葛飾区の借地権に強い不動産会社8選｜売却・買取の相談先
通常、不動産売る際には不動産会社に依頼し売却活動を進めていきます。しかし借地権つきの物件の場合は、地主との調整を行いながら売却活動を進めていく必要があるため、なかなか売れないということも珍しくありません。
そこで重要になるのが不動産業者選びです。借地権の知識を有し、地主との交渉もスムーズに行うためには経験と実績が重要です。
本ページでは葛飾区で借地権取引の実績が豊富な業者を8社ご紹介いたします。売却活動をスムーズに行いたい方はぜひ参考にしてください。
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借地権の売却額は所在地と面積で目安を出せます
葛飾区の借地権に強い不動産会社8選
借地権のミカタ（株式会社グランクルー）
東京都内で借地権売却に困ったら借地権のミカタにお任せください。
借地売却 ・ 借地の更新 ・ 借地の相続 ・ 地主トラブル ほか 借地に関するお悩みならすべて対応。
不動産営業マンが敬遠する借地売却を、借地権のプロが対応いたします。（借地実績100件以上）
相談だけでも大歓迎です！強引な営業は一切ありません。
| 対応会社 | 株式会社グランクルー |
|---|---|
| 設立日 | 2017年10月 |
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
また、借地権のミカタでは独自の借地権の簡易査定ツールを無料で提供しています。
所在地と土地の広さを入れるだけで、地主に売る・第三者に売る・底地と一緒に売るの3つの売り方の価格の目安がその場でわかります。
連絡先の入力は要りません。
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株式会社はりき不動産
葛飾・墨田エリアを中心に、不動産の高額売却に力を入れる「株式会社はりき不動産」
はりき不動産では悩みが多い借地権の売却の相談に対して、丁寧かつスピーディに対応してくれるだけでなく、買取も行っているため、借地権の売却でお困りの方におすすめです。
| 設立日 | 1970年9月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（2）第99839号 |
| 営業時間 | 10:00～18:30 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都葛飾区東立石3-24-8 |
| 最寄り駅 | 「京成立石」駅徒歩7分 |
公式サイト：https://www.c21hariki-satei.com/
真和不動産株式会社
創業以来、新小岩で地元密着型の営業を行っている「真和不動産株式会社」
真和不動産では地元の方の不動産窓口として、借地権を含めて幅広くサポートしてくれるため、葛飾区で借地権の売却を検討している方におすすめです。
| 設立日 | 1970年12月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事免許(15)第18378号 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 定休日 | 水曜・第3日曜（夏季休業・冬季休業） |
| 住所 | 東京都葛飾区西新小岩4丁目25番18号 |
| 最寄り駅 | 「新小岩」駅徒歩10分 |
公式サイト：https://shinwa-f.info/
京成不動産株式会社
マンション、一戸建て、土地、収益、事業用不動産の売却や購入、買換えはもちろん、相続や借地、不動産関連の税金や法律等、不動産のあらゆるご相談を承る「京成不動産株式会社」
京成不動産では期間内に売れない場合は、京成不動産が買い取る売却保証や買取サポートもあって安心して依頼することができます。
| 設立日 | 1971年7月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事 (3) 第94921号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都葛飾区青戸3丁目37番15号京成青戸ビル5階 |
| 最寄り駅 | 「青砥」駅徒歩1分 |
公式サイト：https://www.keisei-land.co.jp/
不動産のミライエ
一戸建て、借地・底地、相続問題など普段は敬遠されがちな物件の取扱いを得意としている「不動産のミライエ」
不動産のミライエでは銀行、信託銀行との連携業務で培った豊富な知識と独自のノウハウで最善の提案をしてくれます。
| 設立日 | 2020年2月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事(1)104518 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜、他不定 |
| 住所 | 東京都葛飾区堀切4-55-7 |
| 最寄り駅 | 「堀切菖蒲園」駅徒歩1分 |
公式サイト：https://fudosan-no-miraie.jp/
イエステーション堀切店
葛飾区の中でも堀切・お花茶屋エリアに特化している「イエステーション堀切店」
イエステーション堀切店では堀切・お花茶屋エリアに集中特化しているため、必要な知識や経験が豊富です。
| 設立日 | 2021年3月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事（2）第101647号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜・木曜（祭祝日の場合は営業） |
| 住所 | 東京都葛飾区小菅2-23-1 コンフォーティア堀切1階 |
| 最寄り駅 | 「堀切菖蒲園」駅徒歩6分 |
公式サイト：https://ie-ieya.co.jp/
有限会社ＳＯＲＲＡ
仲介による売却だけでなく、自社による買取も行う「有限会社ＳＯＲＲＡ」
ＳＯＲＲＡでは金町を中心に葛飾区を知り尽くしたスタッフが対応してくれるため、気軽に何でも相談することができます。
| 設立日 | 2004年 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事 (3) 第94921号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 住所 | 東京都葛飾区東金町１丁目12-1廣川ビル 地下1階 |
| 最寄り駅 | 「金町」駅徒歩4分 |
公式サイト：https://www.sorra-baikyaku.com/
喜正産業株式会社 Plus4
不動産の価値を正しく評価し、購入売却のきめ細やかなサポートでお客様安心度・満足度の高い取引を実現している「喜正産業株式会社 Plus4」
Plus4では売却時の税金相談や購入時の住宅ローン相談・FP相談なども幅広くサポートしています。
| 設立日 | 1964年8月 |
|---|---|
| 免許登録番号 | 東京都知事 (15) 第14446号 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 住所 | 東京都葛飾区新小岩１丁目54-5 |
| 最寄り駅 | 「新小岩」駅徒歩5分 |
公式サイト：https://www.plus4.cloud/
葛飾区の借地権つき物件が売れにくい理由
借地権つきの物件は「借地上の建物」であるため、買い主の多くが敬遠します。そのため売却活動がスムーズにいかない可能性が高いです。
借地権つきの物件が敬遠される理由
実際に立地や物件自体は気に入ってはいるのに”借地”であることを理由にキャンセルになるということは珍しくありません。
買いたい人が出てきても住宅ローンが組めない可能性がある
借地権上の建物は、住宅ローンが組みにくい（銀行が貸してくれない）という問題もあります。
物件を購入する際には、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどですが、借地権付きの物件だと、抵当権を設定することができないため住宅ローンが組めない場合もあります。
抵当権とは？
住宅ローンなどで金融機関からお金を借りる人が「土地」や「建物」を担保とし、万が一返済が滞った場合、担保した土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。
借地の場合は土地は”借り物”なので、担保とすることはできません。また建物を担保にした場合でも、土地が借り物のため担保評価が低くなる傾向があります。
買う側がローンが組みにくいということは、結果として売れにくくなります。
借地権つきの物件を売却しようと思っている方は、これらの理由から売れにくい可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
葛飾区で借地権を売る方法は仲介と業者買取の2つ
| こんな方におすすめ | |
|---|---|
| ❶相談しながら売却活動を進める | 自分の希望金額で売却したい方 納得感をもって売却活動をしたい方 |
| ❷業者買取 | すぐに現金化したい方 急ぎで売却したいと考えている方 |
売却までの流れの比較
「仲介」の場合
「買取」の場合
借地権に強い不動産会社に相談して売る（仲介）
借地権を希望金額で売却したい方は、葛飾区の借地権に強い不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。
借地権の取引には専門知識が必要で、なおかつ地主との調整が必要となるため、一般的な仲介とは異なります。そのため借地権の取引を敬遠する営業マンも多く、不動産営業の中でも対応できる人は限られています。
今回紹介した会社は地元葛飾区に本社を構えており、借地権の取引実績も豊富です。まずはこの8社の中から選ぶことをおすすめします。
借地権の買取業者に買い取ってもらう
今すぐに売却したい。売却までに時間を掛けたくない。という方は業者買取がおすすめです。
業者買取は買主を探してくれる仲介ではなく、不動産会社自体が借地権を買い取ってくれるため、時間がかからずに借地権を現金化することができます。
ただし、業者買取は買取価格が安くなる傾向があるため、”どうしても早く売却したい””他社では断られた”という場合におすすめです。
買取を行っている業者はたくさんありますが、買取実績が豊富な業者から選ぶことをおすすめします。
葛飾区の借地権の売却・買取に関するよくある質問
一括査定は複数業者から売却価格を提案してもらえるというメリットがありますが、借地権の売却の場合、一括査定サイトの利用はあまりおすすすめできません。
借地権の売却を扱ったことのない営業マンから連絡が来て、依頼してはみたもののまったく売れる気配がないといったことも少なくありません。
なるべく借地権の取引実績の多い不動産会社を調べて依頼するようにしましょう。
借地権は法律が絡むため、弁護士に相談するか悩んでいる方もいると思います。
結論から申し上げると、まずは不動産会社に相談しましょう。弁護士に相談しても最終的に不動産取引ができるのは”宅地建物取引業”を行っている不動産会社だけです。
借地権に強い不動産会社であれば、弁護士とのネットワークもあるので、法律的な問題もクリアにしながら売却活動を進めることができます。
まとめ
| 会社名（URL） | 営業時間 | 定休日 | 最寄り |
|---|---|---|---|
| 借地権のミカタ （無料相談） | 10:00～19:00 | 水曜 | 「千歳船橋」駅徒歩2分 東京都全域対応 |
| 株式会社はりき不動産 | 10:00～18:30 | 火曜・水曜 | 「京成立石」駅徒歩7分 |
| 真和不動産株式会社 | 9:30～18:00 | 水曜・第3日曜 | 「新小岩」駅徒歩10分 |
| 京成不動産株式会社 | 9:00～18:00 | 水曜 | 「青砥」駅徒歩1分 |
| 不動産のミライエ | 10:00～18:00 | 水曜、他不定 | 「堀切菖蒲園」駅徒歩1分 |
| イエステーション堀切店 | 10:00～18:00 | 水曜・木曜 （祭祝日の場合は営業） | 「堀切菖蒲園」駅徒歩6分 |
| 有限会社ＳＯＲＲＡ | 9:00～18:00 | 水曜 | 「金町」駅徒歩4分 |
| 喜正産業株式会社 Plus4 | 10:00～18:00 | 火曜・水曜 | 「新小岩」駅徒歩5分 |
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