- 借地権つきの物件はどこに相談すればよい？
- 江東区で借地権の売却が得意な不動産会社はどこ？
- 借地権付きの物件は売却以外の選択肢はある？
通常、不動産売る際には不動産会社に依頼し売却活動を進めていきます。しかし借地権つきの物件の場合は、地主との調整を行いながら売却活動を進めていく必要があるため、なかなか売れないということも珍しくありません。
そこで重要になるのが不動産業者選びです。借地権の知識を有し、地主との交渉もスムーズに行うためには経験と実績が重要です。
本ページでは江東区で借地権取引の実績が豊富な業者を14社ご紹介いたします。売却活動をスムーズに行いたい方はぜひ参考にしてください。
江東区で借地権の売却・買取におすすめの不動産会社14社まとめ
- 江東区に本社および支店を構えている不動産会社をリスト化しております。
- 本ページは各不動産会社の公式HPを元に作成しております。（※最終確認2023年9月）
- 最新の情報は各社ホームページをご確認ください。
- 掲載されていない事業者様で掲載をご希望の方は、お問い合わせページよりご連絡ください。
借地権のミカタ（まるなげ借地売却）
東京都内で借地権売却に困ったら借地権のミカタのまるなげ借地売却にお任せください。
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか 借地に関するお悩みならすべて対応。
不動産営業マンが敬遠する借地売却を、借地権のプロが対応いたします。（借地実績100件以上）
強引な営業はありませんので、相談だけの方もおすすめです！
| 対応会社 | 株式会社グランクルー |
| 設立日 | 2017年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
株式会社 不動トレード
戸建やマンションだけでなく、テナントビル、駐車場、空き地や空き家など幅広く種別に対応している「株式会社不動トレード」
不動産トレードでは借地権や底地権に関する相談も積極的に受けており、借地権の売却にお悩みの方におすすめです。
| 設立日 | 1998年2月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（4）第82620号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 土曜・日曜・祝日 ※不定期 |
| 住所 | 東京都江東区白河2-21-1 コスモスパジオ清澄白河102 |
| 最寄り駅 | 「清澄白河」駅徒歩4分 |
公式サイト ：http://japan2103.com/
大雄開発株式会社
地元密着で50年以上、江東区を中心にマンションや戸建、土地などの不動産を取り扱う「大雄開発株式会社」
大雄開発では江東区での豊富な実績や信頼があるため、借地権について相談だけでもしてみたいという方にもおすすめです。
| 設立日 | 1973年7月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（14）第26577号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都江東区大島1-29-6 |
| 最寄り駅 | 「西大島」駅徒歩3分／「住吉」駅徒歩13分 |
公式サイト ：https://www.daiyukk.co.jp/
住友不動産販売 東陽町営業センター
住友不動産販売が持つ全国233営業センターのネットワークを活用しつつ、地域に密着した取引を行う「住友不動産販売 東陽町営業センター」
東陽町営業センターでは知識・経験豊富なベテランからフットワークの軽い若手スタッフがスピーディかつきめ細かくサポートしてくれます。
| 設立日 | 1975年3月 ※住友不動産販売株式会社の設立日 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許(13)第2077号 |
| 営業時間 | 9:30～18:20 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都江東区東陽３－２７－１７長谷川ビル４階 |
| 最寄り駅 | 「東陽町」駅徒歩2分 |
公式サイト ：https://www.stepon.co.jp/center/toyocho/
野村の仲介＋ 亀戸センター
商業施設内の1階部分に店舗を構え、商業施設内＋路面店ならではの豊富な情報量や集客力を持つ「野村の仲介＋ 亀戸センター」
亀戸センターでは野村不動産グループの実績とネットワークを活かしつつ、亀戸エリアに精通したスタッフが対応してくれます。
| 設立日 | 2000年11月 ※野村不動産ソリューションズ株式会社の設立日 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣（５）第６１０１号 |
| 営業時間 | 9:30～18:10 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都江東区亀戸6丁目31-6 カメイドクロック1階 |
| 最寄り駅 | 「亀戸」駅徒歩2分 |
公式サイト ：https://www.nomu.com/branch/kameido/
株式会社東京ＰＭ不動産
地域密着で江東区を中心にマンションや一戸建ての新築・中古物件から土地などの不動産情報を持つ「株式会社東京ＰＭ不動産」
東京ＰＭ不動産では全国650店舗のピタットハウスのネットワーク力を生かし、お客様一人一人に最適な提案をしてくれます。
| 設立日 | 2013年11月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事(2)第96076号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都江東区三好2丁目17-11 |
| 最寄り駅 | 「清澄白河」駅より徒歩3分 |
公式サイト ：https://tokyo-pmre.com/
三勝不動産株式会社 大島営業所
都営新宿線沿線及び江東、墨田、江戸川を中心に不動産取引を行う「三勝不動産株式会社 大島営業所」
三勝不動産では賃貸、売買ともに幅広い物件種別に対応しており、借地権についても気軽に相談することができます。
| 設立日 | 1989年1月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（１０）第４４３４４号 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 定休日 | 水曜・祭日 |
| 住所 | 東京都江東区大島3丁目1-16 |
| 最寄り駅 | 「西大島」駅徒歩２分 |
公式サイト ：https://www.sansho-fudousan.co.jp/
有限会社プレイス・マツモト
江東区亀戸で創業以来50年、地元密着で不動産の売買・賃貸を取り扱ってきた「有限会社プレイス・マツモト」
プレイス・マツモトでは土地や借地権付き建物、中古物件、収益物件など幅広く対応しています。
| 設立日 | 2001年8月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事(5)第80079号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜・第2、3日曜・祝日 |
| 住所 | 東京都江東区亀戸5丁目17番13号 亀戸ミハマビル |
| 最寄り駅 | 「亀戸」駅徒歩5分 |
公式サイト ：https://place-m.co.jp/
有限会社 ハウスプラン・ユアーズ
売買仲介や賃貸仲介、管理に加えて不動産コンサルティングで多様な相談を受けている「有限会社 ハウスプラン・ユアーズ」
ハウスプラン・ユアーズでは借地権の取り扱い実績が多数あるため、お客様の状況に合わせた解決法を提案してくれます。
| 設立日 | 2001年 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（５）第79338号 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都江東区東砂４丁目１番２０号 |
| 最寄り駅 | 「南砂町」駅徒歩16分 |
公式サイト ：http://www.hp-yours.com/index.html
有限会社みのる不動産
江東区・墨田区・江戸川区で創業60年の実績を持つ「有限会社みのる不動産」
みのる不動産では不動産売買・相続・成年後見人制度の活用・建物リフォームなど、不動産に関する相談を幅広く受けています。
| 設立日 | 1963年 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（14）第21090号 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 |
| 定休日 | 日曜・祝日・第2土曜（6月～11月） |
| 住所 | 東京都江東区北砂7-4-3 |
| 最寄り駅 | 「南砂町」駅徒歩15分／「大島」駅徒歩15分 |
公式サイト ：https://www.e-minoru.com/
フィットワン株式会社
地元密着で「正直でまじめなお取引」をモットーに取引をサポートしている「フィットワン株式会社」
フィットワンでは相続や離婚による売却、任意売却などの複雑な案件も得意としており、借地権についても相談することができます。
| 設立日 | 2008年4月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事 (4) 第89356号 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都江東区亀戸６丁目2-3田邉ビル7F |
| 最寄り駅 | 「亀戸」駅徒歩5分 |
公式サイト ：https://www.fitone2008.co.jp/
新亜商事株式会社
江東区を中心に不動産売却に関する相談を幅広く受けている「新亜商事株式会社」
新亜商事では地域の不動産会社ならではの広い知見と多彩なノウハウに基づく的確な査定技術、独自のネットワークやスピード感のある販売戦略に強みを持っています。
| 設立日 | 2009年6月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事(3)第90792号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜・第1、3火曜 |
| 住所 | 東京都江東区亀戸1-21-5 YSビル8F |
| 最寄り駅 | 「亀戸」駅徒歩6分 |
公式サイト ：https://shinashouji.com/
株式会社大江戸不動産
戸建、マンションに限らず、アパート、収益マンション、商業ビルなどを取り扱う「株式会社大江戸不動産」
大江戸不動産では地元密着ならではの情報源を強みに、不動産にまつわる相談を受け付けています。
| 設立日 | 2004年2月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(4)第82902号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜・第1、3火曜 |
| 住所 | 東京都江東区清澄3丁目4－12 |
| 最寄り駅 | 「清澄白河」駅徒歩1分 |
公式サイト ：https://www.ooedonet.com/
サンウエストホーム株式会社
仲介や買取などの宅地建物取引業だけでなく新築戸建住宅分譲事業も行う「サンウエストホーム株式会社」
サンウエストホームでは街区と家を熟知しているスタッフが売却のサポートをしてくれます。
| 設立日 | 2012年7月 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許（２）第8772号 |
| 営業時間 | 9:00～18:30 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都江東区亀戸1丁目39番5号 サンウエストホームビル6階 |
| 最寄り駅 | 「亀戸」駅徒歩4分 |
公式サイト ：https://www.sunwesthome.co.jp/
借地権つきの物件は売却活動がスムーズにいかない可能性が高い
借地権つきの物件は「借地上の建物」であるため、買い主の多くが敬遠します。そのため売却活動がスムーズにいかない可能性が高いです。
借地権つきの物件が敬遠される理由
- 地代の支払いがあること
- 建て替えなどをする際には地主の許可が必要であること
- せっかくの一軒家なのに土地は他人名義であること
実際に立地や物件自体は気に入ってはいるのに”借地”であることを理由にキャンセルになるということは珍しくありません。
買いたい人が出てきても住宅ローンが組めない可能性がある
借地権上の建物は、住宅ローンが組みにくい（銀行が貸してくれない）という問題もあります。
物件を購入する際には、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどですが、借地権付きの物件だと、抵当権を設定することができないため住宅ローンが組めない場合もあります。
抵当権とは？
住宅ローンなどで金融機関からお金を借りる人が「土地」や「建物」を担保とし、万が一返済が滞った場合、担保した土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。
借地の場合は土地は”借り物”なので、担保とすることはできません。また建物を担保にした場合でも、土地が借り物のため担保評価が低くなる傾向があります。
買う側がローンが組みにくいということは、結果として売れにくくなります。
借地権つきの物件を売却しようと思っている方は、これらの理由から売れにくい可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
借地権の売却活動は「相談しながら進める」か「業者買取」の2択
| こんな方におすすめ | |
|---|---|
| ❶相談しながら売却活動を進める | 自分の希望金額で売却したい方 納得感をもって売却活動をしたい方 |
| ❷業者買取 | すぐに現金化したい方 急ぎで売却したいと考えている方 |
売却までの流れの比較
「仲介」の場合
- 不動産会社に査定依頼
- 査定価格が提示され、条件の打ち合わせ
- 媒介契約の締結
- 不動産会社が販売活動を行う
- 買受の申込があったら、契約条件の調整
- 売主と売買契約の締結
- 引き渡しと同時に現金化
「買取」の場合
- 不動産会社に査定依頼
- 査定価格が提示され、条件の打ち合わせ
- 売買契約の締結
- 引き渡しと同時に現金化
❶相談しながら売却活動を進める
借地権を希望金額で売却したい方は、江東区の借地権に強い不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。
借地権の取引には専門知識が必要で、なおかつ地主との調整が必要となるため、一般的な仲介とは異なります。そのため借地権の取引を敬遠する営業マンも多く、不動産営業の中でも対応できる人は限られています。
今回紹介した会社は地元江東区に本社を構えており、借地権の取引実績も豊富です。まずはこの14社の中から選ぶことをおすすめします。
失敗したくないなら借地権のミカタがおすすめです。
借地権のミカタが提供する「まるなげ借地売却」
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか借地に関するお悩みならすべてお任せください。
なにもわからないからすべてプロにお任せ！
借地に対する専門知識と実績はトップクラスです。
担当者紹介
加瀬 健史（カセ タケシ）
不動産業界歴20年以上・宅地建物取引士
不動産のプロでも敬遠しがちな借地権取引の実績100件以上。借地権の売買や更新料の相談・借地トラブルまで幅広く対応し借地取引に多くの知見を持つ。世田谷の借地権に特化したメディア「教えて世田谷不動産」運営。詳細はプロフィールをご覧ください。
お問い合わせはまるなげ借地売却のページよりお願いいたします。
❷業者に買い取ってもらう
今すぐに売却したい。売却までに時間を掛けたくない。という方は業者買取がおすすめです。
業者買取は買主を探してくれる仲介ではなく、不動産会社自体が借地権を買い取ってくれるため、時間がかからずに借地権を現金化することができます。
ただし、業者買取は買取価格が安くなる傾向があるため、”どうしても早く売却したい””他社では断られた”という場合におすすめです。
買取を行っている業者はたくさんありますが、買取実績が豊富な業者から選ぶことをおすすめします。
高価買取なら訳アリ物件買取PROがおすすめ
【訳アリ物件買取PRO】は借地権など、権利が絡んでいる家を高値で買い取ってくれるサービスです。
買取率92%で他社で断られている物件も多数買い取ってくれます。
法的な問題も不動産問題を専門とする弁護士法人との提携をしているので問題なし。自社で保有・運用をするケースも多いため、高値での買取をしてくれます。
最短即日で買取してくれる点も他社にはできない【訳アリ物件買取PRO】の大きな魅力です。
- 最短で即日現金化できるため、お急ぎの方にもおすすめ
- 他社で仲介や買取をお断りされた物件でも問題なし
- 近隣の人に知られないため、安心して買取が進められる
- 仲介手数料(税別)がかからないため手残りが多い
▼公式サイトでは買取事例を多数紹介しています。
公式サイト：訳アリ物件買取PRO
借地権に売却・買取に関するよくある質問
まとめ
| 会社名（URL） | 営業時間 | 定休日 | 最寄り |
|---|---|---|---|
| 借地権のミカタ （まるなげ借地売却） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「千歳船橋」駅徒歩2分 東京都全域対応 |
| 株式会社 不動トレード | 10:00～18:00 | 土曜・日曜・祝日※不定期 | 「清澄白河」駅徒歩4分 |
| 大雄開発株式会社 | 10:00～19:00 | 水曜 | 「西大島」駅徒歩3分 「住吉」駅徒歩13分 |
| 住友不動産販売 東陽町営業センター | 9:30～18:20 | 火曜・水曜 | 「東陽町」駅徒歩2分 |
| 野村の仲介＋ 亀戸センター | 9:30～18:10 | 火曜・水曜 | 「亀戸」駅徒歩2分 |
| 株式会社東京ＰＭ不動産 | 10:00～18:00 | 水曜 | 「清澄白河」駅より徒歩3分 |
| 三勝不動産株式会社 大島営業所 | 9:30～18:30 | 水曜・祭日 | 「西大島」駅徒歩２分 |
| 有限会社プレイス・マツモト | 10:00～18:00 | 水曜・第2、3日曜・祝日 | 「亀戸」駅徒歩5分 |
| 有限会社 ハウスプラン・ユアーズ | 9:30～18:00 | 水曜 | 「南砂町」駅徒歩16分 |
| 有限会社みのる不動産 | 9:00～17:00 | 日曜・祝日・第2土曜（6月～11月） | 「南砂町」駅徒歩15分 「大島」駅徒歩15分 |
| フィットワン株式会社 | 9:30～18:30 | 火曜・水曜 | 「亀戸」駅徒歩5分 |
| 新亜商事株式会社 | 10:00～19:00 | 水曜・第1、3火曜 | 「亀戸」駅徒歩6分 |
| 株式会社大江戸不動産 | 10:00～19:00 | 毎週水曜・第1、3火曜 | 「清澄白河」駅徒歩1分 |
| サンウエストホーム株式会社 | 9:00～18:30 | 水曜 | 「亀戸」駅徒歩4分 |
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