新宿区の借地権に強い不動産会社11選｜売却・買取の相談先
通常、不動産売る際には不動産会社に依頼し売却活動を進めていきます。しかし借地権つきの物件の場合は、地主との調整を行いながら売却活動を進めていく必要があるため、なかなか売れないということも珍しくありません。
そこで重要になるのが不動産業者選びです。借地権の知識を有し、地主との交渉もスムーズに行うためには経験と実績が重要です。
本ページでは新宿区で借地権取引の実績が豊富な業者を11社ご紹介いたします。売却活動をスムーズに行いたい方はぜひ参考にしてください。
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借地権の売却額は所在地と面積で目安を出せます
新宿区の借地権に強い不動産会社11選
借地権のミカタ（株式会社グランクルー）
東京都内で借地権売却に困ったら借地権のミカタにお任せください。
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか 借地に関するお悩みならすべて対応。
不動産営業マンが敬遠する借地売却を、借地権のプロが対応いたします。（借地実績100件以上）
相談だけでも大歓迎です！強引な営業は一切ありません。
| 対応会社 | 株式会社グランクルー |
|---|---|
| 設立日 | 2017年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
また、借地権のミカタでは独自の借地権の簡易査定ツールを無料で提供しています。
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住友林業レジデンシャル株式会社（東京東支店）
借地権譲渡の専門会社として、借地権にまつわる細かな交渉から契約手続きまですべて引き受ける「住友林業レジデンシャル株式会社」
住友林業レジデンシャルでは正しい知識を持つ借地権のプロにお任せすることができるため、借地権の売却を検討している方におすすめです。
| 設立日 | 1985年3月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣（9）第3576号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 無休 |
| 住所 | 東京都新宿区新宿2-19-1ビッグス新宿ビル8F |
| 最寄り駅 | 「新宿三丁目」駅徒歩3分 「新宿」駅徒歩12分 |
公式サイト：https://www.sumirin-residential.co.jp/
株式会社リアルエステート（東京支店）
不動産のプロでも扱いにくいと言われる借地権の相談を積極的に受けている「株式会社リアルエステート」
リアルエステートでは借地や借地権付き建物の買取実績はもちろん、地主様への交渉の実績が多数あるため、借地権をめぐるトラブルでお悩みの方におすすめです。
| 設立日 | 2011年11月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣（2）第9195号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | – |
| 住所 | 東京都新宿区新宿3-1-24京王新宿３丁目ビル9F |
| 最寄り駅 | 「新宿三丁目」駅徒歩4分／「新宿」駅徒歩7分 |
公式サイト：https://re-estate.co.jp/shakuchi2/
住友不動産販売 本社第2営業センター
新宿区を中心に都心部のマンション・土地・戸建・ビル・一棟マンション・アパートなどの売却購入について幅広く取り扱う「住友不動産販売 本社第2営業センター」
本社第2営業センターには相続・債務弁済による不動産の売却や底地・借地などの専門分野にも精通したスタッフが在籍しています。
| 設立日 | 1949年12月 ※住友不動産販売全体の設立日 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許(13)第2077号 |
| 営業時間 | 9:30～18:20 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都新宿区西新宿２－６－１新宿住友ビル 地下１階 |
| 最寄り駅 | 「新宿」駅徒歩7分 「都庁前」駅徒歩1分 |
公式サイト：https://www.stepon.co.jp/center/honsha2/
東急リバブル 新宿センター
総勢30名のスタッフによる総合力で動産の売買（売却・購入）・賃貸のお手伝いをする「東急リバブル 新宿センター」
新宿センターでは東急リバブルのネットワークを活かして、借地・底地の相談も積極的に承っています。
| 設立日 | 1972年3月 ※東急リバブルの設立日 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許（１２）第２６１１号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都新宿区西新宿１丁目６ー１ 新宿エルタワー１階 |
| 最寄り駅 | 「新宿」駅徒歩2分 |
公式サイト：https://www.livable.co.jp/branch/shinjyuku/
三井のリハウス 新宿センター
地域に根ざして49年。歴史がある大型店舗として総勢37名のスタッフが在籍する「三井のリハウス 新宿センター」
新宿センターでは地域に精通したスタッフが売買・賃貸だけでなく、不動産全般の相談に乗ってくれます。
| 設立日 | 1969年7月 ※三井不動産リアルティの設立日 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣（１５）第７７７号 |
| 営業時間 | 10:00~18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都新宿区西新宿２丁目１－１ 新宿三井ビル１Ｆ |
| 最寄り駅 | 「都庁前」駅徒歩1分／「西新宿」駅徒歩4分／ 「新宿」駅徒歩6分 |
公式サイト：https://www.rehouse.co.jp/store/shinjuku/
さくらグローバルアセット株式会社
投資用不動産の管理・運用を中心に、不動産の売買・賃貸仲介・コンサルティング業務を行う「さくらグローバルアセット株式会社」
さくらグローバルアセットでは底地・借地に関する相談も積極的に受けており、全国の不動産を取り扱っています。
| 設立日 | 2015年2月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（2）第97614号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 日曜・祝日 |
| 住所 | 東京都新宿区南元町19 信濃町外苑ビル3階 |
| 最寄り駅 | 「信濃町駅」徒歩1分 |
公式サイト：https://sakura-ga.net/
株式会社ハウスプランナー
売買仲介・賃貸管理に加え、個別性が高い不動産を取り扱うために不動産売却コンサルティングにも力を入れている「株式会社ハウスプランナー」
ハウスプランナーでは「自ら売主だったら」という視点で、長年培われた売却ノウハウを活かし、最も条件の良い売却を目指しています。
| 設立日 | 2002年2月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（4）第81207号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都新宿区高田馬場4-13-11 |
| 最寄り駅 | 「高田馬場」駅徒歩4分 |
公式サイト：https://www.h–p.jp/index.html
アウル株式会社
道路に接していない住宅・底地権のある物件など、難解な条件の不動産売却にも真摯に対応する「アウル株式会社」
アウルでは持ち前のフットワークの軽さとこれまでのノウハウを活かして、お客様の希望に合わせた提案をしてくれます。
| 設立日 | 2019年1月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（1）第103000号 |
| 営業時間 | 9:30〜16:00 |
| 定休日 | 土曜・日曜・祝日 |
| 住所 | 東京都新宿区住吉町1-1 横塚ビル三階 |
| 最寄り駅 | 「曙橋」駅徒歩3分／「四谷三丁目」駅徒歩10分 |
公式サイト：https://owl-baikyaku.com/
株式会社NCR(センチュリー21NCR )
新宿・豊島区エリアを中心に「売っても住み続けられる」リースバックを主に、戸建・マンション・土地の売買仲介をしている「株式会社NCR)」
NCRではセンチュリー21の全国ネットワークを活かし、一店舗だけでは提供が難しいサービスを提供しており、お客様の事情に合わせた提案をしてくれます。
| 設立日 | 2016年6月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（2）第99500号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜・祝祭日 |
| 住所 | 東京都新宿区西早稲田3-13-4-201 |
| 最寄り駅 | 「早稲田」駅徒歩12分／「高田馬場」駅徒歩15分 |
公式サイト：https://www.ncr2016.com/
株式会社東京みらい不動産
お客様が面倒な手続きを一切行わず、楽にスピーディーに売却できる点に強みを持つ「株式会社東京みらい不動産」
東京みらい不動産は不動産の買取に特化しており、借地権や底地権などの条件問わずに買取が可能です。
| 設立日 | 2012年7月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（3）第94515号 |
| 営業時間 | 9:30～19:30 |
| 定休日 | 年末年始 |
| 住所 | 東京都新宿区新宿1-17-6 TOKYO MIRAIビル 1F4F |
| 最寄り駅 | 「新宿御苑前」駅徒歩1分 |
公式サイト：https://www.tokyorf.com/
新宿区の借地権つき物件が売れにくい理由
借地権つきの物件は「借地上の建物」であるため、買い主の多くが敬遠します。そのため売却活動がスムーズにいかない可能性が高いです。
借地権つきの物件が敬遠される理由
実際に立地や物件自体は気に入ってはいるのに”借地”であることを理由にキャンセルになるということは珍しくありません。
買いたい人が出てきても住宅ローンが組めない可能性がある
借地権上の建物は、住宅ローンが組みにくい（銀行が貸してくれない）という問題もあります。
物件を購入する際には、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどですが、借地権付きの物件だと、抵当権を設定することができないため住宅ローンが組めない場合もあります。
抵当権とは？
住宅ローンなどで金融機関からお金を借りる人が「土地」や「建物」を担保とし、万が一返済が滞った場合、担保した土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。
借地の場合は土地は”借り物”なので、担保とすることはできません。また建物を担保にした場合でも、土地が借り物のため担保評価が低くなる傾向があります。
買う側がローンが組みにくいということは、結果として売れにくくなります。
借地権つきの物件を売却しようと思っている方は、これらの理由から売れにくい可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
新宿区で借地権を売る方法は仲介と業者買取の2つ
| こんな方におすすめ | |
|---|---|
| ❶相談しながら売却活動を進める | 自分の希望金額で売却したい方 納得感をもって売却活動をしたい方 |
| ❷業者買取 | すぐに現金化したい方 急ぎで売却したいと考えている方 |
売却までの流れの比較
「仲介」の場合
「買取」の場合
借地権に強い不動産会社に相談して売る（仲介）
借地権を希望金額で売却したい方は、新宿区の借地権に強い不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。
借地権の取引には専門知識が必要で、なおかつ地主との調整が必要となるため、一般的な仲介とは異なります。そのため借地権の取引を敬遠する営業マンも多く、不動産営業の中でも対応できる人は限られています。
今回紹介した会社は地元新宿区に本社を構えており、借地権の取引実績も豊富です。まずはこの10社の中から選ぶことをおすすめします。
借地権の買取業者に買い取ってもらう
今すぐに売却したい。売却までに時間を掛けたくない。という方は業者買取がおすすめです。
業者買取は買主を探してくれる仲介ではなく、不動産会社自体が借地権を買い取ってくれるため、時間がかからずに借地権を現金化することができます。
ただし、業者買取は買取価格が安くなる傾向があるため、”どうしても早く売却したい””他社では断られた”という場合におすすめです。
買取を行っている業者はたくさんありますが、買取実績が豊富な業者から選ぶことをおすすめします。
新宿区の借地権の売却・買取に関するよくある質問
一括査定は複数業者から売却価格を提案してもらえるというメリットがありますが、借地権の売却の場合、一括査定サイトの利用はあまりおすすすめできません。
借地権の売却を扱ったことのない営業マンから連絡が来て、依頼してはみたもののまったく売れる気配がないといったことも少なくありません。
なるべく借地権の取引実績の多い不動産会社を調べて依頼するようにしましょう。
借地権は法律が絡むため、弁護士に相談するか悩んでいる方もいると思います。
結論から申し上げると、まずは不動産会社に相談しましょう。弁護士に相談しても最終的に不動産取引ができるのは”宅地建物取引業”を行っている不動産会社だけです。
借地権に強い不動産会社であれば、弁護士とのネットワークもあるので、法律的な問題もクリアにしながら売却活動を進めることができます。
まとめ
| 会社名（URL） | 営業時間 | 定休日 | 最寄り |
|---|---|---|---|
| 借地権のミカタ （無料相談） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「千歳船橋」駅徒歩2分 東京都全域対応 |
| 住友林業レジデンシャル株式会社（東京東支店） | 10:00～18:00 | 無休 | 「新宿三丁目」駅徒歩3分 「新宿」駅徒歩12分 |
| 株式会社リアルエステート（東京支店） | 9:00～18:00 | – | 「新宿三丁目」駅徒歩4分 「新宿」駅徒歩7分 |
| 住友不動産販売 本社第2営業センター | 9:30～18:20 | 火曜・水曜 | 「新宿」駅徒歩7分 「都庁前」駅徒歩1分 |
| 東急リバブル 新宿センター | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「新宿」駅徒歩2分 |
| 三井のリハウス 新宿センター | 10:00~18:00 | 火曜・水曜 | 「都庁前」駅徒歩1分 「西新宿」駅徒歩4分 「新宿」駅徒歩6分 |
| さくらグローバルアセット株式会社 | 9:00～18:00 | 日曜・祝日 | 「信濃町駅」徒歩1分 |
| 株式会社ハウスプランナー | 10:00～19:00 | 火曜・水曜 | 「高田馬場」駅徒歩4分 |
| アウル株式会社 | 9:30〜16:00 | 土曜・日曜・祝日 | 「曙橋」駅徒歩3分 「四谷三丁目」駅徒歩10分 |
| 株式会社NCR (センチュリー21NCR ) | 10:00～18:00 | 水曜・祝祭日 | 「早稲田」駅徒歩12分 「高田馬場」駅徒歩15分 |
| 株式会社東京みらい不動産 | 9:30～19:30 | 年末年始 | 「新宿御苑前」駅徒歩1分 |
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