杉並区の借地権に強い不動産会社13選｜売却・買取の相談先
通常、不動産売る際には不動産会社に依頼し売却活動を進めていきます。しかし借地権つきの物件の場合は、地主との調整を行いながら売却活動を進めていく必要があるため、なかなか売れないということも珍しくありません。
そこで重要になるのが不動産業者選びです。借地権の知識を有し、地主との交渉もスムーズに行うためには経験と実績が重要です。
本ページでは杉並区で借地権取引の実績が豊富な業者を13社ご紹介いたします。売却活動をスムーズに行いたい方はぜひ参考にしてください。
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借地権の売却額は所在地と面積で目安を出せます
杉並区の借地権に強い不動産会社13選
借地権のミカタ（株式会社グランクルー）
東京都内で借地権売却に困ったら借地権のミカタにお任せください。
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか 借地に関するお悩みならすべて対応。
不動産営業マンが敬遠する借地売却を、借地権のプロが対応いたします。（借地実績100件以上）
相談だけでも大歓迎です！強引な営業は一切ありません。
| 対応会社 | 株式会社グランクルー |
|---|---|
| 設立日 | 2017年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
また、借地権のミカタでは独自の借地権の簡易査定ツールを無料で提供しています。
所在地と土地の広さを入れるだけで、地主に売る・第三者に売る・底地と一緒に売るの3つの売り方の価格の目安がその場でわかります。
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株式会社 ランロウドオフィス
長年培ってきたノウハウで、数々の不動産に関わるコンサルティングを手掛けてきた「株式会社 ランロウドオフィス」
ランロウドオフィスでは特に高い専門性や長い時間を要するような底地・借地の権利調整にも取り組んでいるため、売却が困難な借地や底地をお持ちの方におすすめです。
| 設立日 | 1986年4月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事免許 (10) 第 47755 号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜・日曜 |
| 住所 | 東京都杉並区西荻南3丁目18番15号 西荻昭和ビル 4階 |
| 最寄り駅 | 「西荻窪」駅徒歩4分 |
公式サイト：https://www.land-lord.jp/
株式会社 新青土地コーポレーション
「借地権者側も地主側も笑顔になれるコンサルティング」 をスローガンに借地権・底地の問題に特化する「株式会社 新青土地コーポレーション」
新青土地コーポレーションでは借地や底地にまつわる知識や経験が豊富であるため、借地権についてお悩みの方におすすめです。
| 設立日 | 2007年5月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（４）第88473号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都杉並区高円寺南4丁目26-16 ビクトリアプラザ高円寺8階 |
| 最寄り駅 | 「高円寺」駅徒歩3分 |
公式サイト：https://shinseiland.com/
住友不動産販売 永福町営業センター
住友不動産販売が持つ全国233営業センターのネットワークを活用しつつ、地域に密着した取引を行う「住友不動産販売 永福町営業センター」
永福町営業センターでは借地権・底地権の売却、借地権・底地権の交換、地主への諸条件の交渉などを対応してくれます。
| 設立日 | 1975年3月 ※住友不動産販売株式会社の設立日 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許(13)第2077号 |
| 営業時間 | 9:30～18:20 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都杉並区和泉３－４－１ |
| 最寄り駅 | 「永福町」駅徒歩1分 |
公式サイト：https://www.stepon.co.jp/center/eifukucho/
東急リバブル 荻窪センター
杉並区全域の居住用不動産から事業用不動産まで幅広く取り扱う「東急リバブル 荻窪センター」
荻窪センターではマンションや戸建、土地だけでなく、借地や底地の取引についても、経験豊富な20名のスタッフがお客様の立場に立った提案をしてくれます。
| 設立日 | 1972年3月 ※東急リバブルの設立日 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許（１２）第２６１１号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都杉並区荻窪５丁目２７－９ タイガープラザ２ ２階 |
| 最寄り駅 | 「荻窪」駅徒歩1分 |
公式サイト：https://www.livable.co.jp/branch/ogikubo/
東急リバブル 高円寺センター
杉並区・中野区エリアを中心に、マンション・戸建て・土地・アパート・収益不動産・借地・底地などの売却・購入・買換えを幅広く取り扱う「東急リバブル 高円寺センター」
高円寺センターでは東急リバブルのネットワークを活かしつつ、地域に精通したスタッフが親身に対応してくれます。
| 設立日 | 1972年3月 ※東急リバブルの設立日 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許（１２）第２６１１号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都杉並区高円寺北2丁目6-1 湘和ビル6F |
| 最寄り駅 | 「高円寺」駅徒歩1分 |
公式サイト：https://www.livable-kouenji.com/
株式会社大和・アクタス
杉並区・中野区・高円寺エリアに根差して、30年以上の不動産売買経験と豊富な実績を持つ「株式会社大和・アクタス」
大和・アクタスでは地元密着型の企業だからこその高い販売力を強みに、借地や底地の売却のお手伝いをしてくれます。
| 設立日 | 1991年3月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（８）第６１３６７号 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜・第１、２、３火曜 |
| 住所 | 東京都杉並区高円寺北2-3-16 アクタス高円寺ビル |
| 最寄り駅 | 「高円寺」駅徒歩3分 |
公式サイト：https://www.d-actus.com/satei/
昭和建物株式会社
大手不動産売却査定サイトでお客様満足度全国第3位！地元密着で40年の信頼と実績を持つ「昭和建物株式会社」
昭和建物株式会社では広告・PRにかけるパワーとエリア特性を踏まえた確かな営業力があるため、早く・高く・安心して売却することができます。
| 設立日 | 1982年2月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（11）41553号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都杉並区西荻南3丁目18番15号 |
| 最寄り駅 | 「西荻窪」駅徒歩4分 |
公式サイト：https://www.syouwa-t.com/
LIXIL不動産ショップノグチ不動産
高円寺エリアで賃貸・売買仲介、賃貸管理、有効利用の企画相談、相続対策専門士による相続コンサルタントなど、不動産全般の業務を行う「LIXIL不動産ショップノグチ不動産」
ノグチ不動産では地域に密着した営業に強みを持っており、地域密着での独自の情報を提供してくれます。
| 設立日 | 1984年8月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事 (10) 第44548号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜・第2木曜 |
| 住所 | 東京都杉並区高円寺南４丁目２７ー４ |
| 最寄り駅 | 「高円寺」駅徒歩2分／ 「新高円寺」駅徒歩12分 |
公式サイト：http://www.noguchi-gr.co.jp/
有限会社アークハウジング
設立以来、主に中古再生事業を行っており、不動産の買取に重点を置いている「有限会社アークハウジング」
アークハウジングでは再建築不可、相続等による共有名義の持分の不動産、借地権付建物などの通常では売却が難しい物件も積極的に買い取ってくれます。
| 設立日 | 1996年1月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（4）第８４１００号 |
| 営業時間 | 9:30～17:00 |
| 定休日 | 土曜・日曜・祝祭日 |
| 住所 | 東京都杉並区高円寺北2丁目6-1 湘和ビル6F |
| 最寄り駅 | 「高円寺」駅徒歩1分 |
公式サイト：https://www.arkhousing.jp/
グリーン不動産株式会社
地元密着で杉並区とその周辺エリアを中心に不動産売買の相談を承っている「グリーン不動産株式会社」
グリーン不動産ではセンチュリー21の日本最大規模不動産ネットワークによる販売力に強みを持っており、不動産取引を強力にバックアップしてくれます。
| 設立日 | 2021年4月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（1）第106392号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜・年末年始・夏季 |
| 住所 | 東京都杉並区阿佐谷北4丁目9-21 シティハイツ阿佐ヶ谷1F |
| 最寄り駅 | 「阿佐ヶ谷」駅徒歩10分 |
公式サイト：https://www.green-re.jp/
株式会社城西ハウス
不動産買取・仲介・リフォーム・工務店の斡旋・金融機関の斡旋・税務相談・お引っ越し業者の紹介など一貫したサービスを行っている「株式会社城西ハウス」
城西ハウスでは長年エリアで培ってきた取引業者や地主さんとの独自の連携システムで物件情報収集に努めています。
| 設立日 | 2020年8月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事 (1) 第105108号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都杉並区下高井戸３丁目3-3 チェリータワー２Ｆ |
| 最寄り駅 | 「桜上水」駅徒歩4分／「西永福」駅徒歩15分 |
公式サイト：https://www.josaihouse.com/
誠和不動産販売株式会社
阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷の総合不動産として、不動産購入、売却、賃貸の部屋探し、管理などのサポートを行う「誠和不動産販売株式会社」
誠和不動産販売は地域貢献活動にも積極的に関わっており、阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷のことはどの不動産会社よりも詳しいです。
| 設立日 | 2012年12月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（3）第95042号 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都杉並区阿佐谷北２丁目2-10 日昇ビル1階 |
| 最寄り駅 | 「阿佐ヶ谷」駅徒歩1分／「南阿佐ヶ谷」駅徒歩10分 |
公式サイト：https://www.seiwa-f.jp/
杉並区の借地権つき物件が売れにくい理由
借地権つきの物件は「借地上の建物」であるため、買い主の多くが敬遠します。そのため売却活動がスムーズにいかない可能性が高いです。
借地権つきの物件が敬遠される理由
実際に立地や物件自体は気に入ってはいるのに”借地”であることを理由にキャンセルになるということは珍しくありません。
買いたい人が出てきても住宅ローンが組めない可能性がある
借地権上の建物は、住宅ローンが組みにくい（銀行が貸してくれない）という問題もあります。
物件を購入する際には、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどですが、借地権付きの物件だと、抵当権を設定することができないため住宅ローンが組めない場合もあります。
抵当権とは？
住宅ローンなどで金融機関からお金を借りる人が「土地」や「建物」を担保とし、万が一返済が滞った場合、担保した土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。
借地の場合は土地は”借り物”なので、担保とすることはできません。また建物を担保にした場合でも、土地が借り物のため担保評価が低くなる傾向があります。
買う側がローンが組みにくいということは、結果として売れにくくなります。
借地権つきの物件を売却しようと思っている方は、これらの理由から売れにくい可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
杉並区で借地権を売る方法は仲介と業者買取の2つ
| こんな方におすすめ | |
|---|---|
| ❶相談しながら売却活動を進める | 自分の希望金額で売却したい方 納得感をもって売却活動をしたい方 |
| ❷業者買取 | すぐに現金化したい方 急ぎで売却したいと考えている方 |
売却までの流れの比較
「仲介」の場合
「買取」の場合
借地権に強い不動産会社に相談して売る（仲介）
借地権を希望金額で売却したい方は、杉並区の借地権に強い不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。
借地権の取引には専門知識が必要で、なおかつ地主との調整が必要となるため、一般的な仲介とは異なります。そのため借地権の取引を敬遠する営業マンも多く、不動産営業の中でも対応できる人は限られています。
今回紹介した会社は地元杉並区に本社を構えており、借地権の取引実績も豊富です。まずはこの12社の中から選ぶことをおすすめします。
借地権の買取業者に買い取ってもらう
今すぐに売却したい。売却までに時間を掛けたくない。という方は業者買取がおすすめです。
業者買取は買主を探してくれる仲介ではなく、不動産会社自体が借地権を買い取ってくれるため、時間がかからずに借地権を現金化することができます。
ただし、業者買取は買取価格が安くなる傾向があるため、”どうしても早く売却したい””他社では断られた”という場合におすすめです。
買取を行っている業者はたくさんありますが、買取実績が豊富な業者から選ぶことをおすすめします。
杉並区の借地権の売却・買取に関するよくある質問
一括査定は複数業者から売却価格を提案してもらえるというメリットがありますが、借地権の売却の場合、一括査定サイトの利用はあまりおすすすめできません。
借地権の売却を扱ったことのない営業マンから連絡が来て、依頼してはみたもののまったく売れる気配がないといったことも少なくありません。
なるべく借地権の取引実績の多い不動産会社を調べて依頼するようにしましょう。
借地権は法律が絡むため、弁護士に相談するか悩んでいる方もいると思います。
結論から申し上げると、まずは不動産会社に相談しましょう。弁護士に相談しても最終的に不動産取引ができるのは”宅地建物取引業”を行っている不動産会社だけです。
借地権に強い不動産会社であれば、弁護士とのネットワークもあるので、法律的な問題もクリアにしながら売却活動を進めることができます。
まとめ
| 会社名（URL） | 営業時間 | 定休日 | 最寄り |
|---|---|---|---|
| 借地権のミカタ （無料相談） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「千歳船橋」駅徒歩2分 東京都全域対応 |
| 株式会社 ランロウドオフィス | 10:00〜18:00 | 水曜・日曜 | 「西荻窪」駅徒歩4分 |
| 株式会社 新青土地コーポレーション | 10:00～19:00 | 火曜・水曜 | 「高円寺」駅徒歩3分 |
| 住友不動産販売 永福町営業センター | 9:30～18:20 | 火曜・水曜 | 「永福町」駅徒歩1分 |
| 東急リバブル 荻窪センター | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「荻窪」駅徒歩1分 |
| 東急リバブル 高円寺センター | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「高円寺」駅徒歩1分 |
| 株式会社大和・アクタス | 9:00～19:00 | 水曜・第１、２、３火曜 | 「高円寺」駅徒歩3分 |
| 昭和建物株式会社 | 9:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「西荻窪」駅徒歩4分 |
| LIXIL不動産ショップノグチ不動産 | 9:00～18:00 | 水曜・第2木曜 | 「高円寺」駅徒歩2分 「新高円寺」駅徒歩12分 |
| 有限会社アークハウジング | 9:30～17:00 | 土曜・日曜・祝祭日 | 「高円寺」駅徒歩1分 |
| グリーン不動産株式会社 | 10:00～18:00 | 水曜・年末年始・夏季 | 「阿佐ヶ谷」駅徒歩10分 |
| 株式会社城西ハウス | 10:00～19:00 | 火曜・水曜 | 「桜上水」駅徒歩4分 「西永福」駅徒歩15分 |
| 誠和不動産販売株式会社 | 9:30～18:30 | 火曜・水曜 | 「阿佐ヶ谷」駅徒歩1分 「南阿佐ヶ谷」駅徒歩10分 |
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