台東区の借地権に強い不動産会社10選｜売却・買取の相談先
通常、不動産売る際には不動産会社に依頼し売却活動を進めていきます。しかし借地権つきの物件の場合は、地主との調整を行いながら売却活動を進めていく必要があるため、なかなか売れないということも珍しくありません。
そこで重要になるのが不動産業者選びです。借地権の知識を有し、地主との交渉もスムーズに行うためには経験と実績が重要です。
本ページでは台東区で借地権取引の実績が豊富な業者を10社ご紹介いたします。売却活動をスムーズに行いたい方はぜひ参考にしてください。
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借地権の売却額は所在地と面積で目安を出せます
台東区の借地権に強い不動産会社10選
借地権のミカタ（株式会社グランクルー）
東京都内で借地権売却に困ったら借地権のミカタにお任せください。
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか 借地に関するお悩みならすべて対応。
不動産営業マンが敬遠する借地売却を、借地権のプロが対応いたします。（借地実績100件以上）
相談だけでも大歓迎です！強引な営業は一切ありません。
| 対応会社 | 株式会社グランクルー |
|---|---|
| 設立日 | 2017年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
また、借地権のミカタでは独自の借地権の簡易査定ツールを無料で提供しています。
所在地と土地の広さを入れるだけで、地主に売る・第三者に売る・底地と一緒に売るの3つの売り方の価格の目安がその場でわかります。
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センチュリー21クレール不動産 本店
台東区・荒川区で地域に密着し、借地権の売却も得意とする「センチュリー21クレール不動産」
センチュリー21クレールでは豊富な実績と地域に密着したネットワークで借地権の売却をサポートしてくれるため、台東区で借地権の売却を検討している方におすすめです。
| 設立日 | 2006年10月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事(4)第86753号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都台東区根岸５丁目17-4 |
| 最寄り駅 | 「三ノ輪」駅徒歩2分 |
公式サイト：https://www.c21-clair.jp/
ピタットハウス 秋葉原北店（株式会社ハウスクル）
不動産開発・不動産売買仲介／賃貸仲介・不動産管理・リフォームの4つの事業を主軸に展開する「株式会社ハウスクル」
ハウスクルでは中でも増加する空き家などをはじめとする取り扱いの難しい「難物件」に注力しているため、借地権でお悩みの方におすすめです。
| 設立日 | 2015年11月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(2) 第99010号 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 土曜・日曜・祝日 |
| 住所 | 東京都台東区台東1-31-7 PMO秋葉原北 7F |
| 最寄り駅 | 「秋葉原」駅徒歩7分／「仲御徒町」駅徒歩5分 |
公式サイト：https://syakuchi-soudan.com/
住友不動産販売 上野営業センター
マンション・戸建・土地だけでなく、事業用投資用不動産や相続、債務弁済による不動産の売却、底地、借地などにも対応が可能な「住友不動産販売 上野営業センター」
上野営業センターではマーケットに通じた経験のあるスタッフがお客様に寄り添ったコンサルティングをしてくれます。
| 設立日 | 1949年12月 ※住友不動産販売全体の設立日 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許(13)第2077号 |
| 営業時間 | 9:30～18:20 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都台東区上野２－７－１３ ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル５階 |
| 最寄り駅 | 「上野」駅徒歩7分 |
公式サイト：https://www.stepon.co.jp/center/ueno/
東急リバブル 上野センター
城東地区最大の旗艦センターとして売買・賃貸スタッフ総勢41名で不動産の相談を受けている「東急リバブル 上野センター」
上野センターではマンション、一戸建、土地、一棟マンション・アパート等収益不動産、ビル等の事業用不動産、底地借地、相続、資産活用、等価交換など幅広い不動産を取り扱っています。
| 設立日 | 1972年3月 ※東急リバブルの設立日 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許（１２）第２６１１号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都台東区上野２丁目 ７－１３ ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル１階 |
| 最寄り駅 | 「御徒町」駅徒歩3分／「上野広小路」駅徒歩1分 |
公式サイト：https://www.livable.co.jp/branch/ueno/
朝日住宅株式会社 上野店
不動産流通(売買)の仲介において、三井リハウス・住友不動産販売・東急リバブルより古く長い実績がある「朝日住宅株式会社 上野店」
上野店ではお客様の事情や希望を最優先に、売却物件の特性に合わせたベストな売却方法を提案してくれます。
| 設立日 | 1986年12月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣（５）第6185号 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 水曜（月2回火曜） |
| 住所 | 東京都台東区上野2－13－10 朝日生命上野ビル６階 |
| 最寄り駅 | 「上野」駅徒歩3分 |
公式サイト：https://www.asahi-jutaku.co.jp/contents/office_info/12/
株式会社クオリアパートナーズ
幅広い知識を持った専門スタッフがお客様の悩みを全力で解決する「株式会社クオリアパートナーズ」
クオリアパートナーズでは借地権の更新問題、借地人と地主間のトラブル、借地権や貸地の売却など借地権全般にまつわる悩みを解決してくれます。
| 設立日 | 2010年 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事(3)第91549号 |
| 営業時間 | 9:30～17:00 |
| 定休日 | 土曜・日曜 |
| 住所 | 東京都台東区上野七丁目６番５号VORT上野Ⅱ2階B |
| 最寄り駅 | 「上野」駅徒歩5分 |
公式サイト：https://qualia-p.co.jp/
浅草縁結び不動産
台東区、文京区に根差し、不動産相続・住み替え・任意売却・収益物件・土地活用・賃貸管理など、幅広いご相談に対応する「浅草縁結び不動産」
浅草縁結び不動産では売主によって事情の異なる不動産の相談にしっかりと寄り添い、知識やスキルをフル活用して不動産売却をサポートしています。
| 設立日 | 2021年7月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（1）第106755号 |
| 営業時間 | 9:30～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都台東区千束1-1-12 |
| 最寄り駅 | 「浅草」駅徒歩3分 |
公式サイト：https://www.enmusubi-f.com/
つるぎ不動産株式会社
台東区、荒川区、北区を中心に、不動産の売買・賃貸・管理などの紹介を主な業務とする「つるぎ不動産株式会社」
つるぎ不動産では地元密着型ならではの管理やアフターフォロー体制を強みに、売却のお手伝いをしてくれます。
| 設立日 | 2000年7月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（5）第７８９４２号 |
| 営業時間 | 平日9:00～18:00 土曜9:00～15:00 |
| 定休日 | 日曜・祭日・第2、3土曜 |
| 住所 | 東京都台東区下谷2丁目5-13 |
| 最寄り駅 | 「入谷」駅徒歩3分／「鶯谷」駅徒歩 5分 |
公式サイト：https://www.turugi20.co.jp/
株式会社L’Bホーム
土地情報に精通したプロが対応し、戸建てや空き家、土地やマンション、アパートなど幅広く承る「株式会社L’Bホーム」
L’Bホームでは仲介と買取のどちらからの不動産売却を承っているため、細やかな要望に対応することができます。
| 設立日 | 2018年11月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（1）104139号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都台東区台東2-4-3 前島ビル4階 |
| 最寄り駅 | 「末広町」駅徒歩11分／「御徒町」駅徒歩14分 |
公式サイト：https://lbhome.co.jp/
台東区の借地権つき物件が売れにくい理由
借地権つきの物件は「借地上の建物」であるため、買い主の多くが敬遠します。そのため売却活動がスムーズにいかない可能性が高いです。
借地権つきの物件が敬遠される理由
実際に立地や物件自体は気に入ってはいるのに”借地”であることを理由にキャンセルになるということは珍しくありません。
買いたい人が出てきても住宅ローンが組めない可能性がある
借地権上の建物は、住宅ローンが組みにくい（銀行が貸してくれない）という問題もあります。
物件を購入する際には、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどですが、借地権付きの物件だと、抵当権を設定することができないため住宅ローンが組めない場合もあります。
抵当権とは？
住宅ローンなどで金融機関からお金を借りる人が「土地」や「建物」を担保とし、万が一返済が滞った場合、担保した土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。
借地の場合は土地は”借り物”なので、担保とすることはできません。また建物を担保にした場合でも、土地が借り物のため担保評価が低くなる傾向があります。
買う側がローンが組みにくいということは、結果として売れにくくなります。
借地権つきの物件を売却しようと思っている方は、これらの理由から売れにくい可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
台東区で借地権を売る方法は仲介と業者買取の2つ
| こんな方におすすめ | |
|---|---|
| ❶相談しながら売却活動を進める | 自分の希望金額で売却したい方 納得感をもって売却活動をしたい方 |
| ❷業者買取 | すぐに現金化したい方 急ぎで売却したいと考えている方 |
売却までの流れの比較
「仲介」の場合
「買取」の場合
借地権に強い不動産会社に相談して売る（仲介）
借地権を希望金額で売却したい方は、台東区の借地権に強い不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。
借地権の取引には専門知識が必要で、なおかつ地主との調整が必要となるため、一般的な仲介とは異なります。そのため借地権の取引を敬遠する営業マンも多く、不動産営業の中でも対応できる人は限られています。
今回紹介した会社は地元台東区に本社を構えており、借地権の取引実績も豊富です。まずはこの10社の中から選ぶことをおすすめします。
借地権の買取業者に買い取ってもらう
今すぐに売却したい。売却までに時間を掛けたくない。という方は業者買取がおすすめです。
業者買取は買主を探してくれる仲介ではなく、不動産会社自体が借地権を買い取ってくれるため、時間がかからずに借地権を現金化することができます。
ただし、業者買取は買取価格が安くなる傾向があるため、”どうしても早く売却したい””他社では断られた”という場合におすすめです。
買取を行っている業者はたくさんありますが、買取実績が豊富な業者から選ぶことをおすすめします。
台東区の借地権の売却・買取に関するよくある質問
一括査定は複数業者から売却価格を提案してもらえるというメリットがありますが、借地権の売却の場合、一括査定サイトの利用はあまりおすすすめできません。
借地権の売却を扱ったことのない営業マンから連絡が来て、依頼してはみたもののまったく売れる気配がないといったことも少なくありません。
なるべく借地権の取引実績の多い不動産会社を調べて依頼するようにしましょう。
借地権は法律が絡むため、弁護士に相談するか悩んでいる方もいると思います。
結論から申し上げると、まずは不動産会社に相談しましょう。弁護士に相談しても最終的に不動産取引ができるのは”宅地建物取引業”を行っている不動産会社だけです。
借地権に強い不動産会社であれば、弁護士とのネットワークもあるので、法律的な問題もクリアにしながら売却活動を進めることができます。
まとめ
| 会社名（URL） | 営業時間 | 定休日 | 最寄り |
|---|---|---|---|
| 借地権のミカタ （無料相談） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「千歳船橋」駅徒歩2分 東京都全域対応 |
| センチュリー21クレール不動産 本店 | 10:00～19:00 | 水曜 | 「三ノ輪」駅徒歩2分 |
| ピタットハウス 秋葉原北店 （株式会社ハウスクル） | 10:00〜19:00 | 土曜・日曜・祝日 | 「秋葉原」駅徒歩7分 「仲御徒町」駅徒歩5分 |
| 住友不動産販売 上野営業センター | 9:30～18:20 | 火曜・水曜 | 「上野」駅徒歩7分 |
| 東急リバブル 上野センター | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「御徒町」駅徒歩3分 「上野広小路」駅徒歩1分 |
| 朝日住宅株式会社 上野店 | 10:00〜19:00 | 水曜（月2回火曜） | 「上野」駅徒歩3分 |
| 株式会社クオリアパートナーズ | 9:30～17:00 | 土曜・日曜 | 「上野」駅徒歩5分 |
| 浅草縁結び不動産 | 9:30～19:00 | 水曜 | 「浅草」駅徒歩3分 |
| つるぎ不動産株式会社 | 平日9:00～18:00 土曜9:00～15:00 | 日曜・祭日・第2、3土曜 | 「入谷」駅徒歩3分 「鶯谷」駅徒歩 5分 |
| 株式会社L’Bホーム | 10:00～19:00 | 火曜・水曜 | 「末広町」駅徒歩11分 「御徒町」駅徒歩14分 |
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