品川区の借地権に強い不動産会社9選｜売却・買取の相談先
通常、不動産売る際には不動産会社に依頼し売却活動を進めていきます。しかし借地権つきの物件の場合は、地主との調整を行いながら売却活動を進めていく必要があるため、なかなか売れないということも珍しくありません。
そこで重要になるのが不動産業者選びです。借地権の知識を有し、地主との交渉もスムーズに行うためには経験と実績が重要です。
本ページでは品川区で借地権取引の実績が豊富な業者を9社ご紹介いたします。売却活動をスムーズに行いたい方はぜひ参考にしてください。
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借地権の売却額は所在地と面積で目安を出せます
品川区の借地権に強い不動産会社9選
借地権のミカタ（株式会社グランクルー）
東京都内で借地権売却に困ったら借地権のミカタにお任せください。
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか 借地に関するお悩みならすべて対応。
不動産営業マンが敬遠する借地売却を、借地権のプロが対応いたします。（借地実績100件以上）
相談だけでも大歓迎です！強引な営業は一切ありません。
| 対応会社 | 株式会社グランクルー |
|---|---|
| 設立日 | 2017年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
また、借地権のミカタでは独自の借地権の簡易査定ツールを無料で提供しています。
所在地と土地の広さを入れるだけで、地主に売る・第三者に売る・底地と一緒に売るの3つの売り方の価格の目安がその場でわかります。
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株式会社ミルフォード・リアルエステート
一般的な不動産の売却だけでなく、借地・底地・相続・資産運用などにも力を入れている「株式会社ミルフォード・リアルエステート」
ミルフォード・リアルエステートでは借地や底地に関して豊富な情報と経験があるため、借地権の売却を検討されている方におすすめです。
| 設立日 | 1998年10月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事 (5) 78530 |
| 営業時間 | 10:00～17:00 |
| 定休日 | 毎週水曜・第1火曜 |
| 住所 | 東京都品川区東大井5-11-3 |
| 最寄り駅 | 「大井町」駅徒歩5分 |
公式サイト：https://www.milford.co.jp/
株式会社日本エステージ
30年以上地域密着の活動を展開してきた「株式会社日本エステージ」
日本エステージではセンチュリー21の本部から「ゴールドセンチュリオン」の称号を授与されているため、他社でなかなかお話が進展しない、取り扱ってもらえないなどの経験がある方におすすめです。
| 設立日 | 1991年4月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（8）第61375号 |
| 営業時間 | 10:00～18:30 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都品川区旗の台2丁目7-5 |
| 最寄り駅 | 「旗の台」駅徒歩30秒 |
公式サイト：https://www.c21-hatanodai.jp/
住友不動産販売 大井町営業センター
地元密着営業をモットーに個人のお客様から事業用不動産の仲介まで多くの実績がある「住友不動産販売 大井町営業センター」
大井町営業センターでは住友不動産販売全国233営業センターのネットワークを活用しつつ、様々なケースに対応するだけの経験とノウハウがあります。
| 設立日 | 1975年3月 ※住友不動産販売株式会社の設立日 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許(13)第2077号 |
| 営業時間 | 9:30～18:20 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都品川区大井１-１０－３ＹＫビル４階 |
| 最寄り駅 | 「大井町」駅徒歩2分 |
公式サイト：https://www.stepon.co.jp/center/oimachi/
株式会社首都圏不動産販売
高い専門性を有する役員レベルの社員のみがお客様との窓口になり、売買、法務、税務にかかわるサービスをワンストップで提供する「株式会社首都圏不動産販売」
首都圏不動産販売では相続、財産分与、空室問題、さまざまな不動産の悩みに専門のスタッフが最適な提案をしてくれます。
| 設立日 | 2017年11月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事 (2) 第101554号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都品川区平塚2-5-8 五反田ミカドビル7F |
| 最寄り駅 | 「戸越銀座」駅徒歩5分 |
公式サイト：https://shutoken-bukken.com/
センチュリー２１ ＲＢマネジメント
戸建やマンション、土地など幅広い物件種別を取り扱う「センチュリー２１ ＲＢマネジメント」
ＲＢマネジメントでは売却だけでなく積極的に不動産買取を実施しているため、他社で断られた物件でも相談が可能です。
| 設立日 | 2017年4月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（2）0100553号 |
| 営業時間 | 10:00 ～18:30 |
| 定休日 | 水曜・第1、3火曜 |
| 住所 | 東京都品川区大井1-20-22 クレヴィアタワー大井町THE RESIDENCE1階 |
| 最寄り駅 | 「大井町」駅徒歩5分 |
公式サイト：https://www.rb-management.co.jp/
株式会社ケインズ(センチュリー２１ケインズ)
居住用・事業用問わず、戸建てやマンション、土地などの物件を取り扱う「株式会社ケインズ(センチュリー２１ケインズ)」
ケインズでは事情により早期売却を希望する場合は早急に現金化してくれるなど、お客様に寄り添った対応をしてくれます。
| 設立日 | 1990年12月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（5）第80104号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都品川区西五反田1丁目32番5号 |
| 最寄り駅 | 「五反田」駅徒歩6分 |
公式サイト：http://www.century21-co.jp/
株式会社 セルバ・プランニング
創業30年、品川区を中心に戸建て・マンションの売買仲介を行う「株式会社 セルバ・プランニング」
セルバ・プランニングでは不動産の「任意売却」を得意としているなど、複雑な不動産取引も積極的に引き受けています。
| 設立日 | 1991年12月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（8）62639号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | – |
| 住所 | 東京都品川区西五反田1-11-1 アイオス五反田駅前602号室 |
| 最寄り駅 | 「五反田」駅徒歩4分 |
公式サイト：https://www.selba.jp/
株式会社カナヤマ 本店（旗の台）
創業以来「旗の台」の地で地域に密着した丁寧なサポートを行ってきた「株式会社カナヤマ 本店（旗の台）」
カナヤマは積水ハウス不動産グループが定めた正規公認店であるため、首都圏最大級のネットワークを活かした提案をしてくれます。
| 設立日 | 1988年10月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(9)第56022号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜・第3火曜 |
| 住所 | 東京都品川区旗の台5-2-8 |
| 最寄り駅 | 「旗の台」駅徒歩3分 |
公式サイト：https://kanayama-inc.co.jp/
品川区の借地権つき物件が売れにくい理由
借地権つきの物件は「借地上の建物」であるため、買い主の多くが敬遠します。そのため売却活動がスムーズにいかない可能性が高いです。
借地権つきの物件が敬遠される理由
実際に立地や物件自体は気に入ってはいるのに”借地”であることを理由にキャンセルになるということは珍しくありません。
買いたい人が出てきても住宅ローンが組めない可能性がある
借地権上の建物は、住宅ローンが組みにくい（銀行が貸してくれない）という問題もあります。
物件を購入する際には、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどですが、借地権付きの物件だと、抵当権を設定することができないため住宅ローンが組めない場合もあります。
抵当権とは？
住宅ローンなどで金融機関からお金を借りる人が「土地」や「建物」を担保とし、万が一返済が滞った場合、担保した土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。
借地の場合は土地は”借り物”なので、担保とすることはできません。また建物を担保にした場合でも、土地が借り物のため担保評価が低くなる傾向があります。
買う側がローンが組みにくいということは、結果として売れにくくなります。
借地権つきの物件を売却しようと思っている方は、これらの理由から売れにくい可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
品川区で借地権を売る方法は仲介と業者買取の2つ
| こんな方におすすめ | |
|---|---|
| ❶相談しながら売却活動を進める | 自分の希望金額で売却したい方 納得感をもって売却活動をしたい方 |
| ❷業者買取 | すぐに現金化したい方 急ぎで売却したいと考えている方 |
売却までの流れの比較
「仲介」の場合
「買取」の場合
借地権に強い不動産会社に相談して売る（仲介）
借地権を希望金額で売却したい方は、品川区の借地権に強い不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。
借地権の取引には専門知識が必要で、なおかつ地主との調整が必要となるため、一般的な仲介とは異なります。そのため借地権の取引を敬遠する営業マンも多く、不動産営業の中でも対応できる人は限られています。
今回紹介した会社は地元品川区に本社を構えており、借地権の取引実績も豊富です。まずはこの9社の中から選ぶことをおすすめします。
借地権の買取業者に買い取ってもらう
今すぐに売却したい。売却までに時間を掛けたくない。という方は業者買取がおすすめです。
業者買取は買主を探してくれる仲介ではなく、不動産会社自体が借地権を買い取ってくれるため、時間がかからずに借地権を現金化することができます。
ただし、業者買取は買取価格が安くなる傾向があるため、”どうしても早く売却したい””他社では断られた”という場合におすすめです。
買取を行っている業者はたくさんありますが、買取実績が豊富な業者から選ぶことをおすすめします。
品川区の借地権の売却・買取に関するよくある質問
一括査定は複数業者から売却価格を提案してもらえるというメリットがありますが、借地権の売却の場合、一括査定サイトの利用はあまりおすすすめできません。
借地権の売却を扱ったことのない営業マンから連絡が来て、依頼してはみたもののまったく売れる気配がないといったことも少なくありません。
なるべく借地権の取引実績の多い不動産会社を調べて依頼するようにしましょう。
借地権は法律が絡むため、弁護士に相談するか悩んでいる方もいると思います。
結論から申し上げると、まずは不動産会社に相談しましょう。弁護士に相談しても最終的に不動産取引ができるのは”宅地建物取引業”を行っている不動産会社だけです。
借地権に強い不動産会社であれば、弁護士とのネットワークもあるので、法律的な問題もクリアにしながら売却活動を進めることができます。
まとめ
| 会社名（URL） | 営業時間 | 定休日 | 最寄り |
|---|---|---|---|
| 借地権のミカタ （無料相談） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「千歳船橋」駅徒歩2分 東京都全域対応 |
| 株式会社ミルフォード・リアルエステート | 10:00～17:00 | 毎週水曜・第1火曜 | 「大井町」駅徒歩5分 |
| 株式会社日本エステージ | 10:00～18:30 | 水曜 | 「旗の台」駅徒歩30秒 |
| 住友不動産販売 大井町営業センター | 9:30～18:20 | 火曜・水曜 | 「大井町」駅徒歩2分 |
| 株式会社首都圏不動産販売（ハウスドゥ戸越銀座） | 9:00～18:00 | 水曜 | 「戸越銀座」駅徒歩5分 |
| センチュリー２１ ＲＢマネジメント | 10:00～18:30 | 水曜・第1、3火曜 | 「大井町」駅徒歩5分 |
| 株式会社ケインズ(センチュリー２１ケインズ) | 9:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「五反田」駅徒歩6分 |
| 株式会社 セルバ・プランニング | 10:00～19:00 | – | 「五反田」駅徒歩4分 |
| 株式会社カナヤマ 本店（旗の台） | 9:00～18:00 | 毎週水曜・第3火曜 | 「旗の台」駅徒歩3分 |
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