- 借地権つきの物件はどこに相談すればよい？
- 練馬区で借地権の売却が得意な不動産会社はどこ？
- 借地権付きの物件は売却以外の選択肢はある？
通常、不動産売る際には不動産会社に依頼し売却活動を進めていきます。しかし借地権つきの物件の場合は、地主との調整を行いながら売却活動を進めていく必要があるため、なかなか売れないということも珍しくありません。
そこで重要になるのが不動産業者選びです。借地権の知識を有し、地主との交渉もスムーズに行うためには経験と実績が重要です。
本ページでは練馬区で借地権取引の実績が豊富な業者を12社ご紹介いたします。売却活動をスムーズに行いたい方はぜひ参考にしてください。
練馬区で借地権の売却・買取におすすめの不動産会社12社まとめ
- 練馬区に本社および支店を構えている不動産会社をリスト化しております。
- 本ページは各不動産会社の公式HPを元に作成しております。（※最終確認2023年9月）
- 最新の情報は各社ホームページをご確認ください。
- 掲載されていない事業者様で掲載をご希望の方は、お問い合わせページよりご連絡ください。
借地権のミカタ（まるなげ借地売却）
東京都内で借地権売却に困ったら借地権のミカタのまるなげ借地売却にお任せください。
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか 借地に関するお悩みならすべて対応。
不動産営業マンが敬遠する借地売却を、借地権のプロが対応いたします。（借地実績100件以上）
強引な営業はありませんので、相談だけの方もおすすめです！
| 対応会社 | 株式会社グランクルー |
| 設立日 | 2017年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
株式会社 イナ・エステート
あらゆる不動産コンサルティングを担う「株式会社 イナ・エステート」
イナ・エステートでは「底地と借地権の交換」「借地権者の底地買取と隣地所有者への売却」など、借地権にまつわる多数の取引事例があるため、借地権の売却方法にお困りの方におすすめです。
| 設立日 | 1992年12月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（7）第72077号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都練馬区下石神井4丁目9番1号（本店） |
| 最寄り駅 | 「上井草」駅徒歩4分 |
公式サイト ：https://iina.co.jp/
東急リバブル 練馬センター
練馬区、中野区を中心に居住用不動産から事業用不動産・投資用不動産など幅広く取り扱っている「東急リバブル 練馬センター」
練馬センターでは権利関係の難しい借地権や底地権などの不動産についての相談も積極的に受け付けています。
| 設立日 | 2022年3月 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都練馬区豊玉北５丁目―１７－１０ LOC ’S NERIMA BLDG. 1階 |
| 最寄り駅 | 「練馬」駅徒歩1分 |
公式サイト ：https://www.livable.co.jp/branch/nerima/
プロセスデザイン株式会社
所有権の複雑な相続、離婚、債務整理・任意売却や借地、底地、再建築不可、事件、事故その他処分に困っている不動産を取り扱う「プロセスデザイン株式会社」
プロセスデザインでは借地・底地についての相談を積極的に受けています。
| 設立日 | 2017年11月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（2）第１０１９１３号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜・日曜・祝祭日 |
| 住所 | 東京都練馬区高野台一丁目１５番３号 |
| 最寄り駅 | 「練馬高野台」駅徒歩8分 |
公式サイト ：https://process-design.co.jp/
レッツ株式会社
一般的な不動産売買だけでなく、借地権売買の仲介、賃貸仲介・管理、リフォームなどを幅広く行う「レッツ株式会社」
レッツでは借地権に精通するプロフェッショナルが担当してくれるため、借地権に関する悩みを解決することができます。
| 設立日 | 2010年3月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（3）第91980号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都練馬区練馬4-10-11 パールシティ豊島園 301号 |
| 最寄り駅 | 「豊島園」駅徒歩2～5分 |
公式サイト ：http://www.lets-home.com/
センチュリー21 株式会社東京ハウジング
売買仲介、不動産コンサルティング、賃貸管理、賃貸仲介など幅広く事業を行う「センチュリー21 株式会社東京ハウジング」
東京ハウジングではセンチュリー21の加盟店ならではの「住まいるサポート21」というサービスを提供しているため、安心して売却依頼をすることができます。
| 設立日 | 2009年7月 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許(3)第7926号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都練馬区練馬一丁目4-1ユニフォーラムⅡ練馬5F |
| 最寄り駅 | 「練馬」駅徒歩1分 |
公式サイト ：https://www.c21-tokyo-h.co.jp/
有限会社 オアシスホーム
練馬区を中心に不動産の売買・売買仲介・建売分譲住宅・賃貸・賃貸管理・賃貸仲介・損害保険代理店業など幅広く事業を行う「有限会社 オアシスホーム」
オアシスホームでは成約に至らなかった場合の買取制度があるため、売却の難しい借地権も安心して依頼することができます。
| 設立日 | 1997年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（５）第７７４４５号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都練馬区豊玉北5丁目5番1号 |
| 最寄り駅 | 「練馬」駅徒歩5分／「桜台」駅徒歩8分 |
公式サイト ：http://www.oasis-h.co.jp/
株式会社 昭和住地
設立以来、底地・借地、親族間の共有問題、トラブルを抱えた不動産売買など、一般の不動産会社様には不向きと思われる「諸案件」に数多く取り組んできた「株式会社 昭和住地」
昭和住地では借地権利者と地主様とのトラブル、借地権・底地の売却、第三者への借地権と底地の共同・同時売却など、多数の実績があります。
| 設立日 | 1984年3月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（10）第４４２２４号 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 定休日 | 不定休 |
| 住所 | 東京都練馬区土支田3丁目22番8-201 |
| 最寄り駅 | 「光が丘」駅／「石神井公園」駅／「成増」駅 ※上記の駅まで車での送迎あり |
公式サイト ：https://showa-juchi.com/index.html
城北不動産株式会社 氷川台支店
経験と幅広いネットワークを生かした早期売却に強みを持つ「城北不動産株式会社 氷川台支店」
城北不動産では売却ができなかった場合の買取保証サービス、中古住宅の瑕疵保証サービスなど、手厚いサポートを受けることができます。
| 設立日 | 2008年6月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事 (4) 第89541号 |
| 営業時間 | 10：00～20：00 ※第2・第4火曜は10：00～19：00 |
| 定休日 | 水曜、第1・第3・第5火曜 |
| 住所 | 東京都練馬区羽沢３丁目32-4 |
| 最寄り駅 | 「氷川台」駅徒歩7分／「小竹向原」駅徒歩13分 |
公式サイト ：https://www.johoku-f.co.jp/
株式会社アフェル
「広く浅い」情報ではなく「量より質」を重視した価値ある情報を提供している「株式会社アフェル」
アフェルでは単なる仲介業者ではなく、総合不動産業として事業を行っているため、多角的な視点から迅速に対応することができます。
| 設立日 | 2006年4月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（4）第85959号 |
| 営業時間 | 9:30～20:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都練馬区上石神井3-14-6 |
| 最寄り駅 | 「上石神井」駅徒歩10分 |
公式サイト ：https://www.affel-2004.co.jp/
株式会社ハウジングサクセス
練馬区・西東京市を中心に東京都内で売却のサポートを行う「株式会社ハウジングサクセス」
ハウジングサクセスでは「できるだけ高く売りたい」「すぐに売却したい」など、お客様の売却希望を十分に理解した上で独自のノウハウを駆使して「売れる査定金額」を提案してくれます。
| 設立日 | 2004年1月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（4）第82900号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都練馬区東大泉2-7-25 HSKビル東映撮影所前本店 |
| 最寄り駅 | 「大泉学園」駅徒歩14分 |
公式サイト ：https://www.housing-success.co.jp/
株式会社マトリックス
練馬区を中心に新築戸建・中古戸建・土地・区分の中古マンションと多岐にわたる不動産を扱う「株式会社マトリックス」
マトリックスでは長年の不動産売買経験や実績、 一部上場会社から地元密着会社までの幅広いネットワークを活かした豊富な不動産情報を提供してくれます。
| 設立日 | 2013年8月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事 (3) 第95678号 |
| 営業時間 | 9:30〜19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都練馬区田柄１丁目１６－６ |
| 最寄り駅 | 「平和台」駅徒歩5分 |
公式サイト ：https://www.matrix-net.jp/
借地権つきの物件は売却活動がスムーズにいかない可能性が高い
借地権つきの物件は「借地上の建物」であるため、買い主の多くが敬遠します。そのため売却活動がスムーズにいかない可能性が高いです。
借地権つきの物件が敬遠される理由
- 地代の支払いがあること
- 建て替えなどをする際には地主の許可が必要であること
- せっかくの一軒家なのに土地は他人名義であること
実際に立地や物件自体は気に入ってはいるのに”借地”であることを理由にキャンセルになるということは珍しくありません。
買いたい人が出てきても住宅ローンが組めない可能性がある
借地権上の建物は、住宅ローンが組みにくい（銀行が貸してくれない）という問題もあります。
物件を購入する際には、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどですが、借地権付きの物件だと、抵当権を設定することができないため住宅ローンが組めない場合もあります。
抵当権とは？
住宅ローンなどで金融機関からお金を借りる人が「土地」や「建物」を担保とし、万が一返済が滞った場合、担保した土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。
借地の場合は土地は”借り物”なので、担保とすることはできません。また建物を担保にした場合でも、土地が借り物のため担保評価が低くなる傾向があります。
買う側がローンが組みにくいということは、結果として売れにくくなります。
借地権つきの物件を売却しようと思っている方は、これらの理由から売れにくい可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
借地権の売却活動は「相談しながら進める」か「業者買取」の2択
| こんな方におすすめ | |
|---|---|
| ❶相談しながら売却活動を進める | 自分の希望金額で売却したい方 納得感をもって売却活動をしたい方 |
| ❷業者買取 | すぐに現金化したい方 急ぎで売却したいと考えている方 |
売却までの流れの比較
「仲介」の場合
- 不動産会社に査定依頼
- 査定価格が提示され、条件の打ち合わせ
- 媒介契約の締結
- 不動産会社が販売活動を行う
- 買受の申込があったら、契約条件の調整
- 売主と売買契約の締結
- 引き渡しと同時に現金化
「買取」の場合
- 不動産会社に査定依頼
- 査定価格が提示され、条件の打ち合わせ
- 売買契約の締結
- 引き渡しと同時に現金化
❶相談しながら売却活動を進める
借地権を希望金額で売却したい方は、練馬区の借地権に強い不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。
借地権の取引には専門知識が必要で、なおかつ地主との調整が必要となるため、一般的な仲介とは異なります。そのため借地権の取引を敬遠する営業マンも多く、不動産営業の中でも対応できる人は限られています。
今回紹介した会社は地元練馬区に本社を構えており、借地権の取引実績も豊富です。まずはこの11社の中から選ぶことをおすすめします。
失敗したくないなら借地権のミカタがおすすめです。
借地権のミカタが提供する「まるなげ借地売却」
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか借地に関するお悩みならすべてお任せください。
なにもわからないからすべてプロにお任せ！
借地に対する専門知識と実績はトップクラスです。
担当者紹介
加瀬 健史（カセ タケシ）
不動産業界歴20年以上・宅地建物取引士
不動産のプロでも敬遠しがちな借地権取引の実績100件以上。借地権の売買や更新料の相談・借地トラブルまで幅広く対応し借地取引に多くの知見を持つ。世田谷の借地権に特化したメディア「教えて世田谷不動産」運営。詳細はプロフィールをご覧ください。
お問い合わせはまるなげ借地売却のページよりお願いいたします。
❷業者に買い取ってもらう
今すぐに売却したい。売却までに時間を掛けたくない。という方は業者買取がおすすめです。
業者買取は買主を探してくれる仲介ではなく、不動産会社自体が借地権を買い取ってくれるため、時間がかからずに借地権を現金化することができます。
ただし、業者買取は買取価格が安くなる傾向があるため、”どうしても早く売却したい””他社では断られた”という場合におすすめです。
買取を行っている業者はたくさんありますが、買取実績が豊富な業者から選ぶことをおすすめします。
高価買取なら訳アリ物件買取PROがおすすめ
【訳アリ物件買取PRO】は借地権など、権利が絡んでいる家を高値で買い取ってくれるサービスです。
買取率92%で他社で断られている物件も多数買い取ってくれます。
法的な問題も不動産問題を専門とする弁護士法人との提携をしているので問題なし。自社で保有・運用をするケースも多いため、高値での買取をしてくれます。
最短即日で買取してくれる点も他社にはできない【訳アリ物件買取PRO】の大きな魅力です。
- 最短で即日現金化できるため、お急ぎの方にもおすすめ
- 他社で仲介や買取をお断りされた物件でも問題なし
- 近隣の人に知られないため、安心して買取が進められる
- 仲介手数料(税別)がかからないため手残りが多い
▼公式サイトでは買取事例を多数紹介しています。
公式サイト：訳アリ物件買取PRO
借地権に売却・買取に関するよくある質問
まとめ
| 会社名（URL） | 営業時間 | 定休日 | 最寄り |
|---|---|---|---|
| 借地権のミカタ （まるなげ借地売却） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「千歳船橋」駅徒歩2分 東京都全域対応 |
| 株式会社 イナ・エステート | 9:00～18:00 | 水曜 | 「上井草」駅徒歩4分 |
| 東急リバブル 練馬センター | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「練馬」駅徒歩1分 |
| プロセスデザイン株式会社 | 10:00～18:00 | 水曜・日曜・祝祭日 | 「練馬高野台」駅徒歩8分 |
| レッツ株式会社 | 10:00～19:00 | 水曜 | 「豊島園」駅徒歩2～5分 |
| センチュリー21 株式会社東京ハウジング | 10:00～19:00 | 火曜・水曜 | 「練馬」駅徒歩1分 |
| 有限会社 オアシスホーム | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「練馬」駅徒歩5分 「桜台」駅徒歩8分 |
| 株式会社 昭和住地 | 9:30～18:30 | 不定休 | 「光が丘」駅／「石神井公園」駅／「成増」駅 ※上記の駅まで車での送迎あり |
| 城北不動産株式会社 氷川台支店 | 10：00～20：00 ※第2・第4火曜は10：00～19：00 | 水曜・第1、3、5火曜 | 「氷川台」駅徒歩7分 「小竹向原」駅徒歩13分 |
| 株式会社アフェル | 9:30～20:00 | 火曜・水曜 | 「上石神井」駅徒歩10分 |
| 株式会社ハウジングサクセス | 10:00～19:00 | 水曜 | 「大泉学園」駅徒歩14分 |
| 株式会社マトリックス | 9:30〜19:00 | 水曜 | 「平和台」駅徒歩5分 |
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