千代田区の借地権に強い不動産会社7選｜売却・買取の相談先
通常、不動産売る際には不動産会社に依頼し売却活動を進めていきます。しかし借地権つきの物件の場合は、地主との調整を行いながら売却活動を進めていく必要があるため、なかなか売れないということも珍しくありません。
そこで重要になるのが不動産業者選びです。借地権の知識を有し、地主との交渉もスムーズに行うためには経験と実績が重要です。
本ページでは千代田区で借地権取引の実績が豊富な業者を7社ご紹介いたします。売却活動をスムーズに行いたい方はぜひ参考にしてください。
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借地権の売却額は所在地と面積で目安を出せます
千代田区の借地権に強い不動産会社7選
借地権のミカタ（株式会社グランクルー）
東京都内で借地権売却に困ったら借地権のミカタにお任せください。
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか 借地に関するお悩みならすべて対応。
不動産営業マンが敬遠する借地売却を、借地権のプロが対応いたします。（借地実績100件以上）
相談だけでも大歓迎です！強引な営業は一切ありません。
| 対応会社 | 株式会社グランクルー |
|---|---|
| 設立日 | 2017年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
また、借地権のミカタでは独自の借地権の簡易査定ツールを無料で提供しています。
所在地と土地の広さを入れるだけで、地主に売る・第三者に売る・底地と一緒に売るの3つの売り方の価格の目安がその場でわかります。
連絡先の入力は要りません。
無料＼ 所在地と広さだけで目安がわかる ／借地権の簡易査定をする›
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株式会社共信トラスティ
不動産鑑定士である社長、その他社員全員が宅建取引士の資格を持ち、不動産についての長い経験と知識を持っている「株式会社共信トラスティ」
共信トラスティでは底地・借地権、相続・離婚など、取り扱いが難しい物件を得意としており、借地権の売却を検討している方におすすめです。
| 設立日 | 2002年6月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（4）第81102号 |
| 営業時間 | 9:30～19:00 |
| 定休日 | 土曜・日曜 |
| 住所 | 東京都千代田区平河町2-2-1 平河町共和ビル |
| 最寄り駅 | 「半蔵門」駅徒歩6分 |
公式サイト：https://kyoshin-tr.jp/
ゲン・エステート株式会社
千代田区（秋葉原・神田）で不動産の仲介・賃貸・管理を行う不動産管理運営パートナーである「ゲン・エステート株式会社」
ゲン・エステートでは所有権・借地権・底地・持ち分売買・再建築不可・使用貸借・相続問題などを専門的に取り扱っており、借地権の売却についてお悩みの方におすすめです。
| 設立日 | 1998年3月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事(6)第76199号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 （土日祝 11:00～18:00） |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都千代田区神田須田町 2-15-2 |
| 最寄り駅 | 「秋葉原」駅徒歩2分／「岩本町」駅徒歩1分 |
公式サイト：https://www.gen-estate.co.jp/
住友不動産販売 御茶ノ水営業センター
マンション・土地・戸建・一棟ビル・賃貸中アパートなど多種多様な不動産を豊富に取り扱う「住友不動産販売 御茶ノ水営業センター」
御茶ノ水営業センターは住友不動産販売のネットワークを活かしつつ、地元に密着した取引を行うことが可能です。
| 設立日 | 1975年3月 ※住友不動産販売株式会社の設立日 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣免許(13)第2077号 |
| 営業時間 | 9:30～18:20 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都千代田区神田駿河台２－２ 御茶ノ水杏雲ビル３階 |
| 最寄り駅 | 「御茶ノ水」駅徒歩2分 |
公式サイト：https://www.stepon.co.jp/center/ochanomizu/
株式会社ＡＰＥＸ（アペックス）
権利調整の必要な不動産分野に特化した、都内でも数少ない不動産会社として一都三県を中心に活動する「株式会社ＡＰＥＸ」
ＡＰＥＸでは底地や借地権などの不動産のスペシャリストとして、現状のままで不動産の再生を前提とした高額査定を約束しています。
| 設立日 | 2019年9月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（1）第105235号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 土曜・日曜・祝日 |
| 住所 | 東京都千代田区神田駿河台2-1-19 アルベルゴ御茶ノ水811号 |
| 最寄り駅 | 「御茶ノ水」駅徒歩2分 |
公式サイト：https://apex2019.com/
株式会社ＹＫプランニングオフィス
お客様や物件の事情を考慮し、大手不動産会社にはない、きめ細かな対応とあきらめない営業をモットーに、不動産のトータルサービスを提供する「株式会社ＹＫプランニングオフィス」
ＹＫプランニングオフィスには権利関係が複雑な借地権の売却、借地・底地の整理協議などの実績が多数あります。
| 設立日 | 2008年11月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事(3)第90914号 |
| 営業時間 | – |
| 定休日 | – |
| 住所 | 東京都千代田区神田小川町3-5-2 たちばなやビル3階 |
| 最寄り駅 | 「小川町」駅徒歩8分／「淡路町」駅徒歩8分 「御茶ノ水」駅徒歩10分 |
公式サイト：https://ykplan.co.jp/
堤不動産鑑定株式会社
専門知識と経験を持った鑑定士が在籍し、千代田区にて不動産売買のトータルサポートを手掛ける「堤不動産鑑定株式会社」
堤不動産鑑定では借地権に関する相談も積極的に受けており、お客様のニーズに適した取引の提案をしてくれます。
| 設立日 | 2021年4月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(01)第107221号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 ※時間外でも対応可能 |
| 定休日 | 土曜・日曜・祝日 ※定休日でも対応可能 |
| 住所 | 東京都千代田区内神田2-9-6祥司ビル6階 |
| 最寄り駅 | 「神田」駅徒歩3分 |
公式サイト：https://tappraisal.jp/
千代田区の借地権つき物件が売れにくい理由
借地権つきの物件は「借地上の建物」であるため、買い主の多くが敬遠します。そのため売却活動がスムーズにいかない可能性が高いです。
借地権つきの物件が敬遠される理由
実際に立地や物件自体は気に入ってはいるのに”借地”であることを理由にキャンセルになるということは珍しくありません。
買いたい人が出てきても住宅ローンが組めない可能性がある
借地権上の建物は、住宅ローンが組みにくい（銀行が貸してくれない）という問題もあります。
物件を購入する際には、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどですが、借地権付きの物件だと、抵当権を設定することができないため住宅ローンが組めない場合もあります。
抵当権とは？
住宅ローンなどで金融機関からお金を借りる人が「土地」や「建物」を担保とし、万が一返済が滞った場合、担保した土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。
借地の場合は土地は”借り物”なので、担保とすることはできません。また建物を担保にした場合でも、土地が借り物のため担保評価が低くなる傾向があります。
買う側がローンが組みにくいということは、結果として売れにくくなります。
借地権つきの物件を売却しようと思っている方は、これらの理由から売れにくい可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
千代田区で借地権を売る方法は仲介と業者買取の2つ
| こんな方におすすめ | |
|---|---|
| ❶相談しながら売却活動を進める | 自分の希望金額で売却したい方 納得感をもって売却活動をしたい方 |
| ❷業者買取 | すぐに現金化したい方 急ぎで売却したいと考えている方 |
売却までの流れの比較
「仲介」の場合
「買取」の場合
借地権に強い不動産会社に相談して売る（仲介）
借地権を希望金額で売却したい方は、千代田区の借地権に強い不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。
借地権の取引には専門知識が必要で、なおかつ地主との調整が必要となるため、一般的な仲介とは異なります。そのため借地権の取引を敬遠する営業マンも多く、不動産営業の中でも対応できる人は限られています。
今回紹介した会社は地元千代田区に本社を構えており、借地権の取引実績も豊富です。まずはこの6社の中から選ぶことをおすすめします。
借地権の買取業者に買い取ってもらう
今すぐに売却したい。売却までに時間を掛けたくない。という方は業者買取がおすすめです。
業者買取は買主を探してくれる仲介ではなく、不動産会社自体が借地権を買い取ってくれるため、時間がかからずに借地権を現金化することができます。
ただし、業者買取は買取価格が安くなる傾向があるため、”どうしても早く売却したい””他社では断られた”という場合におすすめです。
買取を行っている業者はたくさんありますが、買取実績が豊富な業者から選ぶことをおすすめします。
千代田区の借地権の売却・買取に関するよくある質問
一括査定は複数業者から売却価格を提案してもらえるというメリットがありますが、借地権の売却の場合、一括査定サイトの利用はあまりおすすすめできません。
借地権の売却を扱ったことのない営業マンから連絡が来て、依頼してはみたもののまったく売れる気配がないといったことも少なくありません。
なるべく借地権の取引実績の多い不動産会社を調べて依頼するようにしましょう。
借地権は法律が絡むため、弁護士に相談するか悩んでいる方もいると思います。
結論から申し上げると、まずは不動産会社に相談しましょう。弁護士に相談しても最終的に不動産取引ができるのは”宅地建物取引業”を行っている不動産会社だけです。
借地権に強い不動産会社であれば、弁護士とのネットワークもあるので、法律的な問題もクリアにしながら売却活動を進めることができます。
まとめ
| 会社名（URL） | 営業時間 | 定休日 | 最寄り |
|---|---|---|---|
| 借地権のミカタ （無料相談） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「千歳船橋」駅徒歩2分 東京都全域対応 |
| 株式会社共信トラスティ | 9:30～19:00 | 土曜・日曜 | 「半蔵門」駅徒歩6分 |
| ゲン・エステート株式会社 | 10:00～19:00 （土日祝 11:00～18:00） | 水曜 | 「秋葉原」駅徒歩2分 「岩本町」駅徒歩1分 |
| 住友不動産販売 御茶ノ水営業センター | 9:30～18:20 | 火曜・水曜 | 「御茶ノ水」駅徒歩2分 |
| 株式会社ＡＰＥＸ（アペックス） | 10:00～18:00 | 土曜・日曜・祝日 | 「御茶ノ水」駅徒歩2分 |
| 株式会社ＹＫプランニングオフィス | – | – | 「小川町」駅徒歩8分 「淡路町」駅徒歩8分 「御茶ノ水」駅徒歩10分 |
| 堤不動産鑑定株式会社 | 9:00～18:00 | 土曜・日曜・祝日 | 「神田」駅徒歩3分 |
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