- 借地権つきの物件はどこに相談すればよい？
- 渋谷区で借地権の売却が得意な不動産会社はどこ？
- 借地権付きの物件は売却以外の選択肢はある？
通常、不動産売る際には不動産会社に依頼し売却活動を進めていきます。しかし借地権つきの物件の場合は、地主との調整を行いながら売却活動を進めていく必要があるため、なかなか売れないということも珍しくありません。
そこで重要になるのが不動産業者選びです。借地権の知識を有し、地主との交渉もスムーズに行うためには経験と実績が重要です。
本ページでは渋谷区で借地権取引の実績が豊富な業者を10社ご紹介いたします。売却活動をスムーズに行いたい方はぜひ参考にしてください。
渋谷区で借地権の売却・買取におすすめの不動産会社10社まとめ
- 渋谷区に本社および支店を構えている不動産会社をリスト化しております。
- 本ページは各不動産会社の公式HPを元に作成しております。（※最終確認2023年9月）
- 最新の情報は各社ホームページをご確認ください。
- 掲載されていない事業者様で掲載をご希望の方は、お問い合わせページよりご連絡ください。
借地権のミカタ（まるなげ借地売却）
東京都内で借地権売却に困ったら借地権のミカタのまるなげ借地売却にお任せください。
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか 借地に関するお悩みならすべて対応。
不動産営業マンが敬遠する借地売却を、借地権のプロが対応いたします。（借地実績100件以上）
強引な営業はありませんので、相談だけの方もおすすめです！
| 対応会社 | 株式会社グランクルー |
| 設立日 | 2017年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
株式会社ロイヤルエンタープライズ
コンサルティング業務の一つとして借地コンサルティングを専門的に行っている「株式会社ロイヤルエンタープライズ」
ロイヤルエンタープライズではいかなる借地権の問題にも幅広く対応できるワンストップサービスにより、借地権者様を全面的にサポートしてくれるため、借地権についてお悩みの方におすすめです。
| 設立日 | 1985年11月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(4)第87181号 |
| 営業時間 | 9:30〜18:00 |
| 定休日 | 日曜 |
| 住所 | 東京都渋谷区道玄坂1-16-7 ハイウェービル3F |
| 最寄り駅 | 「渋谷」駅徒歩10分 |
公式サイト ：https://www.always-royal.co.jp/
ランドプラス株式会社
借地権付建物の売却・底地売却・底地管理・更新契約業務など借地のことを幅広く対応している「ランドプラス株式会社」
ランドプラスでは借地権について多数の解決事例があるため、他社では売却できず問題が解決しなかった借地権をお持ちの方におすすめです。
| 設立日 | 2011年11月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事(3)第93350号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 日曜・祝日 |
| 住所 | 東京都渋谷区道玄坂1-22-8ユービズ渋谷道玄坂3階 |
| 最寄り駅 | 「渋谷」駅徒歩12分 |
公式サイト ：https://shakuchi.co.jp/
株式会社SS商事
不動産のトータルサービスとして、不動産売却や買取再販、収益物件の仲介など幅広く対応している「株式会社SS商事」
SS商事では底地や借地、ワケあり物件なども買い取ってくれるため、できるだけ早く売却したい方にもおすすめです。
| 設立日 | 2017年3月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（2）第100297号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 土曜・日曜・祝日 |
| 住所 | 東京都渋谷区代々木2-23-1ニューステイトメナー819 |
| 最寄り駅 | 「新宿」駅徒歩6分／「代々木」駅徒歩8分 |
公式サイト ：https://ss-shouji.com/
株式会社 ディア・エージェンシー
底地・借地権の専門会社として、底地・借地権・貸家・古アパートなどの権利付不動産、更地・空家などの相続不動産についてコンサルティング業務を行う「株式会社 ディア・エージェンシー」
ディア・エージェンシーでは底地のような収益が低い物件なども積極的に買取を行っており、複雑な案件でも気軽に相談することができます。
| 設立日 | 2012年5月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事 (3)94302 |
| 営業時間 | 平日 10:00〜19:00 土曜 10:00～17:00 |
| 定休日 | 日曜・祝日 |
| 住所 | 東京都渋谷区代々木4-37-8アンクレール初台1F |
| 最寄り駅 | 「初台」駅徒歩2分 |
公式サイト ：https://www.dear-a.co.jp/
株式会社城南ウルテック
仲介による売却や自社での買取など、売主のニーズやタイミングに合わせて提案を行う「株式会社城南ウルテック」
城南ウルテックでは不動産売買の経験と知識の豊富な専門スタッフがサポートしてくれるため、安心して相談することができます。
| 設立日 | 1972年11月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事(14)第26757号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都渋谷区上原1-7-15 |
| 最寄り駅 | 「代々木八幡」駅徒歩8分／「代々木公園」駅徒歩8分 |
公式サイト ：https://www.j-urtec.co.jp/html/index.html
株式会社ライフアドバンス（屋号：恵比寿不動産）
恵比寿を中心とした都心・城南エリアで中古マンション、戸建てや土地、投資・収益物件などを幅広く扱う「株式会社ライフアドバンス」
ライフアドバンスでは自社ホームページによるWeb集客力に強みを持っており、売却が難しい借地権の取引もスムーズに行ってくれます。
| 設立日 | 2014年8月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（2）第97301号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階 |
| 最寄り駅 | 「恵比寿」駅徒歩3分／「代官山」駅徒歩8分 |
公式サイト ：https://ebisu-sales.com/
東急リバブル 恵比寿センター
マンションや土地、戸建て、収益・事業用物件、相続、借地、投資等、あらゆる不動産の売買を取り扱う「東急リバブル 恵比寿センター」
恵比寿センターでは渋谷区に詳しい、かつ経験豊富なスタッフがスピーディーに相談に乗ってくれます。
| 設立日 | 1972年3月 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都渋谷区恵比寿南１丁目１－１ ヒューマックス恵比寿ビル７階 |
| 最寄り駅 | 「恵比寿」駅徒歩2分 |
公式サイト ：https://www.livable.co.jp/branch/ebisu/
大成有楽不動産販売 恵比寿センター
住まい探しや資産の売却だけでなく、住み替えや投資相談、資産の有効活用にまつわる相談など、幅広く受け付けている「大成有楽不動産販売 恵比寿センター」
恵比寿センターではスタッフ全員が気さくなコンサルティング仲介をめざし、積極的に売却のお手伝いをしてくれます。
| 設立日 | 1986年1月 ※大成有楽不動産販売株式会社の設立日 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣(10)第3394号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都渋谷区恵比寿南1-1-1 ヒューマックス恵比寿ビル 8F |
| 最寄り駅 | 「恵比寿」駅徒歩2分 |
公式サイト ：https://www.ietan.jp/office/6065
有限会社ユーシン不動産
地域密着の活動で得たきめ細やかな情報により、お客様の多種多様なニーズに応えている「有限会社ユーシン不動産」
ユーシン不動産では創業30年以上の実績で家主様からの信頼も厚く、アフターフォローも万全です。
| 設立日 | 1978年5月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（１2）第３４４１１号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜・第2火曜 |
| 住所 | 東京都渋谷区笹塚1丁目21-10 エムズ弥生2Ｆ |
| 最寄り駅 | 「笹塚」駅徒歩3分 |
公式サイト ：https://www.e-yushin.co.jp/
借地権つきの物件は売却活動がスムーズにいかない可能性が高い
借地権つきの物件は「借地上の建物」であるため、買い主の多くが敬遠します。そのため売却活動がスムーズにいかない可能性が高いです。
借地権つきの物件が敬遠される理由
- 地代の支払いがあること
- 建て替えなどをする際には地主の許可が必要であること
- せっかくの一軒家なのに土地は他人名義であること
実際に立地や物件自体は気に入ってはいるのに”借地”であることを理由にキャンセルになるということは珍しくありません。
買いたい人が出てきても住宅ローンが組めない可能性がある
借地権上の建物は、住宅ローンが組みにくい（銀行が貸してくれない）という問題もあります。
物件を購入する際には、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどですが、借地権付きの物件だと、抵当権を設定することができないため住宅ローンが組めない場合もあります。
抵当権とは？
住宅ローンなどで金融機関からお金を借りる人が「土地」や「建物」を担保とし、万が一返済が滞った場合、担保した土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。
借地の場合は土地は”借り物”なので、担保とすることはできません。また建物を担保にした場合でも、土地が借り物のため担保評価が低くなる傾向があります。
買う側がローンが組みにくいということは、結果として売れにくくなります。
借地権つきの物件を売却しようと思っている方は、これらの理由から売れにくい可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
借地権の売却活動は「相談しながら進める」か「業者買取」の2択
| こんな方におすすめ | |
|---|---|
| ❶相談しながら売却活動を進める | 自分の希望金額で売却したい方 納得感をもって売却活動をしたい方 |
| ❷業者買取 | すぐに現金化したい方 急ぎで売却したいと考えている方 |
売却までの流れの比較
「仲介」の場合
- 不動産会社に査定依頼
- 査定価格が提示され、条件の打ち合わせ
- 媒介契約の締結
- 不動産会社が販売活動を行う
- 買受の申込があったら、契約条件の調整
- 売主と売買契約の締結
- 引き渡しと同時に現金化
「買取」の場合
- 不動産会社に査定依頼
- 査定価格が提示され、条件の打ち合わせ
- 売買契約の締結
- 引き渡しと同時に現金化
❶相談しながら売却活動を進める
借地権を希望金額で売却したい方は、渋谷区の借地権に強い不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。
借地権の取引には専門知識が必要で、なおかつ地主との調整が必要となるため、一般的な仲介とは異なります。そのため借地権の取引を敬遠する営業マンも多く、不動産営業の中でも対応できる人は限られています。
今回紹介した会社は地元渋谷区に本社を構えており、借地権の取引実績も豊富です。まずはこの9社の中から選ぶことをおすすめします。
失敗したくないなら借地権のミカタがおすすめです。
借地権のミカタが提供する「まるなげ借地売却」
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか借地に関するお悩みならすべてお任せください。
なにもわからないからすべてプロにお任せ！
借地に対する専門知識と実績はトップクラスです。
担当者紹介
加瀬 健史（カセ タケシ）
不動産業界歴20年以上・宅地建物取引士
不動産のプロでも敬遠しがちな借地権取引の実績100件以上。借地権の売買や更新料の相談・借地トラブルまで幅広く対応し借地取引に多くの知見を持つ。世田谷の借地権に特化したメディア「教えて世田谷不動産」運営。詳細はプロフィールをご覧ください。
お問い合わせはまるなげ借地売却のページよりお願いいたします。
❷業者に買い取ってもらう
今すぐに売却したい。売却までに時間を掛けたくない。という方は業者買取がおすすめです。
業者買取は買主を探してくれる仲介ではなく、不動産会社自体が借地権を買い取ってくれるため、時間がかからずに借地権を現金化することができます。
ただし、業者買取は買取価格が安くなる傾向があるため、”どうしても早く売却したい””他社では断られた”という場合におすすめです。
買取を行っている業者はたくさんありますが、買取実績が豊富な業者から選ぶことをおすすめします。
高価買取なら訳アリ物件買取PROがおすすめ
【訳アリ物件買取PRO】は借地権など、権利が絡んでいる家を高値で買い取ってくれるサービスです。
買取率92%で他社で断られている物件も多数買い取ってくれます。
法的な問題も不動産問題を専門とする弁護士法人との提携をしているので問題なし。自社で保有・運用をするケースも多いため、高値での買取をしてくれます。
最短即日で買取してくれる点も他社にはできない【訳アリ物件買取PRO】の大きな魅力です。
- 最短で即日現金化できるため、お急ぎの方にもおすすめ
- 他社で仲介や買取をお断りされた物件でも問題なし
- 近隣の人に知られないため、安心して買取が進められる
- 仲介手数料(税別)がかからないため手残りが多い
▼公式サイトでは買取事例を多数紹介しています。
公式サイト：訳アリ物件買取PRO
借地権に売却・買取に関するよくある質問
まとめ
| 会社名（URL） | 営業時間 | 定休日 | 最寄り |
|---|---|---|---|
| 借地権のミカタ （まるなげ借地売却） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「千歳船橋」駅徒歩2分 東京都全域対応 |
| 株式会社ロイヤルエンタープライズ | 9:30〜18:00 | 日曜 | 「渋谷」駅徒歩10分 |
| ランドプラス株式会社 | 10:00～19:00 | 日曜・祝日 | 「渋谷」駅徒歩12分 |
| 株式会社SS商事 | 9:00～18:00 | 土曜・日曜・祝日 | 「新宿」駅徒歩6分 「代々木」駅徒歩8分 |
| 株式会社 ディア・エージェンシー | 平日 10:00〜19:00 土曜 10:00～17:00 | 日曜・祝日 | 「初台」駅徒歩2分 |
| 株式会社城南ウルテック | 10:00～19:00 | 水曜 | 「代々木八幡」駅徒歩8分 「代々木公園」駅徒歩8分 |
| 株式会社ライフアドバンス （屋号：恵比寿不動産） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「恵比寿」駅徒歩3分 「代官山」駅徒歩8分 |
| 東急リバブル 恵比寿センター | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「恵比寿」駅徒歩2分 |
| 大成有楽不動産販売 恵比寿センター | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「恵比寿」駅徒歩2分 |
| 有限会社ユーシン不動産 | 10:00～18:00 | 水曜・第2火曜 | 「笹塚」駅徒歩3分 |
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