練馬区の借地権に強い不動産会社12選｜売却・買取の相談先

• 借地権つきの物件はどこに相談すればよい？
• 練馬区で借地権の売却が得意な不動産会社はどこ？
• 借地権付きの物件は売却以外の選択肢はある？

通常、不動産売る際には不動産会社に依頼し売却活動を進めていきます。しかし借地権つきの物件の場合は、地主との調整を行いながら売却活動を進めていく必要があるため、なかなか売れないということも珍しくありません。

そこで重要になるのが不動産業者選びです。借地権の知識を有し、地主との交渉もスムーズに行うためには経験と実績が重要です。

本ページでは練馬区で借地権取引の実績が豊富な業者を12社ご紹介いたします。売却活動をスムーズに行いたい方はぜひ参考にしてください。

練馬区の借地権に強い不動産会社12選

• 練馬区に本社および支店を構えている不動産会社をリスト化しております。
• 本ページは各不動産会社の公式HPを元に作成しております。（※最終確認2023年9月）
• 最新の情報は各社ホームページをご確認ください。
• 掲載されていない事業者様で掲載をご希望の方は、お問い合わせページよりご連絡ください。

借地権のミカタ（株式会社グランクルー）

対応会社	株式会社グランクルー
設立日	2017年10月
免許登録番号	東京都知事免許(2)101165
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜

また、借地権のミカタでは独自の借地権の簡易査定ツールを無料で提供しています。

所在地と土地の広さを入れるだけで、地主に売る・第三者に売る・底地と一緒に売るの3つの売り方の価格の目安がその場でわかります。

連絡先の入力は要りません。

無料＼ 所在地と広さだけで目安がわかる ／借地権の簡易査定をする›

無料相談：借地権のミカタの無料相談はこちら

株式会社 イナ・エステート

設立日	1992年12月
免許登録番号	東京都知事（7）第72077号
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜
住所	東京都練馬区下石神井4丁目9番1号（本店）
最寄り駅	「上井草」駅徒歩4分

公式サイト：https://iina.co.jp/

東急リバブル 練馬センター

設立日	2022年3月
免許登録番号	国土交通大臣(12)第2611号
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜・水曜
住所	東京都練馬区豊玉北５丁目―１７－１０ LOC ’S NERIMA BLDG.　1階
最寄り駅	「練馬」駅徒歩1分

公式サイト：https://www.livable.co.jp/branch/nerima/

プロセスデザイン株式会社

設立日	2017年11月
免許登録番号	東京都知事（2）第１０１９１３号
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜・日曜・祝祭日
住所	東京都練馬区高野台一丁目１５番３号
最寄り駅	「練馬高野台」駅徒歩8分

公式サイト：https://process-design.co.jp/

レッツ株式会社

設立日	2010年3月
免許登録番号	東京都知事（3）第91980号
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜
住所	東京都練馬区練馬4-10-11　パールシティ豊島園 301号
最寄り駅	「豊島園」駅徒歩2～5分

公式サイト：http://www.lets-home.com/

センチュリー21 株式会社東京ハウジング

設立日	2009年7月
免許登録番号	国土交通大臣免許(3)第7926号
営業時間	10:00～19:00
定休日	火曜・水曜
住所	東京都練馬区練馬一丁目4-1ユニフォーラムⅡ練馬5F
最寄り駅	「練馬」駅徒歩1分

公式サイト：https://www.c21-tokyo-h.co.jp/

有限会社 オアシスホーム

設立日	1997年10月
免許登録番号	東京都知事（５）第７７４４５号
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜・水曜
住所	東京都練馬区豊玉北5丁目5番1号
最寄り駅	「練馬」駅徒歩5分／「桜台」駅徒歩8分

公式サイト：http://www.oasis-h.co.jp/

株式会社 昭和住地

設立日	1984年3月
免許登録番号	東京都知事（10）第４４２２４号
営業時間	9:30～18:30
定休日	不定休
住所	東京都練馬区土支田3丁目22番8-201
最寄り駅	「光が丘」駅／「石神井公園」駅／「成増」駅 ※上記の駅まで車での送迎あり

公式サイト：https://showa-juchi.com/index.html

城北不動産株式会社 氷川台支店

設立日	2008年6月
免許登録番号	東京都知事 (4) 第89541号
営業時間	10：00～20：00 ※第2・第4火曜は10：00～19：00
定休日	水曜、第1・第3・第5火曜
住所	東京都練馬区羽沢３丁目32-4
最寄り駅	「氷川台」駅徒歩7分／「小竹向原」駅徒歩13分

公式サイト：https://www.johoku-f.co.jp/

株式会社アフェル

設立日	2006年4月
免許登録番号	東京都知事（4）第85959号
営業時間	9:30～20:00
定休日	火曜・水曜
住所	東京都練馬区上石神井3-14-6
最寄り駅	「上石神井」駅徒歩10分

公式サイト：https://www.affel-2004.co.jp/

株式会社ハウジングサクセス

設立日	2004年1月
免許登録番号	東京都知事免許（4）第82900号
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜
住所	東京都練馬区東大泉2-7-25　HSKビル東映撮影所前本店
最寄り駅	「大泉学園」駅徒歩14分

公式サイト：https://www.housing-success.co.jp/

株式会社マトリックス

設立日	2013年8月
免許登録番号	東京都知事 (3) 第95678号
営業時間	9:30〜19:00
定休日	水曜
住所	東京都練馬区田柄１丁目１６－６
最寄り駅	「平和台」駅徒歩5分

公式サイト：https://www.matrix-net.jp/

練馬区の借地権つき物件が売れにくい理由

借地権つきの物件は「借地上の建物」であるため、買い主の多くが敬遠します。そのため売却活動がスムーズにいかない可能性が高いです。

実際に立地や物件自体は気に入ってはいるのに”借地”であることを理由にキャンセルになるということは珍しくありません。

買いたい人が出てきても住宅ローンが組めない可能性がある

借地権上の建物は、住宅ローンが組みにくい（銀行が貸してくれない）という問題もあります。

物件を購入する際には、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどですが、借地権付きの物件だと、抵当権を設定することができないため住宅ローンが組めない場合もあります。

借地の場合は土地は”借り物”なので、担保とすることはできません。また建物を担保にした場合でも、土地が借り物のため担保評価が低くなる傾向があります。

買う側がローンが組みにくいということは、結果として売れにくくなります。

借地権つきの物件を売却しようと思っている方は、これらの理由から売れにくい可能性があることを覚えておくとよいでしょう。

練馬区で借地権を売る方法は仲介と業者買取の2つ

	こんな方におすすめ
❶相談しながら売却活動を進める	自分の希望金額で売却したい方 納得感をもって売却活動をしたい方
❷業者買取	すぐに現金化したい方 急ぎで売却したいと考えている方

借地権に強い不動産会社に相談して売る（仲介）

借地権を希望金額で売却したい方は、練馬区の借地権に強い不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。

借地権の取引には専門知識が必要で、なおかつ地主との調整が必要となるため、一般的な仲介とは異なります。そのため借地権の取引を敬遠する営業マンも多く、不動産営業の中でも対応できる人は限られています。

今回紹介した会社は地元練馬区に本社を構えており、借地権の取引実績も豊富です。まずはこの11社の中から選ぶことをおすすめします。

借地権の買取業者に買い取ってもらう

今すぐに売却したい。売却までに時間を掛けたくない。という方は業者買取がおすすめです。

業者買取は買主を探してくれる仲介ではなく、不動産会社自体が借地権を買い取ってくれるため、時間がかからずに借地権を現金化することができます。

ただし、業者買取は買取価格が安くなる傾向があるため、”どうしても早く売却したい””他社では断られた”という場合におすすめです。

買取を行っている業者はたくさんありますが、買取実績が豊富な業者から選ぶことをおすすめします。

 簡易査定  自分の借地の売却額は簡易査定で目安を出せます

練馬区の借地権の売却・買取に関するよくある質問

まとめ

会社名（URL）	営業時間	定休日	最寄り
借地権のミカタ （無料相談）	10:00～19:00	水曜	「千歳船橋」駅徒歩2分 東京都全域対応
株式会社　イナ・エステート	9:00～18:00	水曜	「上井草」駅徒歩4分
東急リバブル　練馬センター	10:00～18:00	火曜・水曜	「練馬」駅徒歩1分
プロセスデザイン株式会社	10:00～18:00	水曜・日曜・祝祭日	「練馬高野台」駅徒歩8分
レッツ株式会社	10:00～19:00	水曜	「豊島園」駅徒歩2～5分
センチュリー21　株式会社東京ハウジング	10:00～19:00	火曜・水曜	「練馬」駅徒歩1分
有限会社　オアシスホーム	10:00～18:00	火曜・水曜	「練馬」駅徒歩5分 「桜台」駅徒歩8分
株式会社 昭和住地	9:30～18:30	不定休	「光が丘」駅／「石神井公園」駅／「成増」駅 ※上記の駅まで車での送迎あり
城北不動産株式会社　氷川台支店	10：00～20：00 ※第2・第4火曜は10：00～19：00	水曜・第1、3、5火曜	「氷川台」駅徒歩7分 「小竹向原」駅徒歩13分
株式会社アフェル	9:30～20:00	火曜・水曜	「上石神井」駅徒歩10分
株式会社ハウジングサクセス	10:00～19:00	水曜	「大泉学園」駅徒歩14分
株式会社マトリックス	9:30〜19:00	水曜	「平和台」駅徒歩5分