渋谷区の借地権に強い不動産会社10選｜売却・買取の相談先
通常、不動産売る際には不動産会社に依頼し売却活動を進めていきます。しかし借地権つきの物件の場合は、地主との調整を行いながら売却活動を進めていく必要があるため、なかなか売れないということも珍しくありません。
そこで重要になるのが不動産業者選びです。借地権の知識を有し、地主との交渉もスムーズに行うためには経験と実績が重要です。
本ページでは渋谷区で借地権取引の実績が豊富な業者を10社ご紹介いたします。売却活動をスムーズに行いたい方はぜひ参考にしてください。
無料・登録なしで使えます
借地権の売却額は所在地と面積で目安を出せます
渋谷区の借地権に強い不動産会社10選
借地権のミカタ（株式会社グランクルー）
東京都内で借地権売却に困ったら借地権のミカタにお任せください。
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか 借地に関するお悩みならすべて対応。
不動産営業マンが敬遠する借地売却を、借地権のプロが対応いたします。（借地実績100件以上）
相談だけでも大歓迎です！強引な営業は一切ありません。
| 対応会社 | 株式会社グランクルー |
|---|---|
| 設立日 | 2017年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
また、借地権のミカタでは独自の借地権の簡易査定ツールを無料で提供しています。
所在地と土地の広さを入れるだけで、地主に売る・第三者に売る・底地と一緒に売るの3つの売り方の価格の目安がその場でわかります。
連絡先の入力は要りません。
無料＼ 所在地と広さだけで目安がわかる ／借地権の簡易査定をする›
無料相談：借地権のミカタの無料相談はこちら
株式会社ロイヤルエンタープライズ
コンサルティング業務の一つとして借地コンサルティングを専門的に行っている「株式会社ロイヤルエンタープライズ」
ロイヤルエンタープライズではいかなる借地権の問題にも幅広く対応できるワンストップサービスにより、借地権者様を全面的にサポートしてくれるため、借地権についてお悩みの方におすすめです。
| 設立日 | 1985年11月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(4)第87181号 |
| 営業時間 | 9:30〜18:00 |
| 定休日 | 日曜 |
| 住所 | 東京都渋谷区道玄坂1-16-7 ハイウェービル3F |
| 最寄り駅 | 「渋谷」駅徒歩10分 |
公式サイト：https://www.always-royal.co.jp/
ランドプラス株式会社
借地権付建物の売却・底地売却・底地管理・更新契約業務など借地のことを幅広く対応している「ランドプラス株式会社」
ランドプラスでは借地権について多数の解決事例があるため、他社では売却できず問題が解決しなかった借地権をお持ちの方におすすめです。
| 設立日 | 2011年11月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事(3)第93350号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 日曜・祝日 |
| 住所 | 東京都渋谷区道玄坂1-22-8ユービズ渋谷道玄坂3階 |
| 最寄り駅 | 「渋谷」駅徒歩12分 |
公式サイト：https://shakuchi.co.jp/
株式会社SS商事
不動産のトータルサービスとして、不動産売却や買取再販、収益物件の仲介など幅広く対応している「株式会社SS商事」
SS商事では底地や借地、ワケあり物件なども買い取ってくれるため、できるだけ早く売却したい方にもおすすめです。
| 設立日 | 2017年3月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（2）第100297号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 土曜・日曜・祝日 |
| 住所 | 東京都渋谷区代々木2-23-1ニューステイトメナー819 |
| 最寄り駅 | 「新宿」駅徒歩6分／「代々木」駅徒歩8分 |
公式サイト：https://ss-shouji.com/
株式会社 ディア・エージェンシー
底地・借地権の専門会社として、底地・借地権・貸家・古アパートなどの権利付不動産、更地・空家などの相続不動産についてコンサルティング業務を行う「株式会社 ディア・エージェンシー」
ディア・エージェンシーでは底地のような収益が低い物件なども積極的に買取を行っており、複雑な案件でも気軽に相談することができます。
| 設立日 | 2012年5月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事 (3)94302 |
| 営業時間 | 平日 10:00〜19:00 土曜 10:00～17:00 |
| 定休日 | 日曜・祝日 |
| 住所 | 東京都渋谷区代々木4-37-8アンクレール初台1F |
| 最寄り駅 | 「初台」駅徒歩2分 |
公式サイト：https://www.dear-a.co.jp/
株式会社城南ウルテック
仲介による売却や自社での買取など、売主のニーズやタイミングに合わせて提案を行う「株式会社城南ウルテック」
城南ウルテックでは不動産売買の経験と知識の豊富な専門スタッフがサポートしてくれるため、安心して相談することができます。
| 設立日 | 1972年11月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事(14)第26757号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都渋谷区上原1-7-15 |
| 最寄り駅 | 「代々木八幡」駅徒歩8分／「代々木公園」駅徒歩8分 |
公式サイト：https://www.j-urtec.co.jp/html/index.html
株式会社ライフアドバンス（屋号：恵比寿不動産）
恵比寿を中心とした都心・城南エリアで中古マンション、戸建てや土地、投資・収益物件などを幅広く扱う「株式会社ライフアドバンス」
ライフアドバンスでは自社ホームページによるWeb集客力に強みを持っており、売却が難しい借地権の取引もスムーズに行ってくれます。
| 設立日 | 2014年8月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（2）第97301号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階 |
| 最寄り駅 | 「恵比寿」駅徒歩3分／「代官山」駅徒歩8分 |
公式サイト：https://ebisu-sales.com/
東急リバブル 恵比寿センター
マンションや土地、戸建て、収益・事業用物件、相続、借地、投資等、あらゆる不動産の売買を取り扱う「東急リバブル 恵比寿センター」
恵比寿センターでは渋谷区に詳しい、かつ経験豊富なスタッフがスピーディーに相談に乗ってくれます。
| 設立日 | 1972年3月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都渋谷区恵比寿南１丁目１－１ ヒューマックス恵比寿ビル７階 |
| 最寄り駅 | 「恵比寿」駅徒歩2分 |
公式サイト：https://www.livable.co.jp/branch/ebisu/
大成有楽不動産販売 恵比寿センター
住まい探しや資産の売却だけでなく、住み替えや投資相談、資産の有効活用にまつわる相談など、幅広く受け付けている「大成有楽不動産販売 恵比寿センター」
恵比寿センターではスタッフ全員が気さくなコンサルティング仲介をめざし、積極的に売却のお手伝いをしてくれます。
| 設立日 | 1986年1月 ※大成有楽不動産販売株式会社の設立日 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣(10)第3394号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都渋谷区恵比寿南1-1-1 ヒューマックス恵比寿ビル 8F |
| 最寄り駅 | 「恵比寿」駅徒歩2分 |
公式サイト：https://www.ietan.jp/office/6065
有限会社ユーシン不動産
地域密着の活動で得たきめ細やかな情報により、お客様の多種多様なニーズに応えている「有限会社ユーシン不動産」
ユーシン不動産では創業30年以上の実績で家主様からの信頼も厚く、アフターフォローも万全です。
| 設立日 | 1978年5月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（１2）第３４４１１号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜・第2火曜 |
| 住所 | 東京都渋谷区笹塚1丁目21-10 エムズ弥生2Ｆ |
| 最寄り駅 | 「笹塚」駅徒歩3分 |
公式サイト：https://www.e-yushin.co.jp/
渋谷区の借地権つき物件が売れにくい理由
借地権つきの物件は「借地上の建物」であるため、買い主の多くが敬遠します。そのため売却活動がスムーズにいかない可能性が高いです。
借地権つきの物件が敬遠される理由
実際に立地や物件自体は気に入ってはいるのに”借地”であることを理由にキャンセルになるということは珍しくありません。
買いたい人が出てきても住宅ローンが組めない可能性がある
借地権上の建物は、住宅ローンが組みにくい（銀行が貸してくれない）という問題もあります。
物件を購入する際には、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどですが、借地権付きの物件だと、抵当権を設定することができないため住宅ローンが組めない場合もあります。
抵当権とは？
住宅ローンなどで金融機関からお金を借りる人が「土地」や「建物」を担保とし、万が一返済が滞った場合、担保した土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。
借地の場合は土地は”借り物”なので、担保とすることはできません。また建物を担保にした場合でも、土地が借り物のため担保評価が低くなる傾向があります。
買う側がローンが組みにくいということは、結果として売れにくくなります。
借地権つきの物件を売却しようと思っている方は、これらの理由から売れにくい可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
渋谷区で借地権を売る方法は仲介と業者買取の2つ
| こんな方におすすめ | |
|---|---|
| ❶相談しながら売却活動を進める | 自分の希望金額で売却したい方 納得感をもって売却活動をしたい方 |
| ❷業者買取 | すぐに現金化したい方 急ぎで売却したいと考えている方 |
売却までの流れの比較
「仲介」の場合
「買取」の場合
借地権に強い不動産会社に相談して売る（仲介）
借地権を希望金額で売却したい方は、渋谷区の借地権に強い不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。
借地権の取引には専門知識が必要で、なおかつ地主との調整が必要となるため、一般的な仲介とは異なります。そのため借地権の取引を敬遠する営業マンも多く、不動産営業の中でも対応できる人は限られています。
今回紹介した会社は地元渋谷区に本社を構えており、借地権の取引実績も豊富です。まずはこの9社の中から選ぶことをおすすめします。
借地権の買取業者に買い取ってもらう
今すぐに売却したい。売却までに時間を掛けたくない。という方は業者買取がおすすめです。
業者買取は買主を探してくれる仲介ではなく、不動産会社自体が借地権を買い取ってくれるため、時間がかからずに借地権を現金化することができます。
ただし、業者買取は買取価格が安くなる傾向があるため、”どうしても早く売却したい””他社では断られた”という場合におすすめです。
買取を行っている業者はたくさんありますが、買取実績が豊富な業者から選ぶことをおすすめします。
渋谷区の借地権の売却・買取に関するよくある質問
一括査定は複数業者から売却価格を提案してもらえるというメリットがありますが、借地権の売却の場合、一括査定サイトの利用はあまりおすすすめできません。
借地権の売却を扱ったことのない営業マンから連絡が来て、依頼してはみたもののまったく売れる気配がないといったことも少なくありません。
なるべく借地権の取引実績の多い不動産会社を調べて依頼するようにしましょう。
借地権は法律が絡むため、弁護士に相談するか悩んでいる方もいると思います。
結論から申し上げると、まずは不動産会社に相談しましょう。弁護士に相談しても最終的に不動産取引ができるのは”宅地建物取引業”を行っている不動産会社だけです。
借地権に強い不動産会社であれば、弁護士とのネットワークもあるので、法律的な問題もクリアにしながら売却活動を進めることができます。
まとめ
| 会社名（URL） | 営業時間 | 定休日 | 最寄り |
|---|---|---|---|
| 借地権のミカタ （無料相談） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「千歳船橋」駅徒歩2分 東京都全域対応 |
| 株式会社ロイヤルエンタープライズ | 9:30〜18:00 | 日曜 | 「渋谷」駅徒歩10分 |
| ランドプラス株式会社 | 10:00～19:00 | 日曜・祝日 | 「渋谷」駅徒歩12分 |
| 株式会社SS商事 | 9:00～18:00 | 土曜・日曜・祝日 | 「新宿」駅徒歩6分 「代々木」駅徒歩8分 |
| 株式会社 ディア・エージェンシー | 平日 10:00〜19:00 土曜 10:00～17:00 | 日曜・祝日 | 「初台」駅徒歩2分 |
| 株式会社城南ウルテック | 10:00～19:00 | 水曜 | 「代々木八幡」駅徒歩8分 「代々木公園」駅徒歩8分 |
| 株式会社ライフアドバンス （屋号：恵比寿不動産） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「恵比寿」駅徒歩3分 「代官山」駅徒歩8分 |
| 東急リバブル 恵比寿センター | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「恵比寿」駅徒歩2分 |
| 大成有楽不動産販売 恵比寿センター | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「恵比寿」駅徒歩2分 |
| 有限会社ユーシン不動産 | 10:00～18:00 | 水曜・第2火曜 | 「笹塚」駅徒歩3分 |
借地のことは私が無料でご相談に乗ります
借地権の値段は地主の承諾の取り方で大きく変わります。売る前にまずは一度ご相談ください。
✔ 相談は無料 ✔ 借地権の取引100件以上 ✔ 弁護士・司法書士と連携
お電話でも 03-5860-8391
受付は平日9:00〜18:00です
