- 借地権つきの物件はどこに相談すればよい？
- 墨田区で借地権の売却が得意な不動産会社はどこ？
- 借地権付きの物件は売却以外の選択肢はある？
通常、不動産売る際には不動産会社に依頼し売却活動を進めていきます。しかし借地権つきの物件の場合は、地主との調整を行いながら売却活動を進めていく必要があるため、なかなか売れないということも珍しくありません。
そこで重要になるのが不動産業者選びです。借地権の知識を有し、地主との交渉もスムーズに行うためには経験と実績が重要です。
本ページでは墨田区で借地権取引の実績が豊富な業者を7社ご紹介いたします。売却活動をスムーズに行いたい方はぜひ参考にしてください。
墨田区で借地権の売却・買取におすすめの不動産会社7社まとめ
- 墨田区に本社および支店を構えている不動産会社をリスト化しております。
- 本ページは各不動産会社の公式HPを元に作成しております。（※最終確認2023年9月）
- 最新の情報は各社ホームページをご確認ください。
- 掲載されていない事業者様で掲載をご希望の方は、お問い合わせページよりご連絡ください。
借地権のミカタ（まるなげ借地売却）
東京都内で借地権売却に困ったら借地権のミカタのまるなげ借地売却にお任せください。
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか 借地に関するお悩みならすべて対応。
不動産営業マンが敬遠する借地売却を、借地権のプロが対応いたします。（借地実績100件以上）
強引な営業はありませんので、相談だけの方もおすすめです！
| 対応会社 | 株式会社グランクルー |
| 設立日 | 2017年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
株式会社タウン
墨田区・錦糸町の売却不動産・不動産相続無料相談専門会社として経験豊富な不動産のプロが対応してくれる「株式会社タウン」
タウンでは数多くの借地の売買を手掛けており、借地権の売却手続きをスムーズに進めることができるため、借地権の売却を検討している方におすすめです。
| 設立日 | 2014年7月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事 (2) 第96812号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | なし |
| 住所 | 東京都墨田区江東橋3-12-5-5F |
| 最寄り駅 | 「錦糸町」駅徒歩2分 |
公式サイト ：https://town-estate.co.jp/
東急リバブル 錦糸町センター
売買、賃貸スタッフ総勢約30名が墨田区を拠点として、「専門性（知識・経験）」×「人数」×「スピード」の「総合力」で対応している「東急リバブル 錦糸町センター」
錦糸町センターではマンションや戸建、土地の売買だけでなく、底地や借地、相続や空地空家などの相談もすることができます。
| 設立日 | 1972年3月 ※東急リバブルの設立日 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許（１２）第２６１１号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都墨田区江東橋３丁目９番地１０ 錦糸町マルイ６ 階 |
| 最寄り駅 | 「錦糸町」駅徒歩2分 |
公式サイト ：https://www.livable.co.jp/branch/kinshicho/
住友不動産販売 錦糸町営業センター
墨田区、江東区、江戸川区を対象にマンション・戸建・土地、住宅から1棟ビル／マンション・アパート・工場などの収益・事業用不動産まで取り扱う「住友不動産販売 錦糸町営業センター」
錦糸町営業センターでは住友不動産販売の直営ネットワークを活かしつつ、地域に密着した取引をしてくれます。
| 設立日 | 1975年3月 ※住友不動産販売株式会社の設立日 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許(13)第2077号 |
| 営業時間 | 9:30～18:20 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都墨田区江東橋３－７－８日本生命錦糸町ビル８階 |
| 最寄り駅 | 「錦糸町」駅徒歩4分 |
公式サイト ：https://www.stepon.co.jp/center/kinshicho/
京成不動産 押上センター
マンション・戸建て・土地・収益・事業用不動産の売却、購入や買い換えはもちろん、相続や借地、税金、法律等、不動産に関するあらゆる相談を受け付けている「京成不動産 押上センター」
押上センターでは鉄道系不動産会社ならではの地域を熟知したスタッフが対応してくれるため、安心して売却相談をすることができます。
| 設立日 | 1971年7月 ※京成不動産株式会社の設立日 |
| 免許登録番号 | 国土交通大臣（6）第5540号 |
| 営業時間 | 10:00～18:30 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都墨田区業平4-9-5 京成業平ビル1階 |
| 最寄り駅 | 「押上」駅徒歩4分 |
公式サイト ：https://www.keisei-land.co.jp/contents/code/oshiage
株式会社山翔
墨田区を中心に、通常の売買から借地や底地、共有持ち分でもめている物件、再建築できない土地などの難しい売買も対応している「株式会社山翔」
山翔では近隣地域密着で不動産売買・仲介を行う代表がお客様の目的に合わせて柔軟に対応し、独自のノウハウを活かして最適な売却方法を提案してくれます。
| 設立日 | 2022年4月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事⁽１)第107857号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 土曜・日曜・祝日 |
| 住所 | 東京都墨田区太平2-1-6 |
| 最寄り駅 | 「錦糸町」駅徒歩8分 |
公式サイト ：https://yamasyo0328.jp/
株式会社てらじま不動産
不動産の売買や賃貸、管理だけでなく、月極駐車場事業、コインパーキング事業など幅広く業務を行う「株式会社てらじま不動産」
てらじま不動産では借地権や遊休土地、古家、空家などの売却が難しい不動産も取り扱っています。
| 設立日 | 2012年6月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事（3）第94454号 |
| 営業時間 | 平日9:30～17:30 土曜10:00～13:30 |
| 定休日 | 第2、3、5土曜・日曜・ 祝祭日 |
| 住所 | 東京都墨田区東向島1-32-10 |
| 最寄り駅 | 「曳舟」駅徒歩4分 |
公式サイト ：https://terajima-f.jp/
借地権つきの物件は売却活動がスムーズにいかない可能性が高い
借地権つきの物件は「借地上の建物」であるため、買い主の多くが敬遠します。そのため売却活動がスムーズにいかない可能性が高いです。
借地権つきの物件が敬遠される理由
- 地代の支払いがあること
- 建て替えなどをする際には地主の許可が必要であること
- せっかくの一軒家なのに土地は他人名義であること
実際に立地や物件自体は気に入ってはいるのに”借地”であることを理由にキャンセルになるということは珍しくありません。
買いたい人が出てきても住宅ローンが組めない可能性がある
借地権上の建物は、住宅ローンが組みにくい（銀行が貸してくれない）という問題もあります。
物件を購入する際には、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどですが、借地権付きの物件だと、抵当権を設定することができないため住宅ローンが組めない場合もあります。
抵当権とは？
住宅ローンなどで金融機関からお金を借りる人が「土地」や「建物」を担保とし、万が一返済が滞った場合、担保した土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。
借地の場合は土地は”借り物”なので、担保とすることはできません。また建物を担保にした場合でも、土地が借り物のため担保評価が低くなる傾向があります。
買う側がローンが組みにくいということは、結果として売れにくくなります。
借地権つきの物件を売却しようと思っている方は、これらの理由から売れにくい可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
借地権の売却活動は「相談しながら進める」か「業者買取」の2択
| こんな方におすすめ | |
|---|---|
| ❶相談しながら売却活動を進める | 自分の希望金額で売却したい方 納得感をもって売却活動をしたい方 |
| ❷業者買取 | すぐに現金化したい方 急ぎで売却したいと考えている方 |
売却までの流れの比較
「仲介」の場合
- 不動産会社に査定依頼
- 査定価格が提示され、条件の打ち合わせ
- 媒介契約の締結
- 不動産会社が販売活動を行う
- 買受の申込があったら、契約条件の調整
- 売主と売買契約の締結
- 引き渡しと同時に現金化
「買取」の場合
- 不動産会社に査定依頼
- 査定価格が提示され、条件の打ち合わせ
- 売買契約の締結
- 引き渡しと同時に現金化
❶相談しながら売却活動を進める
借地権を希望金額で売却したい方は、墨田区の借地権に強い不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。
借地権の取引には専門知識が必要で、なおかつ地主との調整が必要となるため、一般的な仲介とは異なります。そのため借地権の取引を敬遠する営業マンも多く、不動産営業の中でも対応できる人は限られています。
今回紹介した会社は地元墨田区に本社を構えており、借地権の取引実績も豊富です。まずはこの6社の中から選ぶことをおすすめします。
失敗したくないなら借地権のミカタがおすすめです。
借地権のミカタが提供する「まるなげ借地売却」
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか借地に関するお悩みならすべてお任せください。
なにもわからないからすべてプロにお任せ！
借地に対する専門知識と実績はトップクラスです。
担当者紹介
加瀬 健史（カセ タケシ）
不動産業界歴20年以上・宅地建物取引士
不動産のプロでも敬遠しがちな借地権取引の実績100件以上。借地権の売買や更新料の相談・借地トラブルまで幅広く対応し借地取引に多くの知見を持つ。世田谷の借地権に特化したメディア「教えて世田谷不動産」運営。詳細はプロフィールをご覧ください。
お問い合わせはまるなげ借地売却のページよりお願いいたします。
❷業者に買い取ってもらう
今すぐに売却したい。売却までに時間を掛けたくない。という方は業者買取がおすすめです。
業者買取は買主を探してくれる仲介ではなく、不動産会社自体が借地権を買い取ってくれるため、時間がかからずに借地権を現金化することができます。
ただし、業者買取は買取価格が安くなる傾向があるため、”どうしても早く売却したい””他社では断られた”という場合におすすめです。
買取を行っている業者はたくさんありますが、買取実績が豊富な業者から選ぶことをおすすめします。
高価買取なら訳アリ物件買取PROがおすすめ
【訳アリ物件買取PRO】は借地権など、権利が絡んでいる家を高値で買い取ってくれるサービスです。
買取率92%で他社で断られている物件も多数買い取ってくれます。
法的な問題も不動産問題を専門とする弁護士法人との提携をしているので問題なし。自社で保有・運用をするケースも多いため、高値での買取をしてくれます。
最短即日で買取してくれる点も他社にはできない【訳アリ物件買取PRO】の大きな魅力です。
- 最短で即日現金化できるため、お急ぎの方にもおすすめ
- 他社で仲介や買取をお断りされた物件でも問題なし
- 近隣の人に知られないため、安心して買取が進められる
- 仲介手数料(税別)がかからないため手残りが多い
▼公式サイトでは買取事例を多数紹介しています。
公式サイト：訳アリ物件買取PRO
借地権に売却・買取に関するよくある質問
まとめ
| 会社名（URL） | 営業時間 | 定休日 | 最寄り |
|---|---|---|---|
| 借地権のミカタ （まるなげ借地売却） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「千歳船橋」駅徒歩2分 東京都全域対応 |
| 株式会社タウン | 10:00～19:00 | なし | 「錦糸町」駅徒歩2分 |
| 東急リバブル 錦糸町センター | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「錦糸町」駅徒歩2分 |
| 住友不動産販売 錦糸町営業センター | 9:30～18:20 | 火曜・水曜 | 「錦糸町」駅徒歩4分 |
| 京成不動産 押上センター | 10:00～18:30 | 火曜・水曜 | 「押上」駅徒歩4分 |
| 株式会社山翔 | 10:00～18:00 | 土曜・日曜・祝日 | 「錦糸町」駅徒歩8分 |
| 株式会社てらじま不動産 | 平日9:30～17:30 土曜10:00～13:30 | 第2、3、5土曜・日曜・ 祝祭日 | 「曳舟」駅徒歩4分 |
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