墨田区の借地権に強い不動産会社7選｜売却・買取の相談先
通常、不動産売る際には不動産会社に依頼し売却活動を進めていきます。しかし借地権つきの物件の場合は、地主との調整を行いながら売却活動を進めていく必要があるため、なかなか売れないということも珍しくありません。
そこで重要になるのが不動産業者選びです。借地権の知識を有し、地主との交渉もスムーズに行うためには経験と実績が重要です。
本ページでは墨田区で借地権取引の実績が豊富な業者を7社ご紹介いたします。売却活動をスムーズに行いたい方はぜひ参考にしてください。
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借地権の売却額は所在地と面積で目安を出せます
墨田区の借地権に強い不動産会社7選
借地権のミカタ（株式会社グランクルー）
東京都内で借地権売却に困ったら借地権のミカタにお任せください。
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか 借地に関するお悩みならすべて対応。
不動産営業マンが敬遠する借地売却を、借地権のプロが対応いたします。（借地実績100件以上）
相談だけでも大歓迎です！強引な営業は一切ありません。
| 対応会社 | 株式会社グランクルー |
|---|---|
| 設立日 | 2017年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
また、借地権のミカタでは独自の借地権の簡易査定ツールを無料で提供しています。
所在地と土地の広さを入れるだけで、地主に売る・第三者に売る・底地と一緒に売るの3つの売り方の価格の目安がその場でわかります。
連絡先の入力は要りません。
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株式会社タウン
墨田区・錦糸町の売却不動産・不動産相続無料相談専門会社として経験豊富な不動産のプロが対応してくれる「株式会社タウン」
タウンでは数多くの借地の売買を手掛けており、借地権の売却手続きをスムーズに進めることができるため、借地権の売却を検討している方におすすめです。
| 設立日 | 2014年7月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事 (2) 第96812号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | なし |
| 住所 | 東京都墨田区江東橋3-12-5-5F |
| 最寄り駅 | 「錦糸町」駅徒歩2分 |
公式サイト：https://town-estate.co.jp/
東急リバブル 錦糸町センター
売買、賃貸スタッフ総勢約30名が墨田区を拠点として、「専門性（知識・経験）」×「人数」×「スピード」の「総合力」で対応している「東急リバブル 錦糸町センター」
錦糸町センターではマンションや戸建、土地の売買だけでなく、底地や借地、相続や空地空家などの相談もすることができます。
| 設立日 | 1972年3月 ※東急リバブルの設立日 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許（１２）第２６１１号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都墨田区江東橋３丁目９番地１０ 錦糸町マルイ６ 階 |
| 最寄り駅 | 「錦糸町」駅徒歩2分 |
公式サイト：https://www.livable.co.jp/branch/kinshicho/
住友不動産販売 錦糸町営業センター
墨田区、江東区、江戸川区を対象にマンション・戸建・土地、住宅から1棟ビル／マンション・アパート・工場などの収益・事業用不動産まで取り扱う「住友不動産販売 錦糸町営業センター」
錦糸町営業センターでは住友不動産販売の直営ネットワークを活かしつつ、地域に密着した取引をしてくれます。
| 設立日 | 1975年3月 ※住友不動産販売株式会社の設立日 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許(13)第2077号 |
| 営業時間 | 9:30～18:20 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都墨田区江東橋３－７－８日本生命錦糸町ビル８階 |
| 最寄り駅 | 「錦糸町」駅徒歩4分 |
公式サイト：https://www.stepon.co.jp/center/kinshicho/
京成不動産 押上センター
マンション・戸建て・土地・収益・事業用不動産の売却、購入や買い換えはもちろん、相続や借地、税金、法律等、不動産に関するあらゆる相談を受け付けている「京成不動産 押上センター」
押上センターでは鉄道系不動産会社ならではの地域を熟知したスタッフが対応してくれるため、安心して売却相談をすることができます。
| 設立日 | 1971年7月 ※京成不動産株式会社の設立日 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣（6）第5540号 |
| 営業時間 | 10:00～18:30 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都墨田区業平4-9-5 京成業平ビル1階 |
| 最寄り駅 | 「押上」駅徒歩4分 |
公式サイト：https://www.keisei-land.co.jp/contents/code/oshiage
株式会社山翔
墨田区を中心に、通常の売買から借地や底地、共有持ち分でもめている物件、再建築できない土地などの難しい売買も対応している「株式会社山翔」
山翔では近隣地域密着で不動産売買・仲介を行う代表がお客様の目的に合わせて柔軟に対応し、独自のノウハウを活かして最適な売却方法を提案してくれます。
| 設立日 | 2022年4月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事⁽１)第107857号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 土曜・日曜・祝日 |
| 住所 | 東京都墨田区太平2-1-6 |
| 最寄り駅 | 「錦糸町」駅徒歩8分 |
公式サイト：https://yamasyo0328.jp/
株式会社てらじま不動産
不動産の売買や賃貸、管理だけでなく、月極駐車場事業、コインパーキング事業など幅広く業務を行う「株式会社てらじま不動産」
てらじま不動産では借地権や遊休土地、古家、空家などの売却が難しい不動産も取り扱っています。
| 設立日 | 2012年6月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（3）第94454号 |
| 営業時間 | 平日9:30～17:30 土曜10:00～13:30 |
| 定休日 | 第2、3、5土曜・日曜・ 祝祭日 |
| 住所 | 東京都墨田区東向島1-32-10 |
| 最寄り駅 | 「曳舟」駅徒歩4分 |
公式サイト：https://terajima-f.jp/
墨田区の借地権つき物件が売れにくい理由
借地権つきの物件は「借地上の建物」であるため、買い主の多くが敬遠します。そのため売却活動がスムーズにいかない可能性が高いです。
借地権つきの物件が敬遠される理由
実際に立地や物件自体は気に入ってはいるのに”借地”であることを理由にキャンセルになるということは珍しくありません。
買いたい人が出てきても住宅ローンが組めない可能性がある
借地権上の建物は、住宅ローンが組みにくい（銀行が貸してくれない）という問題もあります。
物件を購入する際には、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどですが、借地権付きの物件だと、抵当権を設定することができないため住宅ローンが組めない場合もあります。
抵当権とは？
住宅ローンなどで金融機関からお金を借りる人が「土地」や「建物」を担保とし、万が一返済が滞った場合、担保した土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。
借地の場合は土地は”借り物”なので、担保とすることはできません。また建物を担保にした場合でも、土地が借り物のため担保評価が低くなる傾向があります。
買う側がローンが組みにくいということは、結果として売れにくくなります。
借地権つきの物件を売却しようと思っている方は、これらの理由から売れにくい可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
墨田区で借地権を売る方法は仲介と業者買取の2つ
| こんな方におすすめ | |
|---|---|
| ❶相談しながら売却活動を進める | 自分の希望金額で売却したい方 納得感をもって売却活動をしたい方 |
| ❷業者買取 | すぐに現金化したい方 急ぎで売却したいと考えている方 |
売却までの流れの比較
「仲介」の場合
「買取」の場合
借地権に強い不動産会社に相談して売る（仲介）
借地権を希望金額で売却したい方は、墨田区の借地権に強い不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。
借地権の取引には専門知識が必要で、なおかつ地主との調整が必要となるため、一般的な仲介とは異なります。そのため借地権の取引を敬遠する営業マンも多く、不動産営業の中でも対応できる人は限られています。
今回紹介した会社は地元墨田区に本社を構えており、借地権の取引実績も豊富です。まずはこの6社の中から選ぶことをおすすめします。
借地権の買取業者に買い取ってもらう
今すぐに売却したい。売却までに時間を掛けたくない。という方は業者買取がおすすめです。
業者買取は買主を探してくれる仲介ではなく、不動産会社自体が借地権を買い取ってくれるため、時間がかからずに借地権を現金化することができます。
ただし、業者買取は買取価格が安くなる傾向があるため、”どうしても早く売却したい””他社では断られた”という場合におすすめです。
買取を行っている業者はたくさんありますが、買取実績が豊富な業者から選ぶことをおすすめします。
墨田区の借地権の売却・買取に関するよくある質問
一括査定は複数業者から売却価格を提案してもらえるというメリットがありますが、借地権の売却の場合、一括査定サイトの利用はあまりおすすすめできません。
借地権の売却を扱ったことのない営業マンから連絡が来て、依頼してはみたもののまったく売れる気配がないといったことも少なくありません。
なるべく借地権の取引実績の多い不動産会社を調べて依頼するようにしましょう。
借地権は法律が絡むため、弁護士に相談するか悩んでいる方もいると思います。
結論から申し上げると、まずは不動産会社に相談しましょう。弁護士に相談しても最終的に不動産取引ができるのは”宅地建物取引業”を行っている不動産会社だけです。
借地権に強い不動産会社であれば、弁護士とのネットワークもあるので、法律的な問題もクリアにしながら売却活動を進めることができます。
まとめ
| 会社名（URL） | 営業時間 | 定休日 | 最寄り |
|---|---|---|---|
| 借地権のミカタ （無料相談） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「千歳船橋」駅徒歩2分 東京都全域対応 |
| 株式会社タウン | 10:00～19:00 | なし | 「錦糸町」駅徒歩2分 |
| 東急リバブル 錦糸町センター | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「錦糸町」駅徒歩2分 |
| 住友不動産販売 錦糸町営業センター | 9:30～18:20 | 火曜・水曜 | 「錦糸町」駅徒歩4分 |
| 京成不動産 押上センター | 10:00～18:30 | 火曜・水曜 | 「押上」駅徒歩4分 |
| 株式会社山翔 | 10:00～18:00 | 土曜・日曜・祝日 | 「錦糸町」駅徒歩8分 |
| 株式会社てらじま不動産 | 平日9:30～17:30 土曜10:00～13:30 | 第2、3、5土曜・日曜・ 祝祭日 | 「曳舟」駅徒歩4分 |
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