中央区の借地権に強い不動産会社8選｜売却・買取の相談先
通常、不動産売る際には不動産会社に依頼し売却活動を進めていきます。しかし借地権つきの物件の場合は、地主との調整を行いながら売却活動を進めていく必要があるため、なかなか売れないということも珍しくありません。
そこで重要になるのが不動産業者選びです。借地権の知識を有し、地主との交渉もスムーズに行うためには経験と実績が重要です。
本ページでは中央区で借地権取引の実績が豊富な業者を8社ご紹介いたします。売却活動をスムーズに行いたい方はぜひ参考にしてください。
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借地権の売却額は所在地と面積で目安を出せます
中央区の借地権に強い不動産会社8選
借地権のミカタ（株式会社グランクルー）
東京都内で借地権売却に困ったら借地権のミカタにお任せください。
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか 借地に関するお悩みならすべて対応。
不動産営業マンが敬遠する借地売却を、借地権のプロが対応いたします。（借地実績100件以上）
相談だけでも大歓迎です！強引な営業は一切ありません。
| 対応会社 | 株式会社グランクルー |
|---|---|
| 設立日 | 2017年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
また、借地権のミカタでは独自の借地権の簡易査定ツールを無料で提供しています。
所在地と土地の広さを入れるだけで、地主に売る・第三者に売る・底地と一緒に売るの3つの売り方の価格の目安がその場でわかります。
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株式会社クリアパートナー
「相続」「借地権売却」「再建築不可物件」「任意売却」「財産分与」について実績と知見が豊富な「株式会社クリアパートナー」
クリアパートナーでは「高価・迅速・安全に」をモットーにスムーズに問題解決をしてくれるため、借地権の売却を検討している方におすすめです。
| 設立日 | 2016年2月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（2）第98915号 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 土曜・日曜 |
| 住所 | 東京都中央区銀座1-13-7木挽ビル3階 |
| 最寄り駅 | 「銀座一丁目」駅徒歩2分／「京橋」駅徒歩4分 「宝町」駅徒歩4分 ／「銀座」駅徒歩6分 |
公式サイト：https://www.clear-partner.com/
株式会社インヘリタンス
底地（貸宅地）や借地権の問題を幅広く取り扱う、底地借地売買の専門業者である「株式会社インヘリタンス」
インヘリタンスでは借地権者と地主間の問題についてもコンサルティングしてくれるため、借地権についてお悩みの方におすすめです。
| 設立日 | 2015年9月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事免許（2）第 98966 |
| 営業時間 | 8:00～18:00 |
| 定休日 | 日曜 |
| 住所 | 東京都中央区日本橋本町4-14-2ミマツビル302 |
| 最寄り駅 | 「新日本橋」駅徒歩9分／「神田」駅徒歩12分 |
公式サイト：https://www.inheritance.co.jp/
株式会社BLD Real Estate
底地や借地、再建築不可物件など、複雑な不動産をかかえた不動産を得意とする「株式会社BLD Real Estate」
BLD Real Estateでは底地や借地の取り扱い事例が多数あるため、安心して借地権の売却を依頼することができます。
| 設立日 | 2018年10月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（1）第103032号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 土曜・日曜・祝日 |
| 住所 | 東京都中央区八丁堀2-22-5 大島屋ビル7F |
| 最寄り駅 | 「八丁堀」駅徒歩1分／「茅場町」駅徒歩4分 「宝町」駅徒歩9分 |
公式サイト：https://bldgroup.co.jp/real-estate/
株式会社アミコム
底地や借地の買取を得意とする「株式会社アミコム」
アミコムでは底地・借地権・共有持分などの案件に数多くの実績があるため、お客様一人一人に合わせた柔軟な対応が可能です。
| 設立日 | 1969年10月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事 (4) 第84445号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 土曜・日曜・祝日 |
| 住所 | 東京都中央区八重洲1-3-7 八重洲ファーストフィナンシャルビル13F |
| 最寄り駅 | 「日本橋」駅徒歩2分／「東京」駅徒歩11分 |
公式サイト：https://www.amicom.jp/sokochi/
キャピタル・ブラザーズ株式会社
不動産売却だけでなく購入や賃貸、仲介にも対応している「キャピタル・ブラザーズ株式会社」
キャピタル・ブラザーズでは借地や訳あり物件など、取り扱いの難しい物件についての相談も積極的に承っています。
| 設立日 | 2022年5月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事(1)第107778号 |
| 営業時間 | 11:00～20:00 |
| 定休日 | なし |
| 住所 | 東京都中央区銀座7丁目2-22 コリドースクエア銀座7丁目8F |
| 最寄り駅 | 「銀座」駅徒歩5分／「有楽町」駅徒歩9分 「新橋」駅徒歩11分 |
公式サイト：https://capitalbrothers.jp/
株式会社 アローズリアルエステート
売主からは仲介手数料を取らない「売却仲介手数料ゼロフリーシステム」を導入している「株式会社 アローズリアルエステート」
アローズリアルエステートでは高い満足度により、お客様の紹介やリピートが全契約の40％以上となっていることが特徴です。
| 設立日 | 2009年6月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（1）第104712号 |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都中央区日本橋2-8-6 太陽生命ひまわり日本橋ビル7階 |
| 最寄り駅 | 「日本橋」駅徒歩3分 |
公式サイト：https://arrows-real.co.jp/
ベンチャーサポート不動産株式会社 東京銀座オーミオフィス
不動産の専門家×税と法律の専門家が協力し、不動産売却をサポートしてくれる「ベンチャーサポート不動産株式会社」
ベンチャーサポート不動産では売却が難しい不動産に有利なオークション形式を導入しているため、利益を最大化して売却することが可能です。
| 設立日 | 2018年2月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 国土交通大臣（１）第9714号 |
| 営業時間 | 平日9:00～21:00 土日9:00～17:00 |
| 定休日 | なし |
| 住所 | 東京都中央区銀座3丁目7番3号 銀座オーミビル7階 |
| 最寄り駅 | 「銀座一丁目」駅徒歩4分／「東銀座」駅徒歩4分 「銀座」駅徒歩8分／「有楽町」駅徒歩9分 |
公式サイト：https://vs-group.jp/real-estate/
中央区の借地権つき物件が売れにくい理由
借地権つきの物件は「借地上の建物」であるため、買い主の多くが敬遠します。そのため売却活動がスムーズにいかない可能性が高いです。
借地権つきの物件が敬遠される理由
実際に立地や物件自体は気に入ってはいるのに”借地”であることを理由にキャンセルになるということは珍しくありません。
買いたい人が出てきても住宅ローンが組めない可能性がある
借地権上の建物は、住宅ローンが組みにくい（銀行が貸してくれない）という問題もあります。
物件を購入する際には、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどですが、借地権付きの物件だと、抵当権を設定することができないため住宅ローンが組めない場合もあります。
抵当権とは？
住宅ローンなどで金融機関からお金を借りる人が「土地」や「建物」を担保とし、万が一返済が滞った場合、担保した土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。
借地の場合は土地は”借り物”なので、担保とすることはできません。また建物を担保にした場合でも、土地が借り物のため担保評価が低くなる傾向があります。
買う側がローンが組みにくいということは、結果として売れにくくなります。
借地権つきの物件を売却しようと思っている方は、これらの理由から売れにくい可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
中央区で借地権を売る方法は仲介と業者買取の2つ
| こんな方におすすめ | |
|---|---|
| ❶相談しながら売却活動を進める | 自分の希望金額で売却したい方 納得感をもって売却活動をしたい方 |
| ❷業者買取 | すぐに現金化したい方 急ぎで売却したいと考えている方 |
売却までの流れの比較
「仲介」の場合
「買取」の場合
借地権に強い不動産会社に相談して売る（仲介）
借地権を希望金額で売却したい方は、中央区の借地権に強い不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。
借地権の取引には専門知識が必要で、なおかつ地主との調整が必要となるため、一般的な仲介とは異なります。そのため借地権の取引を敬遠する営業マンも多く、不動産営業の中でも対応できる人は限られています。
今回紹介した会社は地元中央区に本社を構えており、借地権の取引実績も豊富です。まずはこの8社の中から選ぶことをおすすめします。
借地権の買取業者に買い取ってもらう
今すぐに売却したい。売却までに時間を掛けたくない。という方は業者買取がおすすめです。
業者買取は買主を探してくれる仲介ではなく、不動産会社自体が借地権を買い取ってくれるため、時間がかからずに借地権を現金化することができます。
ただし、業者買取は買取価格が安くなる傾向があるため、”どうしても早く売却したい””他社では断られた”という場合におすすめです。
買取を行っている業者はたくさんありますが、買取実績が豊富な業者から選ぶことをおすすめします。
中央区の借地権の売却・買取に関するよくある質問
一括査定は複数業者から売却価格を提案してもらえるというメリットがありますが、借地権の売却の場合、一括査定サイトの利用はあまりおすすすめできません。
借地権の売却を扱ったことのない営業マンから連絡が来て、依頼してはみたもののまったく売れる気配がないといったことも少なくありません。
なるべく借地権の取引実績の多い不動産会社を調べて依頼するようにしましょう。
借地権は法律が絡むため、弁護士に相談するか悩んでいる方もいると思います。
結論から申し上げると、まずは不動産会社に相談しましょう。弁護士に相談しても最終的に不動産取引ができるのは”宅地建物取引業”を行っている不動産会社だけです。
借地権に強い不動産会社であれば、弁護士とのネットワークもあるので、法律的な問題もクリアにしながら売却活動を進めることができます。
まとめ
| 会社名（URL） | 営業時間 | 定休日 | 最寄り |
|---|---|---|---|
| 借地権のミカタ （無料相談） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「千歳船橋」駅徒歩2分 東京都全域対応 |
| 株式会社クリアパートナー | 10:00～19:00 | 土曜・日曜 | 「銀座一丁目」駅徒歩2分 「京橋」駅徒歩4分 「宝町」駅徒歩4分 「銀座」駅徒歩6分 |
| 株式会社インヘリタンス | 8:00～18:00 | 日曜 | 「新日本橋」駅徒歩9分 「神田」駅徒歩12分 |
| 株式会社BLD Real Estate | 9:00～18:00 | 土曜・日曜・祝日 | 「八丁堀」駅徒歩1分 「茅場町」駅徒歩4分 「宝町」駅徒歩9分 |
| 株式会社アミコム | 9:00～18:00 | 土曜・日曜・祝日 | 「日本橋」駅徒歩2分 「東京」駅徒歩11分 |
| キャピタル・ブラザーズ株式会社 | 11:00～20:00 | なし | 「銀座」駅徒歩5分 「有楽町」駅徒歩9分 「新橋」駅徒歩11分 |
| 株式会社 アローズリアルエステート | 10:00～20:00 | 火曜・水曜 | 「日本橋」駅徒歩3分 |
| ベンチャーサポート不動産株式会社 | 平日9:00～21:00 土日9:00～17:00 | なし | 「銀座一丁目」駅徒歩4分 「東銀座」駅徒歩4分 「銀座」駅徒歩8分 「有楽町」駅徒歩9分 |
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