中野区の借地権に強い不動産会社11選｜売却・買取の相談先
通常、不動産売る際には不動産会社に依頼し売却活動を進めていきます。しかし借地権つきの物件の場合は、地主との調整を行いながら売却活動を進めていく必要があるため、なかなか売れないということも珍しくありません。
そこで重要になるのが不動産業者選びです。借地権の知識を有し、地主との交渉もスムーズに行うためには経験と実績が重要です。
本ページでは中野区で借地権取引の実績が豊富な業者を11社ご紹介いたします。売却活動をスムーズに行いたい方はぜひ参考にしてください。
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借地権の売却額は所在地と面積で目安を出せます
中野区の借地権に強い不動産会社11選
借地権のミカタ（株式会社グランクルー）
東京都内で借地権売却に困ったら借地権のミカタにお任せください。
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか 借地に関するお悩みならすべて対応。
不動産営業マンが敬遠する借地売却を、借地権のプロが対応いたします。（借地実績100件以上）
相談だけでも大歓迎です！強引な営業は一切ありません。
| 対応会社 | 株式会社グランクルー |
|---|---|
| 設立日 | 2017年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
また、借地権のミカタでは独自の借地権の簡易査定ツールを無料で提供しています。
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株式会社高島屋
昭和26年に東京都中野区で創業以来、不動産業を通じて地域に貢献してきた「株式会社高島屋」
高島屋では不動産に関する業務全般を承っており、借地や底地の問題解決事例も多数あるため、借地権について悩みを抱えている方におすすめです。
| 設立日 | 1951年9月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（３）第８０４８６号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 中野新橋店：東京都中野区本町３丁目３番地４号 東中野店：東京都中野区東中野４丁目４番地８号 |
| 最寄り駅 | 中野新橋店：「中野新橋」駅徒歩2分、 東中野店：「東中野」駅徒歩3分／「落合」駅徒歩7分 |
公式サイト：http://www.takashimaya-f.co.jp/
株式会社吉住ホーム
昭和60年の創業以来、新宿・中野を中心に、賃貸・売買・仲介・分譲など不動産取引全般を取り扱ってきた「株式会社吉住ホーム」
吉住ホームでは他店では取り扱いの少ない借地や底地の相談も多数受け付けており、中野区で借地権の売却を検討している方におすすめです。
| 設立日 | 1985年7月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（10）第46057号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| 住所 | 東京都中野区中央1-37-2 |
| 最寄り駅 | 「中野坂上」駅徒歩1分 |
公式サイト：https://www.yoshizumihome.co.jp/
中野リーガルホーム
司法書士×不動産のWライセンスを持ち、時間も費用も損のない不動産売却を提案する「中野リーガルホーム」
中野リーガルホームでは借地や底地などの複雑な取引に対しても、司法書士だからこそできる的確な提案をしてくれます。
| 設立日 | 2020年8月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事 (1) 第103785号 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | 日曜 |
| 住所 | 東京都中野区中央２丁目2-9ｓａｋａｕｅｂａｓｅ２階 |
| 最寄り駅 | 「中野坂上」駅徒歩30秒 |
公式サイト：https://www.baikyaku-ak-houmu.com/
住友不動産販売 中野営業センター
マンション・一戸建・土地・アパート・一棟マンション・ビル・駐車場等の売却相談や購入相談のほか、借地権・底地権や相続に関わる相談も受けている「住友不動産販売 中野営業センター」
中野営業センターでは住友不動産販売の全国299の営業センターの直営ネットワークを活用しつつ、地域密着の取引を行っています。
| 設立日 | 1949年12月 ※住友不動産販売全体の設立日 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許(13)第2077号 |
| 営業時間 | 9:30～18:20 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都中野区中野５－６６－４ 風月堂中野ビル１階 |
| 最寄り駅 | 「中野」駅徒歩3分 |
公式サイト：https://www.stepon.co.jp/center/nakano/
東急リバブル 中野センター
中野通りに面した路面店舗で、総勢14名のスタッフが地域密着で不動産取引を行う「東急リバブル 中野センター」
中野センターでは一般的な不動産だけでなく、借地権・底地権、共有持分の売却など、複雑な権利関係の物件も積極的に取り扱っています。
| 設立日 | 1972年3月 ※東急リバブルの設立日 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都中野区中野５丁目６５－３ Ａ－０１bldg.１階 |
| 最寄り駅 | 「中野」駅徒歩2分 |
公式サイト：https://www.livable.co.jp/branch/nakano/
東急リバブル 中野坂上センター
マンション、土地、一戸建の居住用不動産のほか、事業用不動産、借地権や底地権などを幅広く取り扱う「東急リバブル 中野坂上センター」
中野坂上センターではいち早く不動産のキャッシュレス決済に取り組んでおり、お客様の手間を減らす対応をしてくれます。
| 設立日 | 1972年3月 ※東急リバブルの設立日 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都中野区本町２丁目５０－１０ アジールコフレ中野坂上1階 |
| 最寄り駅 | 「中野坂上」駅徒歩２分 |
公式サイト：https://www.livable.co.jp/branch/nakanosakaue/
株式会社Ｅｎｔｅｒ Ｐｌａｎ
地域密着型不動産会社として地域に特化した知識や詳細な情報の提供、迅速な対応、早期の売却などに強みを持つ「株式会社Ｅｎｔｅｒ Ｐｌａｎ」
Ｅｎｔｅｒ Ｐｌａｎでは経験豊富なスタッフが相続案件や底地・借地の売却をサポートしてくれます。
| 設立日 | 2018年10月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事 (1) 第103904号 |
| 営業時間 | 10:30〜19:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都中野区江原町１丁目46-14 ティンバースクエアビル1F |
| 最寄り駅 | 「新江古田」駅徒歩5分／「江古田」駅徒歩13分 |
公式サイト：https://www.enter-plan-baikyaku.com/
株式会社三宝
中野坂上で一番古い不動産屋さんとして、地元の不動産や街のことに詳しい「株式会社三宝」
三宝では仲介手数料が最大無料になるなど、お得に売却活動を進めることができます。
| 設立日 | 1975年12月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（１３）第３０１５７号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜・隔週木曜 |
| 住所 | 東京都中野区中央２丁目２−５ |
| 最寄り駅 | 「中野坂上」駅徒歩1分 |
公式サイト：https://san-pou.jp/
有限会社らいむらいとエンタープライズ
中野の地元中心に、多岐にわたる不動産物件の賃貸・売買を行う「有限会社らいむらいとエンタープライズ」
らいむらいとエンタープライズではお客様の負担を考慮し、指定の場所まで迎えに行く送迎サービスを行うなど、お客様に寄り添った親身な対応をしてくれます。
| 設立日 | 2004年7月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（4）第８３３９０号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都中野区上高田3丁目17-11 |
| 最寄り駅 | 「新井薬師前」駅徒歩3分 |
公式サイト：https://www.limelight-ep.jp/
株式会社グローリーハウス
不動産売却が初めで専門知識がない売主でも、3か月以内に高く売れる仕組みを整える「株式会社グローリーハウス」
グローリーハウスでは専門知識がない方でもわかるような丁寧でわかりやすい説明をしており、売却が初めての方も安心して相談することができます。
| 設立日 | 2016年1月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（２）第98781号 |
| 営業時間 | 10:00～21:00 |
| 定休日 | 年中無休(年末年始除く) |
| 住所 | 東京都中野区新井２－２－１松本ビル２階 |
| 最寄り駅 | 「中野」駅徒歩8分 |
公式サイト：https://gloryhouse.jp/
中野区の借地権つき物件が売れにくい理由
借地権つきの物件は「借地上の建物」であるため、買い主の多くが敬遠します。そのため売却活動がスムーズにいかない可能性が高いです。
借地権つきの物件が敬遠される理由
実際に立地や物件自体は気に入ってはいるのに”借地”であることを理由にキャンセルになるということは珍しくありません。
買いたい人が出てきても住宅ローンが組めない可能性がある
借地権上の建物は、住宅ローンが組みにくい（銀行が貸してくれない）という問題もあります。
物件を購入する際には、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどですが、借地権付きの物件だと、抵当権を設定することができないため住宅ローンが組めない場合もあります。
抵当権とは？
住宅ローンなどで金融機関からお金を借りる人が「土地」や「建物」を担保とし、万が一返済が滞った場合、担保した土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。
借地の場合は土地は”借り物”なので、担保とすることはできません。また建物を担保にした場合でも、土地が借り物のため担保評価が低くなる傾向があります。
買う側がローンが組みにくいということは、結果として売れにくくなります。
借地権つきの物件を売却しようと思っている方は、これらの理由から売れにくい可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
中野区で借地権を売る方法は仲介と業者買取の2つ
| こんな方におすすめ | |
|---|---|
| ❶相談しながら売却活動を進める | 自分の希望金額で売却したい方 納得感をもって売却活動をしたい方 |
| ❷業者買取 | すぐに現金化したい方 急ぎで売却したいと考えている方 |
売却までの流れの比較
「仲介」の場合
「買取」の場合
借地権に強い不動産会社に相談して売る（仲介）
借地権を希望金額で売却したい方は、中野区の借地権に強い不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。
借地権の取引には専門知識が必要で、なおかつ地主との調整が必要となるため、一般的な仲介とは異なります。そのため借地権の取引を敬遠する営業マンも多く、不動産営業の中でも対応できる人は限られています。
今回紹介した会社は地元中野区に本社を構えており、借地権の取引実績も豊富です。まずはこの10社の中から選ぶことをおすすめします。
借地権の買取業者に買い取ってもらう
今すぐに売却したい。売却までに時間を掛けたくない。という方は業者買取がおすすめです。
業者買取は買主を探してくれる仲介ではなく、不動産会社自体が借地権を買い取ってくれるため、時間がかからずに借地権を現金化することができます。
ただし、業者買取は買取価格が安くなる傾向があるため、”どうしても早く売却したい””他社では断られた”という場合におすすめです。
買取を行っている業者はたくさんありますが、買取実績が豊富な業者から選ぶことをおすすめします。
中野区の借地権の売却・買取に関するよくある質問
一括査定は複数業者から売却価格を提案してもらえるというメリットがありますが、借地権の売却の場合、一括査定サイトの利用はあまりおすすすめできません。
借地権の売却を扱ったことのない営業マンから連絡が来て、依頼してはみたもののまったく売れる気配がないといったことも少なくありません。
なるべく借地権の取引実績の多い不動産会社を調べて依頼するようにしましょう。
借地権は法律が絡むため、弁護士に相談するか悩んでいる方もいると思います。
結論から申し上げると、まずは不動産会社に相談しましょう。弁護士に相談しても最終的に不動産取引ができるのは”宅地建物取引業”を行っている不動産会社だけです。
借地権に強い不動産会社であれば、弁護士とのネットワークもあるので、法律的な問題もクリアにしながら売却活動を進めることができます。
まとめ
| 会社名（URL） | 営業時間 | 定休日 | 最寄り |
|---|---|---|---|
| 借地権のミカタ （無料相談） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「千歳船橋」駅徒歩2分 東京都全域対応 |
| 株式会社高島屋 | 10:00～19:00 | 水曜 | 中野新橋店：「中野新橋」駅徒歩2分 東中野店：「東中野」駅徒歩3分／「落合」駅徒歩7分 |
| 株式会社吉住ホーム | 10:00～19:00 | 年中無休 | 「中野坂上」駅徒歩1分 |
| 中野リーガルホーム | 9:00～19:00 | 日曜 | 「中野坂上」駅徒歩30秒 |
| 住友不動産販売 中野営業センター | 9:30～18:20 | 火曜・水曜 | 「中野」駅徒歩3分 |
| 東急リバブル 中野センター | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「中野」駅徒歩2分 |
| 東急リバブル 中野坂上センター | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「中野坂上」駅徒歩２分 |
| 株式会社Ｅｎｔｅｒ Ｐｌａｎ | 10:30〜19:00 | 火曜・水曜 | 「新江古田」駅徒歩5分 「江古田」駅徒歩13分 |
| 株式会社三宝 | 10:00～18:00 | 毎週水曜・隔週木曜 | 「中野坂上」駅徒歩1分 |
| 有限会社らいむらいとエンタープライズ | 10:00～19:00 | 水曜 | 「新井薬師前」駅徒歩3分 |
| 株式会社グローリーハウス | 10:00～21:00 | 年中無休(年末年始除く) | 「中野」駅徒歩8分 |
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