借地権取引の実績が豊富な業者を15社ご紹介いたします。売却活動をスムーズに行いたい方はぜひ参考にしてください。
豊島区で借地権の売却・買取におすすめの不動産会社15社まとめ
- 豊島区に本社および支店を構えている不動産会社をリスト化しております。
- 本ページは各不動産会社の公式HPを元に作成しております。（※最終確認2023年9月）
- 最新の情報は各社ホームページをご確認ください。
- 掲載されていない事業者様で掲載をご希望の方は、お問い合わせページよりご連絡ください。
借地権のミカタ（まるなげ借地売却）
東京都内で借地権売却に困ったら借地権のミカタのまるなげ借地売却にお任せください。
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか 借地に関するお悩みならすべて対応。
不動産営業マンが敬遠する借地売却を、借地権のプロが対応いたします。（借地実績100件以上）
強引な営業はありませんので、相談だけの方もおすすめです！
| 対応会社 | 株式会社グランクルー |
| 設立日 | 2017年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
株式会社タウンエージェンシー
土地・建物全ての不動産に関する仲介業務を行う「株式会社タウンエージェンシー」
タウンエージェンシーでは経験と豊富な知識を活かして、不動産の実売価格を視野に入れた問題解決の具体策を提案してくれるため、借地権や底地にまつわる問題を抱えている方におすすめです。
| 設立日 | 1991年12月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（６）第７６２８１号 |
| 営業時間 | 9:30 〜 18:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都豊島区長崎２丁目１番８号 |
| 最寄り駅 | 「椎名町」駅から徒歩5分 |
公式サイト ：http://townagency.co.jp/
ケーイーアイ株式会社
売却困難な不動産を積極艇に取り扱う「ケーイーアイ株式会社」
ケーイーアイでは現況のままの買取をしてくれ、即現金化が可能であるため、なかなか売却が進まない借地権や底地をお持ちの方におすすめです。
| 設立日 | 2007年3月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（4）第88652号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 土曜・日曜 |
| 住所 | 東京都豊島区西池袋1-18-2 藤久ビル西1号館4階 |
| 最寄り駅 | 「池袋」駅徒歩4分 |
公式サイト ：https://ke-i.jp/
株式会社シティランド・クロサワ
総合不動産業として創業50年、東京23区を中心に実績と経験を積んできた「株式会社シティランド・クロサワ」
シティランド・クロサワでは権利関係が複雑な底地・借地権も積極的に引き受けているため、借地権の売却を検討している方におすすめです。
| 設立日 | 1972年9月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（7）70608号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 土曜・日曜・祝日 |
| 住所 | 東京都豊島区東池袋１－４４－１ |
| 最寄り駅 | 「池袋」駅徒歩7分 |
公式サイト ：https://www.cl-k.jp/
有限会社アールワン
不動産に関するコンサルティング事業において、税理士事務所や弁護士事務所との業務提携をしている「有限会社アールワン」
アールワンでは不動産全般の相談はもちろん、借地底地事案サポートにも注力しており、借地権について専門家に相談することができます。
| 設立日 | 2006年1月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（4）第86214号 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | なし |
| 住所 | 東京都豊島区池袋2丁目62番1 ピソ池袋606 |
| 最寄り駅 | 「池袋」駅徒歩7分 |
公式サイト ：https://r-1.jp/
株式会社 渡邉事務所
土地活用、借地権・底地問題、相続対策、家族信託、賃貸管理など幅広く不動産コンサルティングを行う「株式会社 渡邉事務所」
渡邉事務所では代表取締役が全ての案件を担当してくれることに加え、長年築いたネットワークを活かして提案をしてくれます。
| 設立日 | 2018年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（1）第102860号 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 定休日 | 不定期 |
| 住所 | 東京都豊島区西池袋4-19-8 セピア西池袋212 |
| 最寄り駅 | 「要町」駅徒歩5分／「椎名町」駅徒歩7分 |
公式サイト ：https://watanabe-jimusyo.jp/
東急リバブル(株) 池袋センター
豊島区、板橋区を中心に不動産の売却、購入、収益・事業用不動産、底地借地、相続、資産活用などの相談を承っている「東急リバブル(株) 池袋センター」
池袋センターは「スピード」「情報量」「専門性」「実績・経験」に自信を持っており、お客様一人一人に寄り添った対応をしてくれます。
| 設立日 | 1972年3月 ※東急リバブルの設立日 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許（１２）第２６１１号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都豊島区東池袋１丁目１８－１ Ｈａｒｅｚａ Ｔｏｗｅｒ１１階 |
| 最寄り駅 | 「池袋」駅徒歩4分 |
公式サイト ：https://www.livable.co.jp/branch/ikebukuro/
住友不動産販売 目白センター
マンション・戸建・土地だけでなく、事業用・投資用不動産や相続・債務弁済による不動産の売却や底地・借地まで幅広く取り扱う「住友不動産販売 目白センター」
目白センターでは地元に密着したかつ、借地や底地などの専門分野精通したスタッフが相談に乗ってくれます。
| 設立日 | 1949年12月 ※住友不動産販売全体の設立日 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許(13)第2077号 |
| 営業時間 | 9:30～18:20 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都豊島区東池袋１－１０－１ 住友池袋駅前ビル５階 池袋統括オフィス内 |
| 最寄り駅 | 「池袋」駅徒歩3分 |
公式サイト ：https://www.stepon.co.jp/center/mejiro/
三井のリハウス 池袋センター
不動産（マンション・一戸建て・土地など）に関する購入・売却・買い替えについて幅広く相談を受けている「三井のリハウス 池袋センター」
池袋センターではターミナルに位置する大規模店舗として、女性スタッフ、実績を積んだ経験豊富なベテラン、活気溢れる若手など地域に精通したスタッフが在籍しています。
| 設立日 | 1969年7月 ※三井不動産リアルティの設立日 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣（１５）第７７７号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都豊島区南池袋１丁目１９－６ オリックス池袋ビル３Ｆ |
| 最寄り駅 | 「池袋」駅徒歩2分 |
公式サイト ：https://www.rehouse.co.jp/store/ikebukuro/
株式会社大京穴吹不動産 駒込店
マンション、土地、戸建、ビル、投資物件まで幅広く不動産物件を取り扱う「株式会社大京穴吹不動産 駒込店」
駒込店ではライオンズマンション、サーパスマンションなどを供給する穴吹不動産のネットワークを活用して、最適な提案をしてくれます。
| 設立日 | 1988年12月 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許（8）第4139号 |
| 営業時間 | 10:00～18:30 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都豊島区駒込3-3-17 東宝駒込ビル5F |
| 最寄り駅 | 「駒込」駅徒歩2分 |
公式サイト ：https://www.daikyo-anabuki.co.jp/office/komagome/
株式会社クラシカ
従来の取引事例比較法とAI技術を組み合わせた高精度な査定に強みを持つ「株式会社クラシカ」
クラシカでは的確な査定金額を算出してくれるため、買い替え、相続、離婚、借地権、再建築不可などの売却の難しい不動産についても安心して相談することができます。
| 設立日 | 2019年4月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（1）103435号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋5F |
| 最寄り駅 | 「池袋」駅徒歩3分 |
公式サイト ：https://clasika.co.jp/wp/
株式会社T Flowers
不動産売却だけでなく、賃貸住宅仲介・賃貸オフィス仲介・賃貸不動産の管理・買取再販業務と不動産に関わる業務全般を行っている「株式会社T Flowers」
T Flowersでは豊島区で多様な不動産を取り扱うことで培ったノウハウを活かして、ベストな提案をしてくれます。
| 設立日 | 2019年2月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事(1)号 105097 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | なし |
| 住所 | 東京都豊島区南池袋2-8-18 808 |
| 最寄り駅 | 「池袋」駅徒歩8分 「雑司ヶ谷」駅徒歩9分 |
公式サイト ：https://t-flowers.co.jp/
有限会社 全国チェーンピッコロ
＜無理をせず、気取らず、頑固に商う＞の営業方針を掲げ、上池袋の地で50年以上不動産業を行う「有限会社 全国チェーンピッコロ」
ピッコロでは長年の経験や専門知識を生かした、売買・競売等の相談/媒介から、地元の賃貸物件のご紹介など幅広いサービスを提供しています。
| 設立日 | 1982年2月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（１１）第４１５６８号 |
| 営業時間 | 平日10:00～18:00 土曜13:00～17:00 |
| 定休日 | 日曜・祝祭日 |
| 住所 | 東京都豊島区上池袋1丁目38番10号不二ビル102 |
| 最寄り駅 | 「大塚」駅徒歩10分 |
公式サイト ：http://www.toshima.ne.jp/piccoro/
株式会社Qurepass（クレパス）
豊島区・文京区・北区・板橋区中心に地元密着で売却・購入・買取を行う「株式会社Qurepass」
Qurepassはミサワホームと提携しているため、ネットワークを活かして綿密な査定書やアパートプランなどが作成可能です。
| 設立日 | 2015年9月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（2）第99067号 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都豊島区東池袋1-7-5池袋イースタンビル6F |
| 最寄り駅 | 「池袋」駅徒歩2分 |
公式サイト ：https://qurepass.com/
株式会社都心地所
事故物件や再建築不可の物件を所有しているお客様のお役に立てるよう、不動産売却、買取を行う「株式会社都心地所」
都心地所では大手不動産会社で断られるような売却するのが難しい案件でも対応できる知識とノウハウを持ち合わせています。
| 設立日 | 2022年3月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（1）第107798号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜・日曜 |
| 住所 | 東京都豊島区東池袋2-62-8 ビックオフィスプラザ708 |
| 最寄り駅 | 「池袋」駅徒歩7分 |
公式サイト ：https://toshinjisyo2022.jp/
借地権つきの物件は売却活動がスムーズにいかない可能性が高い
借地権つきの物件は「借地上の建物」であるため、買い主の多くが敬遠します。そのため売却活動がスムーズにいかない可能性が高いです。
借地権つきの物件が敬遠される理由
- 地代の支払いがあること
- 建て替えなどをする際には地主の許可が必要であること
- せっかくの一軒家なのに土地は他人名義であること
実際に立地や物件自体は気に入ってはいるのに”借地”であることを理由にキャンセルになるということは珍しくありません。
買いたい人が出てきても住宅ローンが組めない可能性がある
借地権上の建物は、住宅ローンが組みにくい（銀行が貸してくれない）という問題もあります。
物件を購入する際には、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどですが、借地権付きの物件だと、抵当権を設定することができないため住宅ローンが組めない場合もあります。
抵当権とは？
住宅ローンなどで金融機関からお金を借りる人が「土地」や「建物」を担保とし、万が一返済が滞った場合、担保した土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。
借地の場合は土地は”借り物”なので、担保とすることはできません。また建物を担保にした場合でも、土地が借り物のため担保評価が低くなる傾向があります。
買う側がローンが組みにくいということは、結果として売れにくくなります。
借地権つきの物件を売却しようと思っている方は、これらの理由から売れにくい可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
借地権の売却活動は「相談しながら進める」か「業者買取」の2択
| こんな方におすすめ | |
|---|---|
| ❶相談しながら売却活動を進める | 自分の希望金額で売却したい方 納得感をもって売却活動をしたい方 |
| ❷業者買取 | すぐに現金化したい方 急ぎで売却したいと考えている方 |
売却までの流れの比較
「仲介」の場合
- 不動産会社に査定依頼
- 査定価格が提示され、条件の打ち合わせ
- 媒介契約の締結
- 不動産会社が販売活動を行う
- 買受の申込があったら、契約条件の調整
- 売主と売買契約の締結
- 引き渡しと同時に現金化
「買取」の場合
- 不動産会社に査定依頼
- 査定価格が提示され、条件の打ち合わせ
- 売買契約の締結
- 引き渡しと同時に現金化
❶相談しながら売却活動を進める
借地権を希望金額で売却したい方は、豊島区の借地権に強い不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。
借地権の取引には専門知識が必要で、なおかつ地主との調整が必要となるため、一般的な仲介とは異なります。そのため借地権の取引を敬遠する営業マンも多く、不動産営業の中でも対応できる人は限られています。
今回紹介した会社は地元豊島区に本社を構えており、借地権の取引実績も豊富です。まずはこの14社の中から選ぶことをおすすめします。
失敗したくないなら借地権のミカタがおすすめです。
借地権のミカタが提供する「まるなげ借地売却」
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか借地に関するお悩みならすべてお任せください。
なにもわからないからすべてプロにお任せ！
借地に対する専門知識と実績はトップクラスです。
担当者紹介
加瀬 健史（カセ タケシ）
不動産業界歴20年以上・宅地建物取引士
不動産のプロでも敬遠しがちな借地権取引の実績100件以上。借地権の売買や更新料の相談・借地トラブルまで幅広く対応し借地取引に多くの知見を持つ。世田谷の借地権に特化したメディア「教えて世田谷不動産」運営。詳細はプロフィールをご覧ください。
お問い合わせはまるなげ借地売却のページよりお願いいたします。
❷業者に買い取ってもらう
今すぐに売却したい。売却までに時間を掛けたくない。という方は業者買取がおすすめです。
業者買取は買主を探してくれる仲介ではなく、不動産会社自体が借地権を買い取ってくれるため、時間がかからずに借地権を現金化することができます。
ただし、業者買取は買取価格が安くなる傾向があるため、”どうしても早く売却したい””他社では断られた”という場合におすすめです。
買取を行っている業者はたくさんありますが、買取実績が豊富な業者から選ぶことをおすすめします。
高価買取なら訳アリ物件買取PROがおすすめ
【訳アリ物件買取PRO】は借地権など、権利が絡んでいる家を高値で買い取ってくれるサービスです。
買取率92%で他社で断られている物件も多数買い取ってくれます。
法的な問題も不動産問題を専門とする弁護士法人との提携をしているので問題なし。自社で保有・運用をするケースも多いため、高値での買取をしてくれます。
最短即日で買取してくれる点も他社にはできない【訳アリ物件買取PRO】の大きな魅力です。
- 最短で即日現金化できるため、お急ぎの方にもおすすめ
- 他社で仲介や買取をお断りされた物件でも問題なし
- 近隣の人に知られないため、安心して買取が進められる
- 仲介手数料(税別)がかからないため手残りが多い
▼公式サイトでは買取事例を多数紹介しています。
公式サイト：訳アリ物件買取PRO
借地権に売却・買取に関するよくある質問
まとめ
| 会社名（URL） | 営業時間 | 定休日 | 最寄り |
|---|---|---|---|
| 借地権のミカタ （まるなげ借地売却） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「千歳船橋」駅徒歩2分 東京都全域対応 |
| 株式会社タウンエージェンシー | 9:30 〜 18:00 | 水曜 | 「椎名町」駅から徒歩5分 |
| ケーイーアイ株式会社 | 9:00～18:00 | 土曜・日曜 | 「池袋」駅徒歩4分 |
| 株式会社シティランド・クロサワ | 9:00～18:00 | 土曜・日曜・祝日 | 「池袋」駅徒歩7分 |
| 有限会社アールワン | なし | なし | 「池袋」駅徒歩7分 |
| 株式会社 渡邉事務所 | 9:30～18:00 | 不定期 | 「要町」駅徒歩5分 「椎名町」駅徒歩7分 |
| 東急リバブル(株) 池袋センター | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「池袋」駅徒歩4分 |
| 住友不動産販売 目白センター | 9:30～18:20 | 火曜・水曜 | 「池袋」駅徒歩3分 |
| 三井のリハウス 池袋センター | 10:00〜18:00 | 火曜・水曜 | 「池袋」駅徒歩2分 |
| 株式会社大京穴吹不動産 駒込店 | 10:00～18:30 | 火曜・水曜 | 「駒込」駅徒歩2分 |
| 株式会社クラシカ | 10:00～19:00 | 水曜 | 「池袋」駅徒歩3分 |
| 株式会社T Flowers | 10:00～19:00 | なし | 「池袋」駅徒歩8分 「雑司ヶ谷」駅徒歩9分 |
| 有限会社 全国チェーンピッコロ | 平日10:00～18:00 土曜13:00～17:00 | 日曜・祝祭日 | 「大塚」駅徒歩10分 |
| 株式会社Qurepass | 9:30～18:30 | 水曜 | 「池袋」駅徒歩2分 |
| 株式会社都心地所 | 10:00～19:00 | 水曜・日曜 | 「池袋」駅徒歩7分 |
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